№ 2-80/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 21 августа 2017 г. 

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Заболотских Е.М.

при секретаре Глушковой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Флора» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флора» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в 1975 году Новотроицким отделением «Сельхозхимия» был построен жилой дом на 

<

адрес> с. Новотроицкое для работников предприятия. Его отец с 1982 года работал телемастером в данной организации, поэтому ему была предоставлена квартира в указанном доме 

<

адрес> по 

<

адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Новотроицкого сельского поселения от 11.04.2017 г. № 285 при строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> документация не оформлялась. В похозяйственной книге 

<

адрес> имеются сведения о том, что в 

<

адрес>, проживала семья В-ных в составе: ФИО5 – глава семьи, ФИО6 – жена, ФИО1 – сын, ФИО7 – сын. В настоящее время в данной квартире он проживает один, так как родители умерли, брат в данной квартире не зарегистрирован, имеет свое жилье. Данный дом по указанному адресу был построен в 1975 году на государственные средства, стоял на балансе Новотроицкого отделения «Сельхозхимия», которое было преобразовано в муниципальное предприятие «Новотроицагропромхимия». После ликвидации в результате банкротства данного предприятия в 1998 году на его базе было организовано ООО «Флора» и жилищный фонд был передан в данную организацию, хотя его должны были передать в муниципальную собственность. Право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано. Фактически они вселены были в спорную квартиру на условиях социального найма жилого помещения. В настоящее время он хочет оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, однако без судебного решения это сделать не имеет возможности, так как квартира хотя ни в чьей собственности не числится, но стоит на балансе ООО «Флора». Ранее он в приватизации не участвовал. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в него в аренде. Поэтому он просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Флора» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия. В случае доказанности наличия оснований для приватизации квартиры истцом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ – защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в 1975 году был построен жилой 

<

адрес>, который стоял на балансе государственного предприятия Новотроицкого отделения «Сельхозтехника», что подтверждается архивной справкой № 429 от 07.07.2017 г., копией из похозяйственной книги и копией лицевого счета № 

<

***> за 1986-1990 гг. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельского поселения от 12.07.2017 г. № 598 ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, один. 

ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте.

Согласно свидетельству о смерти от 28.08.2014 года ФИО5 умер 20.08.2014 года. 

В судебном заседании установлено, что квартира истцом занята на условиях социального найма, право на приватизацию истцом на территории РФ ранее не реализовано, спорная квартира стоит на балансе ООО «Флора», которое не возражает в признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации за ФИО1

Согласно справке МУП «БТИ» от 17.07.2017 г. №49 ФИО1 в приватизации жилья не участвовал, зарегистрированного недвижимого имущества не имеет.

Согласно уведомлению от 13.07.2017 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и отзыву Управления Росреестра по Кировской области от 09.08.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – на квартиру 

<

адрес> с. Новотроицкое Шабалинского района Кировской области площадью 41,6 кв.м отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; правопритязания отсутствуют; данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пленум Верховного Суда РФ в Обзоре Судебной практики (2 кв. 2005 г.) разъяснил, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из изложенного выше, во всех пунктах постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 речь идет о судебной защите прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный Фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Судом установлено, что ФИО1 был вселен в указанную квартиру на условиях социального найма. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, на момент постройки (1975 г.) принадлежал Новотроицкому отделению «Сельхозтехника», преобразованному в Новотроицкое спецотделение «Сельхозхимия», затем в Новотроицкую агропромхимию, затем в малое предприятие «Новотроицкагропромхимия». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ и архивной справке №807 от 11.12.2016 г. малое предприятие «Новотроицкагропромхимия» было создано на основании распоряжения администрации Шабалинского района №464 от 14.010.1992 г., прекратило деятельность 30.09.2004 г. путем ликвидации юридического лица по решению суда. Жилой фонд малого предприятия «Новотроицкагропромхимия», включая спорную квартиру, должен был быть принят в муниципальную собственность, но по неизвестным причинам этого не произошло.

Согласно справке муниципального образования Новотроицкое сельское поселение Шабалинского района Кировской области от 12.07.2017 года № 600, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не стоит на балансе администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области. 

По сведениям из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Флора» было создано 14.10.1998 г., на балансе которого согласно справке от 06.02.2017 г. стоит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Акт передачи спорной квартиры на баланс ООО «Флора» отсутствует.

В настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилой дом построен за счет средств государственного предприятия, то есть государственных средств, и не может относиться к частному жилищному фонду ответчика, а находится в его хозяйственном ведении.

Жилье истца не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации по основаниям ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как следует из технического плана здания от 21.04.2017 года, кадастровый номер земельного участка 43:37:320219:415, жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, площадь 41,6 кв.м., год завершения строительства – 1975.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2017 года, жилое помещение 

<

адрес> расположена в 

<

адрес>, имеет общую площадь жилого помещения 41,6 кв. м, кадастровый №, кадастровая стоимость 279163,46 руб., данные о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с договором № 907 от 06.02.2017 г. аренды земельного участка, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:37:320219:415 площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, обстоятельства, в силу которых истцу может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в ходе судебного разбирательства по настоящему иску не установлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру № 2 в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м. – в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру № 2 в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м. ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Е.М. Заболотских