Дело № 2-3007/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Быченко С.И., 

при секретаре судебного заседания Гусевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 61АА5412775 от 04.10.2017, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующей на основании доверенности № 59.24/663 от 27.08.2019, представителя Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующего на основании доверенности № 59.1/372 от 11.11.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что согласно решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2018 года (дело № 2-2684/18) был установлен факт принятия наследства К ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №), после смерти К, умершего ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) и К, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), установлен факт принятия наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ее супруга - К, умершего ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). А также, в порядке наследования, за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 168 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время право собственности Истца на вышеуказанный участок после проведенного межевания и уточнение границ зарегистрировано в ЕГРН, общей площадью 173,0 кв..м., о чем 10.01.2019 года сделана запись регистрации 61:44:0050275:38-61/006/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2019 года, выданной Управлением Росреестра по Ростовской области.

Согласно Решения Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 1399 от 16.05.1961 года на заявление К о снятии штампа «самовольная застройка» по 

<

адрес> Исполком пришел к решению об исключении из списка самовольных застроек домовладения, расположенного по 

<

адрес> закрепить земельный участок площадью 193 кв.м. и просить Бюро Технической инвентаризации выдать удостоверение на право личной собственности на домовладение, расположенное по 

<

адрес> принадлежащее К.

Для улучшения жилищных условий К за счет собственных средств и своими силами, построил жилой дом литер И, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 5,0 кв.м., подсобной № 4, площадью 10,2 кв.м., была возведена летняя кухня литер К, площадью 17,4 кв.м., и туалет литер Л.

В дом и летнюю кухню был проложен водопровод, были проведены электроснабжение, газ, установлен отопительный газовый аппарат.

По данным плана домовладения по 

<

адрес> по состоянию на 1976 год и по данным на 14.07.1982 год, жилой дом литер «И» площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., числится как самовольная застройка.

По данным технического паспорта по состоянию на 18.09.2007 год на жилой дом литер «И» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., летнюю кухню —площадью 17,4 кв.м., туалет литер Л, деревянный площадью 1,7 кв.м., заборы, калитку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, данные о регистрации права собственности отсутствуют, разрешительные документы на возведение литера «И» не предъявлены, чем свидетельствует справка от 12.02.2007 года № 405250 уел. № 1263/26, выданная в ТУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.

При жизни К и К не успели оформить документы о праве собственности на жилой дом и летнюю кухню, и данные строения имеют статус «самовольно возведенные», что подтверждается данными технического паспорта на юлой дом от 04.06.2019 года, подготовленного Ростовским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

04.10.2017 истцом года было подано заявление нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 о принятии наследства после смерти супруга К было заведено наследственное дело 65/2017 от 04.10.2017 года.

Оформить свидетельство о праве на наследство по закону истец не может, так как наследодатель не подтвердил свои права на жилой дом литер «И», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, и иные постройки.

Истец оплачивает налоги за домовладение, коммунальные платежи, а также производит текущий ремонт строений и коммуникаций.

В связи с вышеизложенным, истец первоначально просил суд сохранить жилой дом литер «И», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «И» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Впоследствии истица уточнила исковые требования и окончательно просила суд сохранить жилой дом литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2018 по гражданскому делу № 2-2684/18 по иску ФИО4 к Администрации Ленинского района г Ростова-на-Дону, третьи лица: К, К, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, установлен факт принятия наследства К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти К (умер ДД.ММ.ГГГГ) и К (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), также установлен факт принятия наследства К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти К (умер ДД.ММ.ГГГГ.) Также суд признал за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 168 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (л.д. 29-33).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В настоящее время право собственности Истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> после проведенного межевания и уточнение границ зарегистрировано в ЕГРН, общей площадью 173,0 кв.м., о чем 10.01.2019 года сделана запись регистрации 61:44:0050275:38-61/006/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2019 года, выданной Управлением Росреестра по Ростовской области.

По данным технического паспорта по состоянию на 18.09.2007 год на жилой дом литер «И» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., летнюю кухню – площадью 17,4 кв.м., туалет литер Л, деревянный площадью 1,7 кв.м., заборы, калитку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, данные о регистрации права собственности отсутствуют, разрешительные документы на возведение литера «И» не предъявлены, чем свидетельствует справка от 12.02.2007 года № 405250 усл. № 1263/26, выданная в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

При жизни К и К не успели оформить документы о праве собственности на жилой дом и летнюю кухню, и данные строения имеют статус «самовольно возведенные», что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом от 04.06.2019 года, подготовленного Ростовским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

04.10.2017 истцом года было подано заявление нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 о принятии наследства после смерти супруга К., было заведено наследственное дело 65/2017 от 04.10.2017 года.

Оформить свидетельство о праве на наследство по закону истец не может, так как наследодатель не подтвердил свои права на жилой дом литер «И», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, и иные постройки.

