дело № 2-3459/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Нижнекамск Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» к ФИО1 об обязании произвести оборудование отдельного входа,

установил:

ООО «УК «Мой дом Камских Полян» обратилось в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 об обязании произвести оборудование отдельного входа. 

В обосновании исковых требований истец указал, что ... в адрес ООО «УК «Мой дом Камских Полян», которое с ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в пгт Камские Поляны, поступила жалоба от жителей многоквартирного ... нарушении санитарных норм, а также создания не безопасных условий проживания жителей, собственником помещения ..., осуществляющим коммерческую деятельность в нежилом помещении. На первом этаже указанного многоквартирного дома по адресу: ..., пгт Камские поляны, ..., находится нежилое помещение ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей площадью 66,20 кв.м. Указанное нежилое помещение сдается собственником за плату в аренду под ателье и парикмахерскую. Вход в нежилое помещение, которое сдано ответчиком в аренду и выход из него осуществляется многочисленными посетителями арендаторов через подъездный вход, который обеспечивает проход к квартирам жильцов дома. Следовательно, ответчик использует указанное нежилое помещение с помощью входа (выхода), предназначенного для жильцов дома. В результате через подъезд жилого дома постоянно проходят посетители арендаторов, что создает неудобства для жильцов этого дома. Истец, защищая права и интересы собственников многоквартирного ..., дважды направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости обустройства отдельного входа (выхода) в нежилое помещение, однако уведомления были проигнорированы. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика произвести обустройство отдельного, изолированного от жилой части здания входа (выхода) во встроенное нежилое помещение 1 этажа помещения ... и ликвидировать вход (выход) в указанное нежилое помещение через подъезд, который обеспечивает проход к жилым помещениям подъезда ... многоквартирного .... 

Представитель ООО «УК «Мой дом Камских Полян» в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо заявл6ений, ходатайств не направила, об уважительности причины не явки не уведомила. В ходе предыдущего судебного заседания исковые требования не признала, пояснив о том, что ее помещение никому не мешает, жильцы дома согласны с тем, что в доме работает парикмахерская. 

Представитель Нижнекамской городской зональной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайству не направили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив доводы истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ... № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» под экологической безопасностью понимается состояние защищенности природной среды и жизненно важных интересов человека от возможного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, их последствий.

Согласно статье 1 Федерального закона от ... № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» безопасные условия для человека определяются как состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В соответствии с п. ... «СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденных приказом МЧС России от ... ..., помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

В силу п.п. 3.3, 3.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ... ..., помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Согласно п. 2 СанПиН 2....-10 требования санитарных правил введены в действие с .... Указанные правила, так же как и правила системы противопожарной защиты (СП 1.13130.2009) с момента их принятия подлежат обязательному применению независимо от даты строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Иное противоречило бы положениям ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации о равенстве прав и свобод гражданина независимо от места жительства.

Судом установлено следующее.

ООО «УК «Мой дом Камских Полян» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., пгт Камские поляны, ..., на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ... (л.д. 25-28).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., пгт Камские поляны, ... (л.д. 29-30).

От жителей 1 подъезда жилого ..., расположенного по адресу: ..., пгт Камские поляны, директору ООО «УК «Мой дом Камских Полян» поступила жалоба, согласно которой на 1 этаже подъезда располагается помещение, в котором оказывают услуги, парикмахерская и ателье. Ежедневно посторонние люди ходят через подъезд, что создает неудобства для жителей и работников по комплексному обслуживанию. Осуществление коммерческой деятельности в нежилом помещении располагающегося в многоквартирном доме недопустимо при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Просят принять меры по устранению данного нарушения в отношении собственника нежилого помещения (л.д. 31). 

... в адрес ФИО1 ООО «УК «Мой дом Камских Полян» направило уведомление о необходимости обустройства отдельного, изолированного от жилой части здания входа (выхода) во встроенное нежилое помещение (л.д. 33).

... в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление о необходимости обустройства отдельного, изолированного от жилой части здания входа (выхода) во встроенное нежилое помещение (л.д. 34-35).

Из акта осмотра от ... и приложенных к нему фотографий видно, что вход и выход из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, осуществляется через подъездный вход, который обеспечивает проход к квартирам жильцов дома. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком действительно эксплуатируется нежилое помещение, вход в которое не изолирован от входа в жилое здание, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях, а также нарушает правила противопожарной защиты.

Доводы ответчика ФИО1 и допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2 о том, что все жильцы дома довольны тем, что в подъезде находится парикмахерская, опровергаются представленной в материалы дела жалобой жильцов дома. 

Учитывая, что ответчик допускает нарушение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилом многоквартирном доме, а также нарушает правила противопожарной защиты, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести обустройство отдельного, изолированного от жилой части здания входа (выхода) во встроенное нежилое помещение 1 этажа помещения ... и ликвидировать вход (выход) в указанное нежилое помещение через подъезд, который обеспечивает проход к жилым помещениям подъезда ... многоквартирного .... 

Суд считает возможным установить срок для исполнения возлагаемой обязанности – три месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести обустройство отдельного, изолированного от жилой части здания входа (выхода) во встроенное нежилое помещение 1 этажа помещения ... и ликвидировать вход (выход) в указанное нежилое помещение через подъезд, который обеспечивает проход к жилым помещениям подъезда ... многоквартирного ... течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-30), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