Дело № 2-3791/17

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

07 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «ИнтерСтрой» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указал, что 02 декабря 2013 года Истец на основании договора уступки права требования принял на себя все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве № 2, 6, 8, 10, 13, 15, 17, 19, 21-23, 28-32, 35, 36, 39, 41, 53, 59, 62, 67,71,76,80,94-к от 30.07.2013 (далее - Договор) в отношении квартиры №. Указанный Договор был заключен между Ответчиком и ООО «Венера» и зарегистрирован в Росреестре 05.08.2013, номер регистрации № Общая проектная площадь квартиры № составляла 63,68 м2, стоимость - 2 515 360 руб.

26 декабря 2013 года Истец внес Ответчику в кассу 1 214 620 руб3.

07 апреля 2017 года Истец получил от Ответчика Уведомление № 337 от 21.03.2017 об одностороннем отказе от исполнения Договора (далее - Уведомление о расторжении) по причине нарушения Ответчиком сроков внесения платежей.

Действия Ответчика по расторжению Договора были оспорены Истцом в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону. Однако решением Ленинского районного суда от 19.06.2017 по делу № 2-1594/2017, оставленным в силе Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21.08.2017 в иске Истцу было отказано.

Таким образом, договор расторгнут по одностороннему отказу Ответчика (Застройщика) по основанию, указанному в ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Однако Ответчик не возвратил денежные средства, уплаченные Истцом в счет цены Договора в сроки, установленные Законом об участии в долевом строительстве.

01 сентября 2017 года Истец обратился к Ответчику с заявлением (претензией) о возврате денежных средств. Ответчик данное заявление проигнорировал. Денежные средства, в нарушение требований закона, до сих пор не возвращены.

Указанные действия Ответчика послужили основанием для обращения в суд.

Ответчик обязан был вернуть денежные средства, уплаченные Истцом в течение 10 рабочих дней с момента направления Уведомления о расторжении Договора.

Как следует из Уведомления о расторжении Договора, Договор был расторгнут по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, Договор был расторгнут в день направления ответчиком Уведомления о расторжении (28.03.2017).

Согласно ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, Ответчик обязан был в течение 10 рабочих дней с момента расторжения Договора (до 12.04.2017), возвратить Истцу уплаченные им 1 214 620 руб. или зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса (12.04.2017).

Однако Ответчик не выполнил данное требование Закона об участии в долевом строительстве.

Ответчик обязан выплатить Истцу установленные Законом проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами... Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Ответчик обязан выплатить Истцу проценты за пользование денежными средствами в двойном размере.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в случае его расторжения вытекает из отношений по участию в долевом строительстве.

Следовательно, нарушение права участника долевого строительства на своевременное получение денежных средств обратно подлежит защите законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение права участника долевого строительства и моральный вред.

Основная сумма взыскания составляет 1 214 620 руб.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017 с 18.09.2017 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлен в 8,5%.

Размер неустойки (двойной ставки рефинансирования) за один день составляет:

1 214 620 руб.х 8,5% /300 х 2 = 688,28 руб.

Уведомление о расторжении Договора было направлено и, соответственно, Договор был расторгнут 28 марта 2017 года. Срок 10 рабочих дней истек 11 апреля 2017 года. Днем, следующим за днем истечения срока, соответственно, является 12 апреля 2017 года.

С 12 апреля 2017 года по день подачи иска прошло 199 дней.

Таким образом, сумма процентов составляет: 688,28 руб. х 199 дней = 136 968,65 руб.

Поскольку Ответчик не возвратил денежные средства, Истец был лишен возможности заключить иной договор долевого участия для обеспечения себя жильем. В связи с нарушением прав Истца считает, что ему подлежит компенсации моральный вред в размере 130 000 руб.

Сумма штрафа составляет: (1 214 620 руб. + 136 280,36 руб. + 130 000 руб.) х 50 % = 740 794,32 руб.