Истец оплачивает налоги за домовладение, коммунальные платежи, а также производит текущий ремонт строений и коммуникаций.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В доказательство заявленного требования о сохранении жилого дома, литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, истцовой стороной в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № 555-НД от 29.07.2019 года, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

В соответствии с указанным заключением несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «И,И1,и» по адресу: 

<

...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные в железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «И,И1,и» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках: воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент: безопасности зданий и сооружений», а именно:

механической безопасности;

пожарной безопасности (с учетом согласия собственника);

безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения ограниченными возможностями передвижения;

энергетической эффективности зданий и сооружений;

безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ФИО6 выводы заключения о результатах исследования № 555-НД от 29.07.2019 года подтвердил в полном объеме, пояснил, что реконструкция жилого дома заключалась в перепланировке внутри жилого дома в виде демонтажа угольной печи внутри жилого помещения № 1, за счет чего произошло увеличение общей площади жилого дома с 40,7 кв.м. до 41,4 кв.м. Указанная реконструкция соответствует всем текущим требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа, после переоборудования жилое здание является работоспособным, расположено в границах земельного участка, само исследование проводилось с осмотром объекта на месте. 

Суд полагает возможным принять указанное заключение по делу, поскольку оснований ставить его под сомнение у суда не имеется, заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, выводы эксперта в ходе слушания дела не оспорены.

Истицей заявлено требование о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ее супруга К.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц.

Пунктом 26 совместного постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая требование иска о сохранении жилого дома Литер «И,И1,и», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание наличие у истицы права собственности на земельный участок по ул. 17-я улица, 51, соответствие жилого дома виду разрешенного использования земельного участка – жилищное строительство, положительное заключение о результатах исследования № 555-НД от 29.07.2019 года, выполненное НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ». 

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка.

В этой связи, учитывая, что реконструкция жилого дома Литер «И,И1,и», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена без нарушений строительных и иных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении указанного жилого дома признании права собственности на него в реконструированном состоянии, полагая, что в ходе рассмотрения дела данные обстоятельства нашли свое достаточное подтверждение, что в силу ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов не может служить безусловным основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии. 

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Пункт 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления юридических фактов помимо прямо перечисленных в ГПК РФ.

Таким образом, от установления факта принятия наследства зависит возникновение имущественных прав наследника в отношении наследуемого имущества.

Следовательно, в случае невозможности получения гражданами причитающегося ему имущества и решения данного вопроса во внесудебном порядке, установление указанных фактов, имеющих юридическое значение, возможно в судебном порядке.

Как указано выше, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2018 по гражданскому делу № 2-2684/18 по иску ФИО4 к Администрации Ленинского района г Ростова-на-Дону, третьи лица: К, К, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, установлен факт принятия наследства К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти К (умер ДД.ММ.ГГГГ) и К (умерла 29.03.1999г.), также установлен факт принятия наследства К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти К (умер ДД.ММ.ГГГГ.) Также суд признал за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 168 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего дела (л.д. 29-33).

04.10.2017 года истица обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО7, заведено наследственное дело № 65/2017 от 04.10.2017г.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет право наследовать, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

По правилам ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что истец ФИО4 и ее умерший супруг К проживали совместно с родителями супруга К. и К. в жилом доме, распложенном по адресу: 

<

адрес> а также в последующий шестимесячный срок со дня открытия наследства после их смерти. 

Супруг истицы – К оплачивал за указанный период коммунальные и иные платежи, они пользовались спорным земельным участком. Данные обстоятельства фактически признаны третьим лицом, подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями, квитанциями об оплате коммунальных платежей. Данные обстоятельства не вызывают сомнения у суда, поскольку подтверждены достаточной совокупностью убедительных доказательств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., Е показали, что они являются соседями семьи К-вых, подтвердили факт совместного проживания истицы ФИО4 с ее умершим в ДД.ММ.ГГГГ году супругом К в доме по указанному адресу. Дом был построен около 50 лет назад родителями умершего К. Каких-либо претензий к переоборудованию дома у них нет, их права и интересы переоборудованием не затрагиваются. Подтвердили факт принятия наследства истицей ФИО4 после смерти ее мужа К. в ДД.ММ.ГГГГ году, которая продолжает проживать в данном доме в настоящее время. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных свидетелями обстоятельствах известно достоверно, суд считает их показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В данном случае, материалы дела свидетельствуют о том, что истец ФИО4 фактически приняла наследство, а именно: после смерти супруга К, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступила во владение и управление наследственным имуществом: жилым домом, литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец из своих средств уплачивал налоги на наследуемое имущество, коммунальные платежи, нес расходы на содержание наследственного имущества, что подтверждается квитанциями о оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти наследодателя К. его наследник – супруга ФИО4 фактически вступила в права наследования.

С учетом изложенного, принадлежавшее наследодателю имущество принято наследником ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец, хотя и не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически его принял, совершив действия, направленные на распоряжение имуществом, принадлежащим его матери.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, истец в порядке ст. 1153 ГК РФ фактически вступил во владение наследственным имуществом, пользуется и владеет указанным имуществом, несет расходы по содержанию указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, и, следовательно, принял наследственное имущество.

В связи с изложенным, требования истицы о признании за ней права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом после смерти супруга К. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «И,И1,и» общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти К (умер ДД.ММ.ГГГГ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Cудья С.И. Быченко