№2-3181/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «БТИ-Техпаспорт», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка с КН ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного, в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., с/т «Донское», участок 156.

Для осуществления кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Техпаспорт».

При выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка и анализа данных дежурной кадастровой карты, было выявлено пересечение фактической границы указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестр недвижимости.

Исследование производилось методом спутниковых геодезических измерений (определений), координаты определялись с использованием поверенных приборов.

В качестве исходных данных были использованы сведения ЕГРН, полученные по данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ....

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, значение координат характерных точек углов поворота границ земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, не соответствует фактическому местоположению. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении была допущена ошибка, которая привела к неверному определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого существуют на местности более 15 лет.

Границы смежного земельного участка с КН ..., площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ... накладываются порядка 7-9 метров на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ..., и на существующее 15 и более лет строение с КН ... (№ регистрации права ... от ...), расположенное по адресу ..., с/т «Донское», участок 156. Площадь наложения земельного с КН ... и земельного участка с КН ... составляет 237 кв.м.

В результате выполненных измерений были получены координаты фактических границ (по существующему забору) исследуемого объекта - земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, площадь земельного участка по существующему забору составляет 586 кв.м. местоположение границ земельного участка проводится исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с планом границ земельного участка от ..., имеется утвержденная площадь и конфигурация исследуемого земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, необходимо провести мероприятия по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с КН ... и КН ... с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади.

Указанное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка, некорректное определение местоположения границ на местности земельных участков с КН ... и КН ....

Земельный участок с КН ..., площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежит ответчику ФИО2

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН ..., площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, указанным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН ... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного, в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., с/т «Донское», участок 156.

Для осуществления кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Техпаспорт».

При выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка и анализа данных дежурной кадастровой карты, было выявлено пересечение фактической границы указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестр недвижимости.

Исследование производилось методом спутниковых геодезических измерений (определений), координаты определялись с использованием поверенных приборов.

В качестве исходных данных были использованы сведения ЕГРН, полученные по данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ....

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, значение координат характерных точек углов поворота границ земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, не соответствует фактическому местоположению. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении была допущена ошибка, которая привела к неверному определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого существуют на местности более 15 лет.

Границы смежного земельного участка с КН ..., площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ... накладываются порядка 7-9 метров на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ..., и на существующее 15 и более лет строение с КН ... (№ регистрации права ... от ...), расположенное по адресу ..., с/т «Донское», участок 156. Площадь наложения земельного с КН ... и земельного участка с КН ... составляет 237 кв.м.

В результате выполненных измерений были получены координаты фактических границ (по существующему забору) исследуемого объекта - земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 156, площадь земельного участка по существующему забору составляет 586 кв.м. местоположение границ земельного участка проводится исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с планом границ земельного участка от ..., имеется утвержденная площадь и конфигурация исследуемого земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, необходимо провести мероприятия по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с КН ... и КН ..., с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади.

Указанное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка, некорректное определение местоположения границ на местности земельных участков с КН ... и КН ....

Земельный участок с КН ... площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежит ответчику ФИО2

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «БТИ-Техпаспорт», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН ... площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 155, в 10 км на север от ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2023 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов