УИД 29RS0025-01-2023-000671-28

Дело № 2-433/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 сентября 2023 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М,

при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Устьянского района Новиковой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью. 13 февраля 2013 года межведомственной комиссией администрации МО «... дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом, в котором находится жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 года № 153-пп (далее - адресная программа). Ответчик выразил письменное согласие на предоставление ей в рамках адресной программы благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади на территории п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области. 14 апреля 2023 года между КУМИ и ФИО2 был заключен договор социального найма № ..., в рамках которого ФИО2 предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в рамках адресной программы. Указанный договор социального найма и акт приема-передачи был подписан обеими сторонами без замечаний. Переданное жилое помещение по ... является вновь построенным и передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Правительства Архангельской области от 27.03.2023 года № 193-рп Главным управлением капитального строительства Архангельской области. ФИО2 11 июля 2023 года без каких-либо объективных на то причин оставила в администрации округа ключи от жилого помещения ... экземпляр договора социального найма, выразив намерение не проживать там, о чем администрацией округа был составлен акт односторонней передачи ключей и договора социального найма. 02 августа 2023 года от ФИО2 в администрацию округа поступило письмо, где она подтверждает данные факты. Вместе с тем истец, считает, что данные действия не являются расторжением договора социального найма, а только лишь являются фактом неисполнения обязательств по нему со стороны ответчика. В связи с отсутствием намерения вселиться в предоставленное жилое помещение, ответчик не выселяется из аварийного жилого помещения и не снимается с регистрационного учета по нему. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО1 на судебном заседании представила уточнение исковых требований, поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить исковые требования, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дополнительно пояснила, что жилой дом, в котором проживает ответчик признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение – двухкомнатная благоустроенная квартира большей площадью в новом доме в ..., соответствующая требованиям по благоустройству, что подтверждается фототаблицей, имеется электроплита, мойка и другое необходимое оборудование, также жильцам предоставлен роутер, телефон, в связи с чем доводы ответчика о ненадлежащем состоянии квартиры несостоятельны. Квартира была передана в апреле 2023 года, только спустя три месяца ответчик по неизвестным причинам отдала ключи.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме не возражала рассмотреть дела в ее отсутствие, возражала против заявленных исковых требований, так как считает, что ее жилое помещение не является аварийным, переселяться в предоставленное ей жилое помещение в ... не желает ввиду того, что там холодно, на момент осмотра предоставленного жилья там не было связи, воды, полового покрытия, поэтому она сдала ключи и написала отказ. 

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире ... по адресу: ..., предоставленной на условиях договора социального найма от 19.03.2007. 

Квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м, включает в себя две жилые комнаты, что следует из технического паспорта. 

В соответствии с актом обследования помещения ... от 13.02.2013 жилой дом по адресу: ..., не соответствует установленным требованиям: основание и несущие конструкции в двухквартирном доме имеют полные разрушения и повреждения, повлекшие деформацию основания и снизивших их несущую способность и ухудшивших эксплуатационные свойства конструкций жилого дома, печи нарушены, шифер обветшал и потрескался, веранды дома покосились, оконные рамы сгнили, крыша дома провисла.

Заключением межведомственной комиссии при администрации МО «... от 13.02.2013 ..., на основании акта обследования помещений от 13.02.2013, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше многоквартирный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 г. № 153-пп, со сроком расселения граждан до 30.09.2024.

Ответчик выразила письменное согласие на предоставление ей в рамках адресной программы благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади на территории .... 

14 апреля 2023 года между КУМИ администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 был заключен договор социального найма квартиры № ..., согласно которому ФИО2 предоставляется в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, общей площадью ... кв.м., состоящее из двух комнат, в благоустроенном кирпичном доме, 2022 года постройки, расположенное по адресу: ....

Указанный договор социального найма и акт приема-передачи был подписан обеими сторонами без замечаний. 

Переданное жилое помещение по ... является вновь построенным и передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Правительства Архангельской области от 27.03.2023 года № 193-рп Главным управлением капитального строительства Архангельской области.

Из технической документации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предложенное ответчику, следует, что данная квартира имеет общую площадь ... кв. м, включает в себя две жилые комнаты, площадью ... кв.м. Квартира является благоустроенной, оснащена центральным отоплением (также установлена электроплита), электроснабжением, системой водоснабжения и водоотведения.

Доводы ответчика о ненадлежащем состоянии переданной ей квартиры опровергаются представленной в материалы дела фототаблицей, из которой следует, что квартира по адресу: ..., отвечает требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, предоставляемое ответчику ФИО2 по договору социального найма жилое помещение полностью соответствует требованиям жилищного законодательства.

11.07.2023 ФИО2 передала в администрацию округа в одностороннем порядке ключи от жилого помещения, ключи от тамбура, договор социального найма ... от 14.04.2023, что зафиксировано актом. 

Из письма, адресованного главе администрации Устьянского муниципального округа, от 02.08.2023 следует, что ФИО2 11.07.2023 отказалась и сдала ключи от квартира по адресу: ....

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу п. 1 ч. 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом судом установлено, что дом № ... является аварийным, проживание ответчика в аварийном доме представляет реальную угрозу его жизни и здоровью. 

При установленных судом обстоятельствах и на основании ст. 86 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из аварийного жилого помещения – ... в ... с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение по адресу: ..., по своим характеристикам отвечает требованиям закона и не нарушает прав ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении заявленных требований о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. В связи с удовлетворением требований в соответствии п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Устьянского муниципального округа Архангельской области государственная пошлина в размере 300 рублей.

Выселение ответчика из занимаемого жилого помещения влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт серии ...), ...г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на условиях договора социального найма.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Устьянского муниципального округа Архангельской области в размере 300 рублей.

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.М. Ручьев

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023.