Дело №2-5126/2025 66RS0004-01-2025-006974-60

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.12.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Захаренко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карпеченко М.К., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом» (№) о восстановлении нарушенных прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Дом» (далее – общество, ответчик), в котором после уточнения исковых требований просил признать ничтожным п. 2.4 Договора участи в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-№ от 

, п. 1 акта приемки-передачи 

<

адрес> от 

 в части применения коэффициента 0,1 к площади лоджии, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере 519 518 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что 

 между ФИО3 и ООО "СЗ "Дом" заключен договор участия в долевом строительстве №-Дек. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, общей площадью 41,5 кв. м., в том числе комната 1 – 16,9 кв. м., кухня-ниша 5 кв. м., ванная 5,3 кв.м., коридор 6,6 кв.м., лоджия 7,7 кв. м. (с применением коэффициента 1). Стоимость объекта составила 5 600 000 рублей исходя из стоимости 1 кв. м. – 134 939,76 руб. Ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и после завершения строительства передать ФИО3 однокомнатную квартиру. Оплата по условиям договора произведена истцом в полном объеме. Квартира была передана истцу 

. В силу п. 2.4 договора для целей расчета площади балкона (лоджии) применен коэффициент 1, указанное условие договора является недействительным в силу своей ничтожности, в связи с чем, у истца образовалась переплата в размере 519 518 руб. 

 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства по договору. Претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила исковые требования оставить без удовлетворения. В письменном отзыве на иск указала, что срок исковой давности для оспаривания условия договора истек. Сведения о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, в материалах дела не имеется. Пункт 2.4. договора устанавливает, что для расчета площади лоджии применяется коэффициент 1, а не 0,5. При подписании договора истец согласился с такими условиями договора. Доказательств не согласия истца с условиями договора не имеется. Относительно суммы штрафа в силу положений ч.3 ст. 10 ФЗ № сумма штрафа не может превышать 5 % от присужденной судом суммы. На основании Постановления Правительства Российской Федерации № от 

 ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения до 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

 между ООО "СЗ "Дом" (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №-Дек., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.2 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, проектный №, расположенная на 7 этаже.

В силу п. 2.4. стороны согласовали, что на момент подписания договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства является проектной (ориентировочной) и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади балкона (лоджии) с коэффициентом 1,0 и составляет 41,5 кв. м., в том числе жилая комната – 16,9 кв. м., кухня-ниша 5 кв. м., ванная 5,3 кв. м., коридор 6,6 кв. м., лоджия 7.7 кв.м.

Согласно пункту 3.1. цена договора составляет 5 600 000 рублей и определяется как произведение цены 1 кв.м. общей приведенной площади. Стоимость одного кв. м. общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 134 939,76 руб. 

Из материалов дела следует и подтверждается сторонами, что истцу передана квартира с лоджией. 

Как следует из акта приема-передачи от 

, фактически построенная площадь жилого помещения с коэффициентом 1 применительно к площади лоджии составляет 41,4 кв. м., в том числе комната 1 – 16,6 кв. м., кухня- ниша 5,0 кв. м., ванная – 5,0 кв. м., коридор 6,4 кв. м, лоджия 8,4 кв. м.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что представителем ответчика подтверждается. 

 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить 519 518 руб. Получена претензия ответчиком 

, однако оставлена без удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с подп. 4 и подп. 15 п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве содержит в себе ссылку на применение к площади балкона (лоджии) коэффициента 1.

Аналогичные положения содержит и п. 1 акта приемки-передачи квартиры от 

.

Редакция ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ, действовавшая на день заключения договора участия в долевом строительстве, обязывает застройщика в случае, если общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы определять такую площадь с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона.

Вопреки доводам представителя ответчика данное условие диспозитивным не является, и застройщику право выбора использовать или нет установленный коэффициент не предоставляет.

Приказом Минстроя России от 

 №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России 

 №) установлен с 

 понижающий коэффициент 0,5 для площади лоджии.

