Дело № 2-14155/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-015551-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Руян» к РАА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Руян» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что РАА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГ на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, вопрос 8 протокола, которым утверждены условия договора управления МКД № с ООО УК «Руян».

На протяжении долгового времени ответчик не исполняет условия договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2025 года в размере 96973,76 рублей, в том числе пени в размере 21745,70 рублей.

Истец просит взыскать с РАА как собственника жилого помещения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2025 года в размере 96973,76 рублей, пени за период с декабря 2022 года по август 2025 года в размере 21745,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Руян» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик РАА в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Руян» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГ на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, вопрос 8 протокола, которым утверждены условия договора управления МКД № с ООО УК «Руян».

Ответчик РАА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд соглашается с расчетом истца, который подтверждается сальдовой ведомостью за период с декабря 2022 года по август 2025 года, начислениями по лицевому счету за указанный период.

Расчет истца ответчиками не оспорен, доказательств оплаты жилья и ЖКУ за спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с РАА в пользу ООО УК «Руян» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2025 года в сумме 96973,76 рублей, пени за период с декабря 2022 года по август 2025 года в сумме 21745,70 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Руян» к РАА – удовлетворить.

Взыскать с РАА (паспорт РФ серия №) в пользу ООО УК «Руян» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2025 года в сумме 96973,76 рублей, пени за период с декабря 2022 года по август 2025 года в сумме 21745,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

15.01.2026 года

Судья Савинова М.Н.