Дело № 2-116/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года 

<

адрес>

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Голубева Г.В. 

при секретаре Лихомановой Ю.П., Холостовой Н.А.,

с участием: истца ФИО3 В.Н.К.,

представителя ответчика адвоката Поповой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 В.Н.К. к ФИО4 И.М.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 В.Н.К. обратилась в суд с иском к ФИО4 И.М.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес> края по 

<

адрес> данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена ее семьи был вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 И.М.О. С ДД.ММ.ГГГГ отношения между истцом и ответчиком испортились, ответчик выехал из спорного жилого помещения. Место нахождения ответчика в настоящее время ей не известно. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в данном домовладении создает ей препятствие при продаже дома. Просит суд признать ФИО4 И.М.О. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 В.Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее двоюродный брат ФИО4 И.М.О., который в ее доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения ответчика в настоящее время ей не известно, личных вещей ФИО4 И.М.О. в доме ФИО3 В.Н.К. не имеется, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет, добровольно не снялся с регистрационного учета. В связи с этим, истец вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Кроме того, наличие регистрации ответчика в данном домовладении создает ей препятствие при продаже дома. Просит суд признать ФИО4 И.М.О. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 И.М.О., уведомленный о времени и месте судебного рассмотрения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В целях соблюдения надлежащего права на защиту интересов ответчика, место жительство которого не установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 И.М.О. – адвокат Попова Л.В.

Представитель ответчика Попова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 В.Н.К.

Третье лицо МО МВД России «Георгиевский», в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в котором, что при принятии решения, полагаются на усмотрение суда. Суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили суду, что ФИО4 И.М.О. в домовладении ФИО3 В.Н.К. не проживает, его вещей там не имеется, с ним лично они не знакомы, хотя часто бывают в гостях у истицы. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец ФИО3 В.Н.К. является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 И.М.О. договор найма жилого помещения с истцом не заключал, в данном домовладении не проживает, его вещей в указанном жилом помещении не имеется. 

Из домовой книги следует, что в жилом 

<

адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО4 И.М.О.

Факт не проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, ФИО4 И.М.О. также нашел свое подтверждение в материале проверки, направленном начальником полиции МО МВД России «Георгиевский», согласно которому проверен и подтвержден факт не проживания ФИО4 И.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО4 И.М.О. в домовладении, принадлежащем истице ФИО3 В.Н.К. не проживает.

Договор коммерческого найма с указанным лицом с собственником жилого помещения не заключался. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3 В.Н.К., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несёт, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы. 

Регистрация ответчика в жилом доме истца создает ФИО3 В.Н.К. препятствия в осуществлении права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в доме лица, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению. 

Какого- либо соглашения между истцом и ответчиком по использованию жилого помещения, судом не установлено.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 2 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи ФИО3 В.Н.К., зарегистрирован в её домовладении, тем самым, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением, поэтому обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в домовладении истца не проживает, а лишь является зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 В.Н.К. к ФИО4 И.М.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 В.Н.К. к ФИО4 И.М.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 И.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 И.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Г.В.Голубев