Дело №2-№/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что является владельцем части одноэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>). Общая площадь указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв. Инвентарный номер №, литера «

<

данные изъяты>». Данная характеристика дома дана на основании технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризадия-Федеральное БТИ». Согласно справочной информации Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого дома №. 

Вместе с истцом в части дома, принадлежащего ему, в настоящее время проживают члены его семьи: супруга ФИО2 и сын ФИО4, который зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. Занимаемая семьей часть дома имеет почтовый адрес: 

<

адрес>); Вышеуказанные сведения подтверждаются соответствующими справками Ясновского территориального отдела Администрации МО «Славский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, исх. № №, № №. 

В настоящее время в фактическом пользовании и владении семьи истца находятся помещения, обозначенные в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», под 

<

данные изъяты>.

Соответственно, размер доли в праве собственности на указанный жилой дом будет составлять 

<

данные изъяты>

Другую часть дома занимает вместе со своей семьей ФИО22. ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями из технического паспорта на дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на 26 ДД.ММ.ГГГГ года, а также справочной информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, в их совокупности.

Семья ФИО22 занимает помещения дома, обозначенные в вышеуказанном техническом паспорте под 

<

данные изъяты>

Соответственно, размер доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО22 будет составлять 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер доли в праве, зарегистрированный за ФИО22 

<

данные изъяты>, не соответствует фактическому размеру - 

<

данные изъяты>.

Данное расхождение в размерах долей произошло из-за выполненной истцом самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки жилого дома в части принадлежащих ему жилых помещений.

Указанная выше часть жилого дома была приобретена истцом у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году за 

<

данные изъяты>) тысяч рублей. Договор купли-продажи дома надлежащим образом, в установленном законом порядке, оформлен не был. Право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО5. и ФИО6 на основании договора по передаче домов и собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Советским БТИ.

На момент приобретения истцом спорной недвижимости ФИО7. владела ею одна, т. к. ФИО8. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о его смерти серии 1-РЕ № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Тимирязевской сельской администрацией Славского района Калининградской области. ФИО9 в наследство на принадлежащую ему долю в праве на жилой дом не вступали, за все время проживания истца в доме не объявлялись, требований на долю не предъявляли. Истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО10. Данный факт подтверждается свидетельством о ее смерти серии 1-РЕ № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года отделом записи актов гражданского состояния Славского района Калининградской области.

На момент передачи истцу жилого помещения, его площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте на дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Советским БТИ Калининградской области, занимаемые истцом в то время, помещения обозначены как квартира № № под № №) площадью 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году помещения дома находились в ветхом состоянии, требовали ремонта. Тем не менее, от его приобретения истец не отказался, т.к. недавно переехал с семьей на постоянное место жительство в 

<

адрес> из 

<

адрес> и ему необходимо было обустраиваться на новом месте. Средств на приобретение пригодного для проживания жилого помещения у него не было. Постепенно, принадлежащая ему часть дома была приведена истцом в хорошее состояние, разведено подсобное хозяйство. С момента вселения (ДД.ММ.ГГГГ года) и по настоящее время истец постоянно проживает в спорном доме (в своей части), пользуется всеми его помещениями (принадлежащей части дома), за свой счет обеспечивает его содержание и сохранность, поддерживает в технически исправном состоянии. Также истцом была облагорожена придомовая территория. Прилегающий к придомовой территории земельный участок используется истцом под сад-огород.

Сведения о его постоянном проживании в доме, а также супруги и сына имеются в похозяйственной книге в Ясновском территориальном отделе Администрации МО "Славский городской округ" Калининградской области, что подтверждается соответствующими справками исх. № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Своевременно свои права собственности на долю в праве собственности на данный жилой дом истцом оформлены не были, в большей степени по причине нехватки денежных средств на оформление документации. Кроме того, бывший владелец дома ФИО11. последние годы своей жизни болела, имела постоянную занятость и оформление документов неоднократно откладывалось.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 умерла. Она не была замужем, детей у нее не было. ФИО13. приходился ей сожителем. С ДД.ММ.ГГГГ года какие-либо наследники ФИО14. к истцу не обращались. Его право пользования частью дома какими-либо физическими или юридическими лицами не оспаривалось. Истец является единственным владельцем дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Таким образом, истец единолично владеет спорным жилым домом в течение 20 лет. Это выражается в том, что он принял все меры к охране имущества: сменил дверь с замком, заменил окна, периодически выполняет косметический ремонт внутренних помещений. Для поддержания дома в технически исправном состоянии и пригодном для проживания истец отапливает жилое помещение, следит за исправностью системы водоснабжения, не допускает разморозки системы в холодный период года. Другого владельца спорная часть дома не имеет.

