Дело № 2-600/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 15 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре КОРЯКОВОЙ М.А.,

с участием рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 ФИО8, действующей с согласия матери ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО2 продали, а Н-вы купили по 1/4 доли каждый квартиру общей площадью 71,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

По утверждению истцов, указанные объекты недвижимости приобретены с использованием средств федерального бюджета посредством Государственного Жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. Свое право собственности истцы зарегистрировали в установленном законом порядке, в том числе, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца.

Как утверждают истцы, до настоящего времени обременение не было снято, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1И., ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Истцы просят: - прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права ипотеки в силу закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от 05.05.2017г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются в 1/4 доле каждый ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с 

<

данные изъяты> и ей была присвоена фамилию «Муженская», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.

Указанное недвижимое имущество покупатели приобрели у ФИО1 и ФИО2. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4. Договора квартира продана за 264 960 руб., которые должны быть уплачены продавцам полностью в течении месяца после подписания настоящего договора купли-продажи в соответствии с государственным жилищным сертификатом -свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серия В №, выданного 13.06.2000г. Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ на сумму 264 960 руб. на счет ФИО2 № в ОСБ № г. Борисоглебска Воронежской области с блокированного целевого счета покупателя ФИО4 № в Борисоглебском ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО1 и ФИО2. (№ государственной регистрации № без определения срока, на который установлено ограничение.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п.13.).

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с условиями договора (п. 4) перечисление денежных средств с блокированного счета покупателя ФИО4 на счет продавца ФИО2 производилось банком без дополнительных распоряжений владельцев счетов.

На запрос суда ПАО «Сбербанк России» не смог подтвердить данную финансовую операцию в виду кратких сроков хранения документов – 5 лет.

Вместе с тем, продавцы при жизни не оспаривали сделку из-за неполучения оплаты за квартиру. Их правопреемник – ответчик по делу ФИО7 не представил возражения по иску.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанной квартиры. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавцы и один из покупателей умер.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 28 октября 214 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> 13.12.2016г., актовая запись № от 13.12.2016г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Погасить регистрацию записи об ипотеки в силу закону № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п