С учетом изложенного оспариваемые истцом положения п. 2.4 договора участия в долевом строительстве и п.1 акта приемки-передачи квартиры о применении коэффициента 1 к площади летнего помещения - лоджии, являются ничтожными, иск в данной части подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отмечает что, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности, то срок исковой давности следует исчислять не ранее передачи 

 ФИО3 объекта долевого строительства с площадью, рассчитанной в соответствии с условиями п. 4.2. договора участия долевого строительства и п. 1 акта приема-передачи квартиры, и соответственно, применительно к рассматриваемому спору трехлетний срок исковой давности стороной истца не пропущен.

В п. 3.1 договора участия в долевом строительстве согласована цена договора в размере 5 600 000 руб., которая определялась как произведение цены 1 кв. м общей приведенной площади объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства согласно п. 2.4 настоящего договора.

Стоимость 1 кв. м общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 134 939,76 руб.

Стороны согласовали, что на момент подписания договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства является проектной и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади балкона (лоджии) с коэффициентом 1 и составляет 41,5 кв. м (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку п. 2.4 договора участия в долевом строительстве является ничтожным, суд в порядке применения положений п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с ответчика переплаты, образовавшейся в результате неправильно определенной цены договора вследствие неправильно примененного коэффициента на основании ничтожного условия договора участия в долевом строительстве.

В этой связи с ответчика подлежат взысканию денежные средства, составляющие разницу между стоимостью объекта долевого строительства с применением к лоджии (балкону) коэффициента 1 и стоимостью этого же объекта с применением к лоджии (балкону) коэффициента 0,5.

Истец оплатил 5 600 000 руб. за 

<

адрес>, 5 кв.м. ( жилая комната – 16,9 кв.м., кухня-ниша 5 кв. м., ванная 5,3 кв.м., коридор 6,6 кв.м., лоджия 7.7 кв.м). Стоимость спорного объекта с учетом коэффициента 0,5 к стоимости лоджии составила бы 134 939,76*37,65 (16,9+5+5,3+6,6+3,85 (7,7*0,5))=5 080 481,96

Разница между стоимостью объекта долевого строительства с применением к лоджии (балкону) коэффициента 1 и стоимостью этого же объекта с применением к лоджии (балкону) коэффициента 0,5 составит 5 600 000 – 5 080 481,96= 519 518,04 руб.

Ввиду неправильного применения к лоджии (балкону) коэффициента у истца возникла переплата цены объекта в сумме 519 518,04 руб.

С учетом ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в пределах заявленных исковых требований в размере 519 518 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 

) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило. 

Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 

 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 

 внесены изменения, в том числе в статью 10 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 

 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, размер штрафа определяется не в момент нарушения исполнителем обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.

С учетом размера присужденных районным судом денежных сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 26 225,90 руб. из расчета: (519 518 руб. +5 000 руб.) x 5%.

При этом ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает предельный размер применяемого к застройщику штрафа.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, значимость защищаемых законом интересов, степень вины ответчика, поведение сторон в спорный период, общую сумму взыскиваемых с ответчика мер гражданско-правовой ответственности, принципы разумности, соразмерности, суд с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений считает необходимым снизить штраф до 15 000 руб.

Взыскание штрафа в большем размере в условиях текущего периода повлечет существенное угнетение финансово-хозяйственной деятельности застройщика, что противоречит принимаемым на государственном уровне мерам поддержки строительной отрасли.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 Кодекса.

На основании ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 390 руб. из расчета: 15 000 + 390,36 руб. ((519 518 руб. - 500 000 руб.) x 2%) + 3 000 руб. за удовлетворение требования неимущественного характера (компенсацию морального вреда) + 3 000 руб. за удовлетворение требования неимущественного характера (о признании сделки ничтожной).

Подлежит также удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 

 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с абз. 10 п. 1 указанного Постановления, в редакции от 

, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 

, может быть продлена на срок до 

 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ничтожным п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от 

 №-Дек, п. 1 акта приемки – передачи квартиры от 

 № о применении к площади лоджии коэффициента 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом» (№) в пользу ФИО3 (паспорт № №) уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 519 518 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДОМ» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 390 руб. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом» (№) в части взысканного штрафа в пользу потребителя отсрочку исполнения решения суда до 

 включительно. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -