Дело № 2-1264/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 апреля 2017 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Ведерниковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 81 356 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640 рублей 71 копеек. 

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников с 22 марта 2007 года. Согласно сведениям, предоставленным ООО «ЕРЦ», ответчики являются собственниками жилого помещения и проживают в нем. Согласно сведениям из ЕГРП ответчик ФИО1 является собственником *** доли, ответчик ФИО2 собственником *** доли. Однако обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что ответчиками себя не считают. Истец никогда не состоял в договорных отношениях с собственниками жилья Р-выми. 

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайства об отложении слушания дела не заявляли, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. 

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками *** многоквартирном *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д. 58-60). 

Как следует из копии поквартирной карточки ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей им квартире с 2001 года (л.д.53). 

ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

Как следует из письменного ответа ООО «Единый Расчетный Центр» осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение, расположенное по адресу: ***. По указанному адресу оформлен лицевой счет *** на имя ФИО1 В связи с тем, что оплата за жилое помещение и коммунальные услугу производится ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, по лицевому счету *** сохраняется задолженность, а также начисляются пени. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года составляет 81 365 рублей 88 копеек. Данный расчет ответчиками по существу не оспорен, ФИО1 ссылался на отсутствие своих обязательств перед истцом. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 4 ст. 154, а также ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающие: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Наличие в собственности ответчиков объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для них безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества. 

Судом установлено, что договор между ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» и ответчиками не заключался. Отсутствие такого договора с управляющей организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры (домовладения) от установленной п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с изложенным, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчиков погашения задолженности. 

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени ответчиками добровольно не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не установлено, суд считает требования ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 640 рублей 71 копейка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31декабря 2016 года в размере 54 237 рублей 926 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 320 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 в размере 27 118 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 320 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Н.А. Гребенщикова