Дело № 2-232/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 17 июля 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-232/2019 год по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............., -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ФИО2, и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего истцу. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.12.2007 года является собственником земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 1.500 кв. метров, расположенного по адресу: ............................. Земельный участок ранее поставлен на кадастровый учёт в государственной системе координат МСК-48. Однако, в 2019 году при подготовке технического плана после реконструкции жилого дома выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером .............., которая была допущена лицом ранее выполнявшим кадастровые работы. С целью исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 04.03.2019 года, в котором в заключении кадастровым инженером указано: «Выявлена ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка, так по ранее осуществленному замеру точка 1 сдвинута в южном направлении на 6,79 метра, а точка 6 – в юго-восточном - на 4,79 метра. Произвести внесение изменений в сведения ЕГРН невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................ (собственник земельного участка ФИО2). С целью устранения реестровой ошибки по земельному участку истца ФИО2 было предложено исправить реестровую ошибку её земельного участка, но в связи с тем, что у ответчика имеется спор по границе с владельцем следующего смежного с ней земельного участка (собственник П А.В.), расположенного по адресу: ............................, исправить реестровую ошибку не удалось». Земельный участок с кадастровым номером .............., принадлежащий ответчику ФИО2, также поставлен на кадастровый учет в государственной системе координат МСК-48, право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Разногласий между истцом и ответчиком ФИО2 при согласовании местоположения смежной границы земельного участка истца не возникло. Акт согласования границ был подписан лично ФИО2 и входит в состав межевого плана. Не смотря на отсутствие разногласий между сторонами, Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 24.04.2019 года № КУВД-001/2019-4878168/1 было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером .............., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из требований действующего законодательства и сложившейся ситуации, кадастровый учет изменений принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером .............., а также исправление реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с внесением в Единый государственный реестр недвижимости геодезических координат характерных точек земельного участка возможны в случае, если будет произведено исключение из Единого государственного реестра недвижимости в графической части сведений о характерных точках границ земельного участка ФИО2, а именно: земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 1.635 кв. метров, расположенного по адресу: ............................. При этом исключение указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения о характерных точках границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить, при этом просил не взыскивать с ответчика ФИО2 понесённые им судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и указала, что исковые требования ФИО1 признает. 

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ранее по заявлению заказчика ФИО2 в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ей на праве собственности, он подготавливал ей межевой план, на основании которого в дальнейшем были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и координаты характерных точек земельного участка. В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ по заявлению заказчика ФИО1 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего ФИО1, выяснилось, что также имеется реестровая ошибка, допущенная при оформлении земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ФИО2. Фактически на местности никаких споров по смежной границе между ФИО2 и ФИО1 нет, однако, в настоящее время осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером .............., сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердил, что имеется факт наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего ФИО2.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Липецкой области - в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.12.2007 года является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1.500 кв. метров с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19.01.2008 года серия .............. и от 19.01.2008 года серии ..............; а ответчик ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.11.2006 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2015 года, Договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.02.2016 года, является собственником земельного участка площадью 1.635 кв. метров с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2016 года .............., а также кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 01.11.2006 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.10.2018 года .............. - земельном участке с кадастровым номером .............., данный земельный участок имеет площадь – 1.500 кв. метров, расположен по адресу: ............................; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, .............. от 19.01.2008 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.10.2018 года .............. - земельном участке с кадастровым номером .............., данный земельный участок имеет площадь – 1.635 +/- 28 кв. метров, расположен по адресу: ............................; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, .............. от 17.02.2016 года.

Из материалов дела также видно, что по заявлению заказчика ФИО1 04.03.2019 года кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего ФИО1, был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 04.03.2019 года следует, что в процессе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка, так по ранее осуществленному замеру точка 1 сдвинута в южном направлении на 6,79 метра, а точка 6 в юго-восточном - на 4,79 метра; произвести изменения в сведениях ЕГРН невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, собственником которого является ФИО2, с этой целью ФИО2 было предложено исправить реестровую ошибку выявленную в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, но в связи с тем, что у неё имеется реальный спор по границе с владельцем следующего смежного земельного участка, расположенного по адресу: ............................, собственником которого является П А.В., исправить реестровую ошибку не представилось возможным. 

