дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22150 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 270 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,23621687 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 20,52905945 кв.м., а фактически выкупили 4,93501572 кв.м., то есть невыкупленными остаются 15,59404373 кв.м., что составляет 528119 рублей 54 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 33866 рублей 75 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6970 рублей 31 копейка, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 535089 рублей 85 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 99320 рублей 82 копейки. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 535089 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99320 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 535089 рублей 85 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 9544 рублей 11 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО9» в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнении исковых требований. Просит взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО4 В., ФИО5 В. солидарно текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 593371 рубль 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115328 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 593371 рубль 18 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 9544 рублей 11 копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах ФИО4 В., ФИО5 В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, 3.1.10 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.18-21).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ФИО2, ФИО1, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 22150 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 

<

данные изъяты> кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 270 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость 0,23621687 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.22).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 20,52905945 кв.м., а фактически выкупили 4,93501572 кв.м., то есть невыкупленными оставались 15,59404373 кв.м., что составлял 528119 рублей 54 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 33866 рублей 75 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 21,711438 кв.м., а фактически выкупили 4,93501572 кв.м., то есть невыкупленными остаются 16,77512808 кв.м., долг составляет 584883 рубля 61 копейка из расчета текущей цены 1 кв.м. – 34866 рублей 12 копеек.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8487 рублей 57 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 593371 рубль 18 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.16).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115328 рублей 29 копеек. Определяя период начисления процентов, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за весь период просрочки платежей, определенных графиком.

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает исковые требования о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки в размере 593371 рубль 18 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115328 рублей 29 копеек подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательств, поскольку суммы вносимых ежемесячно по договору социальной ипотеки денежных средств в силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора не являются фиксированными, рассчитываются гражданином самостоятельно с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, что исключает возможность применения к ним положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 9544 рублей 11 копеек (л.д. 5). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. Кроме того, с ответчиков в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2429 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 593371 (Пятьсот девяносто три тысячи триста семьдесят один) рубль 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115328 (Сто пятнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО9 Республики ФИО6» уплаченную государственную пошлину в размере 9544 (Девять тысяч пятьсот сорок четыре) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долевом порядке в равных долях госпошлину в бюджет муниципального образования «Мамадышский муниципальный район РТ» в размере 2429 (Две тысячи четыреста двадцать девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО6.

Судья