Дело № 2-5113/2021

16RS0046-01-2021-002095-77

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИстецОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе идомом ... (на основании протокола общего собрания многоквартирного дома №... от 26.05.2008).

ОтветчикиФИО1 ФИО8 (1/2 доля в праве) и ФИО2 ФИО9 (1/2 доля в праве), являются собственниками квартиры ..., расположенной в ...Б по ... (кадастровый ...).

Для выявления и устранения причин не герметичности инженерных коммуникаций системы водоотведения указанного жилого дома необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

30.09.2020 в адрес ответчиков направлены уведомления (исх...., ... от 29.09.2020) о необходимости предоставления доступа 14.10.2020 к инженерным коммуникациям, расположенным в ...Б по .... В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для осмотра внутридомовых сетей водоотведения и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для устранения причин негерметичности общедомового стояка водоотведения в перекрытии между квартирами ... и ... многоквартирного ...Б по ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственники квартиры ... нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме. 

В связи с тем, что ответчиками не выполняются требования истца, а отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушает права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ..., считает необходимым заявить требование о присуждении денежной суммы в размере 100рублей в день, начиная со дня вступления решения Вахитовского районного суда г.Казани в законную силу в случае неисполнения ответчиками судебного акта.

Просит обязать собственника квартиры ... расположенной в многоквартирном ..., ФИО1 ФИО10, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей водоотведения.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., ФИО2 ФИО11, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном ... ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей водоотведения.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания ...» 6 000 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченные на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб. 00 коп., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченные на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб. 00 коп., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с ФИО1 ФИО16 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с ФИО2 ФИО17 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе идомом ..., на основании протокола общего собрания многоквартирного ... от 26.05.2008.

Собственниками квартиры ..., расположенной в ... является ФИО1 1/2 доля в праве и ФИО2 1/2 доля в праве. 

Истец в обосновании заявленных требований указала, что обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для осмотра внутридомовых сетей водоотведения и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для устранения причин негерметичности общедомового стояка водоотведения в перекрытии между квартирами ... и ... многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Из материалов дела следует, что истцом 30.09.2020 в адрес ответчиков направлены уведомления от 29.09.2020 о необходимости предоставления доступа 14.10.2020 к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №7 дома .... 

В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

После отмены заочного решения от 29.03.2021г., представителем истца представлены акты от 18.06.2021г., от 27.07.2021г.

Согласно акту от 18.06.2021г., составленному представителями ООО «УК Вахитовского района, ООО «Ирбис», доступ в квартиру №...,...,... предоставлен. Доступ к инженерным коммуникациям (стояк водоотведения на кухне по ...представлен, в ... стояк закрыт декоративным коробом, имеется технологическое отверстие на стояке водоотведения в ... установлено «село»- течи нет. В ... стояк водоотведения закрыт коробом имеется технологическое отверстие – течи нет. В ... открыли краны на кухне и ванной, открыли в 10 до 10,15. В квартира №... и ... течей по стояку водоотведения не обнаружено. В квартире ... произвели демонтаж «седла». В квартире №... открыли кран ХВС в ванной комнате. В квартире ... на кухонном стояке водоотведения слив воды не произошел, следовательно в квартире №... слив ванной установлен к другому стояку. Вывод: при пользовании ХВС в кухнях квартиры №...,...,... и ванной комнате в квартире ... по стояку водоотведения течи не обнаружено.

27.07.2021г. представителями ООО «УК Вахитовского района, ООО «Ирбис» составлен осмотра квартиры ... данного дома, согласно которому на стояке водоотведения установлена «сиделка» ( с хомутообразным креплением). Под «сиделкой» на стояке водоотведения нанесен герметик с клейкой летной на аварийном участке. Произведена герметизация мест соприкосновения «сиделки» со стояком водоотведения. В месте врезки «сиделки» установлена заглушка металлическая с использованием фумленты. Проливсистемы водоотведения из квартиры ... не произведен из-за отсутствия собственника квартиры .... Для устранения аварийного участка системы водоотведения и восстановлении ценности стояка водоотведения необходим доступ к общедомовому имуществу водоотведения в квартире .... 

Довод представитель ответчика о том, что в настоящее время стояк водоотведения герметично отремонтирован и не представляет угрозы прорыва, суд не может принять во внимание, поскольку, как видно из представленных фотографий и актов осмотра установленная на поврежденный участок трубы «сиделка» носит временный характер.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку отсутствие в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственников квартиры ... нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, наФИО1 В.Р. и ФИО2 подлежит возложению обязанность обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и, при необходимости, производства работ по замене сетей водоотведения. 

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда, также взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля, с ФИО2 подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Во взыскании с ФИО1, ФИО2 по 71,20 руб. почтовых расходов, суд считает необходимым оказать, поскольку данные расходы не относятся к судебным издержкам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и производства работ по замене сетей водоотведения. 

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение05.08.2021