Дело №2-2452/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Токмашовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Первомайский районный суд г.Ижевска с иском к ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, адрес: ..., кадастровый (или условный номер) №, находящееся в собственности ФИО6 Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО5 (Заимодавец) и ООО «Рент-Инвест» (Заемщик) заключен договор займа № от -Дата- В соответствии с п. 1.1. договора займа, Заимодавец передает денежные средства (заем) Заемщику в размере 20 000 000 рублей на срок до -Дата- под 22 % годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму денежных средств с процентами в соответствии с условиями настоящего договора. Пункт 2.1. договора займа предусматривает, что заем предоставляется единовременно, путем перечисления денежных средств с расчетного счета Заимодавца на расчетный счет Заемщика, либо путем внесения наличных денежных средств Заемщиком в кассу Заимодавца. ФИО5 предоставлен ООО «Рент-Инвест» заем по договору займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от -Дата- на сумму 20 000 000 руб. Пунктом 2.3. договора займа стороны определили, что Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 22 % годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, по займу начиная с даты, следующей за датой предоставления займа (включительно), и по дату полного погашения займа. Начисление и выплата процентов, производиться ежемесячно в последний рабочий день расчетного месяца и в день полного погашения займа, согласно условиями пункта 2.2. настоящего договора. В случае просрочки возврата указанной в п. 1.1. суммы займа в срок, установленный настоящим договором, Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 0,1% от просроченной возвратом суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до даты фактического возврата займа. В случае несвоевременной уплаты процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу пени из расчета 0,1 % в день, начисленных на сумму невыплаченных процентов. К договору займа подписано дополнительное соглашение № от -Дата-, согласно которого дополнен абзац 2 пункта 2.3. договора следующего содержания: В период с -Дата- по -Дата- начисление процентов производиться ежемесячно в последний рабочий день расчетного месяца, но сумма процентов не выплачивается, а причисляется к основной сумме займа, увеличивая основную сумму займа (происходит капитализация).ООО «Рент-Инвест» произвел частичную уплату процентов по договору займа на общую сумму 904 109, 59 руб., в следующие сроки:

192 876, 71 руб. --Дата-

361 643,84 руб.- -Дата-

349 589, 04 руб. - -Дата-

Сумма задолженности по договору займа с учетом процентов за пользование займом на -Дата- составляет 23 595 080, 98 руб. Пени за просрочку уплаты процентов по п. 2.3. договора займа по состоянию на -Дата- составляет 309 009, 31 руб., согласно представленного расчета. Вместе с тем, исполнение обязательства ООО «Рент-Инвест» по договору займа № от -Дата-, обеспечено: залогом земельного участка кадастровый (или условный) номер № по Договору залога от -Дата-, заключенного между ФИО5 и ФИО6, и поручительством ФИО1 по договору поручительства от -Дата- с дополнительным соглашением № от -Дата-. Ипотека указанного земельного участка зарегистрирована в соответствии со ст. 10, 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» номер регистрации №-№ дата регистрации -Дата-. В связи с изложенным просит обратить взыскание на недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, адрес: ..., кадастровый (или условный номер) № находящееся в собственности ФИО6, в целях погашения задолженности ООО «Рент-Инвест» (ОГРН №, ИНН №) перед ФИО5 по договору займа от -Дата- с выплатой стоимости заложенного имущества ФИО5: 

23595,98 руб. – сума займа и проценты за пользование займом по состоянию на -Дата- 

309009,31 руб. – сумма пени, начисленных по -Дата- 

60 000 оплата расходов на госпошлину, 

проценты за пользование займом из расчета 22% годовых на сумму долга с учетом частичного погашения начисленных с -Дата- по дату фактической уплаты суммы долга, определив способ реализации имущества – публичные торги в форме открытого аукциона, с начальной ценой заложенного имущества в 20 000 000 руб. В последующем предмет иска уточнен, просил:. Обратить взыскание на недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, адрес: ..., кадастровый (или условный номер) №, находящееся в собственности ФИО6, в целях погашения задолженности ООО «Рент-Инвест» (ОГРН №, ИНН №) перед ФИО5 по договору займа № от -Дата- с выплатой за счет стоимости заложенного имущества ФИО5: 23 595 080, 98 руб. сумма займа и проценты за пользование займом по состоянию на -Дата-, 309 009, 31 руб. сумма пени начисленных по -Дата-, 60 000 руб. расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование займом из расчета 22 % годовых на сумму долга с учетом частичного погашения начисляемых с -Дата- по дату фактической уплаты суммы долга. Просит определить способ реализации имущества - публичные торги в формеоткрытого аукциона, при этом определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 23 538 000 рублей.

Определением Первомайского районного суда г.Ижевска от -Дата- дело по подсудности направлено в Индустриальный районный суд г.Ижевска.