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 24.04.2019 года № КУВД-001/2019-4878168/1 следует, что Управлением Росреестра по ............................ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером .............., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, из представленных документов видно, что вышеуказанные земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, находятся в смежных границах, фактические границы между участками на местности существуют в течение длительного времени (более 15 лет) и споров у собственников (пользователей) по смежной границе не имеется. Однако, без процедуры исправления реестровой ошибки по вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером .............. внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего истцу, невозможно, поскольку сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером .............. уже внесены, что подтверждается копиями кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами .............. и ...............

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Учитывая вышеизложенные положения Федерального закона, межевой план от 04.03.2019 года, подготовленный по заказу ФИО1, сведения, содержащиеся в кадастровых делах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами .............. и .............., и принимая во внимание то, что кадастровый инженер (геодезист) ФИО3, подготавливавший ранее межевой план (описание земельного участка) земельного участка ответчика ФИО2, признал факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ кадастровым инженером в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, суд приходит к выводу, что при подготовке межевого плана (описания земельного участка) в результате выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ФИО2, и дальнейшем внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка имела место реестровая ошибка в указании сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ...............

Наличие данной реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ответчику ФИО2, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего истцу ФИО1.

Таким образом, суд, учитывая факт наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка ФИО2, приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Разрешая требования истца ФИО1 об установлении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, в соответствии со сведениями указанными в межевом плане, подготовленном 04.03.2019 года, суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что по заявлению заказчика ФИО1 04.03.2019 года кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего ФИО1, был подготовлен межевой план. Данный межевой план соответствует требованиям ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план содержит сведения о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере, перечень используемых при его подготовке документов, о геодезической основе кадастра (система координат МСК-48), о средствах измерений, о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках, методе определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, точности определения положения характерных точек границ земельных участков, точности определения площади земельных участков, о характерных точках границы уточняемого земельного участка, о частях границы уточняемого земельного участка, общие сведения об уточняемом участке, о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком. В межевом плане также имеется заключение кадастрового инженера, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, акт согласования местоположения границы земельного участка и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 04.03.2019 года, следует, что характерные точки земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) (33, 0150, 6050, 0983), с использованием спутникового оборудования. Границы земельного участка определялись по фактическим границам участка, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборы). Площадь участка не отличается от указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Участок используется по целевому назначению, границы участка сложились таким образом 15 лет и более, что подтверждается существующими межами и схемой расположения земельных участков. Также на земельном участке имеется зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером ............... В процессе исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., выявлена ошибка в местоположении границ и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером ............... Владельцу смежного земельного участка ФИО2 было предложено исправить данную реестровую ошибку, но в связи с тем, что у неё имеется спор по границе с владельцем другого смежного земельного участка, расположенного по адресу: ............................, принадлежащего П А.В., её исправить не удалось. Так как данные земли входят в черту населенного пункта с. Становое, поэтому предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, соответствующие данному виду разрешенного использования в данной зоне указаны, согласно правилам землепользования и застройки, принятыми на территории сельского поселения Становлянский сельсовет и утвержденными решением 37 сессии Совета депутатов Становлянского муниципального района № 163 от 08.07.2014 года (опубликованными в газете «Звезда» № 77 (11414) от 17.07.2014 года). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подготовленный 04.03.2019 года кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, межевой план подробным, мотивированным и соответствующим требованиям ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Учитывая, что суд установил факт наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек, в связи с чем пришел к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего на праве собственности ФИО2, суд при таких обстоятельствах также считает возможным установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 04.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в следующих уточненных координатах:

Обозначение характерных 

точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

1

434572,81

1242135,65

2

434575,30

1242150,08

3

-

-

4

-

-

5

434574,04

1242152,53

6

434578,01

1242174,86

7

434543,99

1242183,34

8

434538,15

1242165,83

9

434533,38

1242145,42

10

434543,51

1242142,80

11

434548,90

1242141,51

1

434572,81

1242135,65

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ... года рождения. 

Установить границы, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ... года рождения, земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............................, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 04.03.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в следующих уточненных координатах:

Обозначение характерных 

точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

1

434572,81

1242135,65

2

434575,30

1242150,08

3

-

-

4

-

-

5

434574,04

1242152,53

6

434578,01

1242174,86

7

434543,99

1242183,34

8

434538,15

1242165,83

9

434533,38

1242145,42

10

434543,51

1242142,80

11

434548,90

1242141,51

1

434572,81

1242135,65

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.

Судья: Е.А. Суханова