Общая сумма взыскания составляет:

1 214 620 руб. + 136 968,65 руб. + 130 000 руб. + 740 450,18 руб. = 2 222 382,97 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 1 214 620 руб., сумму процентов за пользование денежными средствами в размере = 136 968,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 130 000 руб., штраф в размере 740 794,32 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещен, ранее направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ИнтерСтрой» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила о том что договор расторгнут, указанное установлено судебными актами, в установленный срок деньги возвращены не были, возражений относительно заявленных ко взысканию сумм, сроков нарушения исполнения обязанности и представленного истцом расчета суду не представила.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2013 года Истец на основании договора уступки права требования принял на себя все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве № 2, 6, 8, 10, 13, 15, 17, 19, 21-23, 28-32, 35, 36, 39, 41, 53, 59, 62, 67,71,76,80,94-к от 30.07.2013 (далее - Договор) в отношении квартиры №. 

Указанный Договор был заключен между Ответчиком и ООО «Венера» и зарегистрирован в Росреестре 05.08.2013, номер регистрации 61-61-01/3 76/2013-8 1 9 Общая проектная площадь квартиры № составляла 63,68 м, стоимость - 2 515 360 руб.

26 декабря 2013 года Истец внес Ответчику в кассу 1 214 620 руб.

07 апреля 2017 года Истец получил от Ответчика Уведомление № 337 от 21.03.2017 об одностороннем отказе от исполнения Договора по причине нарушения Ответчиком сроков внесения платежей.

Действия Ответчика по расторжению Договора были оспорены Истцом в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону. 

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.06.2017 по делу исковые требования ФИО1 к ООО СК «ИнтерСтрой» о признании недействительным расторжения договора были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.08.2017 решение суда от 19.06.2017г. оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силе решением суда установлено, что договор расторгнут на основании ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, как установлено решением суда, 28 марта 2017 года Уведомлением № 337 от 21.03.2017, полученным истцом 07.04.2017г., ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения Договора по причине нарушения Ответчиком сроков внесения платежей.

В силу п. 5 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту.

Однако, несмотря на то обстоятельство, что расторжение договора долевого участия в строительстве были инициировано ООО СК «ИнтерСтрой», Ответчик не возвратил денежные средства, уплаченные Истцом в счет цены Договора в сроки, установленные Законом об участии в долевом строительстве.

01 сентября 2017 года Истец обратился к Ответчику с заявлением (претензией) о возврате денежных средств. Ответчик данное заявление проигнорировал. Денежные средства, в нарушение требований закона, до настоящего времени не возвращены, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия в строительстве расторгнут, денежные сре6дства в размере 1214620 рублей, внесенные истцом ответчику, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №69 от 26.12.2013г., что также не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени истцу не возвращены, требования в части взыскания с ответчика в пользу истца казанной денежной суммы 1214620 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 приведенной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017 с 18.09.2017 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлен в 8,5%.

Размер неустойки (двойной ставки рефинансирования) за один день составляет:

1 214 620 руб.х 8,5% /300 х 2 = 688,28 руб.

Уведомление о расторжении Договора было направлено и, соответственно, Договор был расторгнут 28 марта 2017 года. 

Срок 10 рабочих дней истек 11 апреля 2017 года. Днем, следующим за днем истечения срока, соответственно, является 12 апреля 2017 года.

С 12 апреля 2017 года по день подачи иска прошло 199 дней.

Таким образом, сумма процентов составляет: 688,28 руб. х 199 дней = 136 968,65 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что прав потребителя были нарушены, обязанности по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком выполнены не были, следовательно, истец имеет право получить за счет ответчика компенсацию морального вреда, при определении размера которого суд руководствуется принципами разумности и справедливости, соразмерности понесенным нравственным страданиям и определяет такую компенсацию в размере 5 000 рублей, полагает заявленную сумму 130000 рублей явно завышенной.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт получения претензии подтверждается копией досудебной претензией и подписью сотрудника ответчика о ее получении в тексте претензии от 01.09.2017г), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из объема заявленных истцом требований и представленного им расчета (ст.196 ГПК РФ) - (1214 620 рублей + 136968 рублей 65 копеек + 5000 рублей) – 50%), что составляет 678 294 рубля 32 копейки.

С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ИнтерСтрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 214620 рублей, проценты за пользование денежными средствами в суме 136968 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере рублей 678294 рубля 32 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СК «ИнтерСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 257 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года

Председательствующий