Вместе с тем, спорный дом является его единственным местом жительства, другого жилья истец не имеет. Его регистрация по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер.

Кроме того, за время проживания в доме была произведена его реконструкция (перепланировка, переустройство) без получения на то необходимых разрешений, предусмотренных законом, что подтверждается отметкой Славского отделения БТИ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в техническом паспорте жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, в ходе реконструкции со стороны дворового фасада демонтировано крыльцо. Со стороны торцевого и дворового фасадов выполнен монтаж стен новых помещений № 

<

данные изъяты>.

В ходе перепланировки 

<

данные изъяты>.

В ходе переустройства 

<

данные изъяты>.

Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Инсоляция, естественное освещение, микроклимат, температурно-влажностный режим соответствует нормам.

Выполненная реконструкция (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Здание общей площадью 128,8 кв.м. и площадью всех частей здания 128,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно, что подтверждается отчетом № ПД-0428-18 от 29 июня 2018 года, составленным Калининградским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Узаконить произведенную реконструкцию (переустройство, перепланироику) в установленном законом порядке, т.е. путем обращения в надлежащие органы местного самоуправления, не представляется возможным из-за отсутствия у истца правоустанавливающих документов на дом, а также отсутствием собственника данного жилого помещения. Полагает, что данный вопрос может быть решен исключительно и судебном порядке.

Третьи лица по настоящему иску ФИО2, ФИО4, ФИО23 на спорную 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом не претендуют, относительно признания судом права собственности за истцом не возражают. Истец ФИО1 просит суд сохранить жилой одноэтажный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., инвентарный номер №, литера «

<

данные изъяты>», кадастровый номер жилого дома №, в переустроенном, перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты>) в праве собственности на жилой одноэтажный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., инвентарный номер №, литера «

<

данные изъяты>», кадастровый номер жилого дома №, в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО24, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО4, ФИО2, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения не представлены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО22. Данные о собственниках другой половины жилого дома отсутствуют (л.д.69-70)

В соответствии с данными учетно-технической документации Славского отделения «Ростехинветаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано право долевой собственности за : 

<

данные изъяты> за ФИО22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> за ФИО15 и ФИО16 по 

<

данные изъяты> доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17)

При жизни им на праве собственности принадлежала 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

Согласно информации нотариуса Славского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу умерших ФИО19 и ФИО20 не заводились. (л.д.75)

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ. № 2749 администрации МО «Славский городской округ», жилой дом по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является, в реестр муниципального имущества не включен (л.д.72)

Согласно поквартирной карточки с ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу (в квартире № №) зарегистрирован ФИО21 (л.д.73), являющийся сыном истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15) 

В суд представлены платежные документы по оплате коммунальных услуг истцом, товарно-кассовые чеки на приобретение строительных материалов.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не являющийся собственником недвижимого имущества – жилого дома 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В вышеуказанном жилом помещении было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция без получения на то соответствующего разрешения компетентных органов.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно технического отчета № ПД-0428-18 от 29 июня 2018 года, составленного Калининградским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная реконструкция (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Здание общей площадью 128,8 кв.м. и площадью всех частей здания 128,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

В настоящее время в фактическом пользовании и владении семьи истца находятся помещения, обозначенные в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 

<

данные изъяты>

Соответственно, размер доли в праве собственности на указанный жилой дом будет составлять 

<

данные изъяты>

Другую часть дома занимает вместе со своей семьей ФИО22. Семья ФИО22 занимает помещения дома, обозначенные в вышеуказанном техническом паспорте под 

<

данные изъяты>

Соответственно, размер доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО22 будет составлять 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер доли в праве, зарегистрированный за ФИО22 -

<

данные изъяты>, не соответствует фактическому размеру - 

<

данные изъяты>.

Доказательств иного фактического пользования и владения помещениями в жилом доме суду не представлено. От ФИО22 возражения на иск в суд не поступали.

В судебном заседании установлено, что выполненные работы по реконструкции, переустройству (перепланировке) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., кадастровый номер жилого дома №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты>) в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., кадастровый номер жилого дома №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года. 

Судья М.В.Улька