В судебном заседании представители истца ФИО2., ФИО3 действующие по доверенности, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО4., действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что договор займа не оспаривается, но данная земля не принадлежит ответчику, а денежные средства фактически не передавались.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, третье лицо ФИО1., представитель ООО «Рент-Инвест», извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным разбирательством установлено:

ФИО5 (Заимодавец) и ООО «Рент-Инвест» (Заемщик) заключили договор займа № от -Дата-, определяющий ( п. 1.1. договора займа) что Заимодавец передает денежные средства (заем) Заемщику в размере 20 000 000 рублей на срок до -Дата- под 22 % годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму денежных средств с процентами в соответствии с условиями настоящего договора; (п.2.3 договора займа) стороны определили, что Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 22 % годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, по займу начиная с даты, следующей за датой предоставления займа (включительно), и по дату полного погашения займа. Начисление и выплата процентов, производиться ежемесячно в последний рабочий день расчетного месяца и в день полного погашения займа, согласно условиями пункта 2.2. настоящего договора. В случае просрочки возврата указанной в п. 1.1. суммы займа в срок, установленный настоящим договором, Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 0,1% от просроченной возвратом суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до даты фактического возврата займа. В случае несвоевременной уплаты процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу пени из расчета 0,1 % в день, начисленных на сумму невыплаченных процентов. 

Сторонами -Дата- подписано дополнительное соглашение, согласно которого дополнен абзац 2 пункта 2.3. договора следующего содержания: В период с -Дата- по -Дата- начисление процентов производиться ежемесячно в последний рабочий день расчетного месяца, но сумма процентов не выплачивается, а причисляется к основной сумме займа, увеличивая основную сумму займа (происходит капитализация).

В целях обеспечения исполнения обязательства ООО «Рент-Инвест» по договору займа № от -Дата- заключен договор залога между ФИО5 и ФИО6, предмет залога земельного участка кадастровый (или условный) номер № Ипотека указанного земельного участка зарегистрирована в соответствии со ст. 10, 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» номер регистрации №-№ дата регистрации -Дата-.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от -Дата- по делу № в отношении должника ООО «Рент-Инвест» введена процедура наблюдения.

Во исполнение условий договора ООО «Рент-Инвест» произвел частичную уплату процентов по договору займа на общую сумму 904 109, 59 руб., в следующие сроки: 192 876, 71 руб. --Дата-, 361 643,84 руб.- -Дата-, 349 589, 04 руб. - -Дата-

Сумма задолженности по договору займа с учетом процентов за пользование займом на -Дата- составляет 23 595 080, 98 руб. Пени за просрочку уплаты процентов по п. 2.3. договора займа по состоянию на -Дата- составляет 309 009, 31 руб., согласно представленного расчета. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из требований следующих правовых норм.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ст. 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также предусматривает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 2.1. договора залога от -Дата- стороны определили, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика - Обществом с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест» ОГРН №, ИНН/КПП №, возникшее на основании Договора займа №, заключенного между Заимодавцем (Залогодержателем) и Заемщиком, -Дата- в городе Ижевск Удмуртской Республики.

Пункт 2.2. договора залога от -Дата- предусматривает, что обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

обязательства по погашению основного долга (займа);

обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа;

обязательства по уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по возврату основной суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа;

судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Договору займа, дополнительным соглашениям.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств Заемщика по Договору займа Предметом залога.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, определяющей, что каждая сторона должна представить доказательства своих возражений, никаких доказательств своим возражением не представил в судебном заседании. По истечении предоставленное время для предъявления встречного иска иск не предъявлен. Поэтому суд полагает, что доводы носят надуманный характер, приняты во внимание быть не могут.

Вместе с тем, требования иска в судебном заседании нашли свое подтверждения, поэтому заявление ФИО5 к ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок подлежит удовлетворению. Надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, адрес: ..., кадастровый (или условный номер) №, находящееся в собственности ФИО6, в целях погашения задолженности ООО «Рент-Инвест» (ОГРН №, ИНН №) перед ФИО5 по договору займа № от -Дата- с полной выплатой за счет стоимости заложенного имущества ФИО5: 23 595 080,98 руб. сумма займа и проценты за пользование займом по состоянию на -Дата-, 309 009,31 руб. сумма пени начисленных по -Дата-, 60000 руб. расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование займом из расчета 22% годовых на сумму долга с учетом частичного погашения начисленных с -Дата- по дату фактической уплаты суммы долга, определив способ реализации имущества – публичные торги в форме открытого аукциона, а начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 23 538 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО5 к ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, адрес: ..., кадастровый (или условный номер) №, находящееся в собственности ФИО6, в целях погашения задолженности ООО «Рент-Инвест» (ОГРН №, ИНН №) перед ФИО5 по договору займа № от -Дата- с полной выплатой за счет стоимости заложенного имущества ФИО5: 23 595 080,98 руб. сумма займа и проценты за пользование займом по состоянию на -Дата-, 309 009,31 руб. сумма пени начисленных по -Дата-, 60000 руб. расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование займом из расчета 22% годовых на сумму долга с учетом частичного погашения начисленных с -Дата- по дату фактической уплаты суммы долга.

Определить способ реализации имущества – публичные торги в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 23 538 000 (двадцать три миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения суда изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года

Судья С. А. Сутягина