Дело №2-1008/2023 

УИД 28RS0023-01-2023-001003-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Монаховой Е.Н., 

при помощнике судьи Брунько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "ЖДК-Энергоресурс", АО "Коммунальные системы БАМа", НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о разделении лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что 12.11.2003 года на основании договора № 12908 на передачу жилого помещения в собственность он, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № 208, расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира поделена между ними в равных долях по 1/4 доли каждому собственнику. Он и ФИО4 зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, а ответчики свое право не регистрировали. ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают, плату за содержание своего имущества не вносят. Полагает, что нарушатся права его несовершеннолетнего ребенка ФИО4

Первоначально просил определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по квартире 208, расположенной по адресу: Амурская, область, 

<

...> в следующих размерах: ФИО1 – 1/4 доли; ФИО2 -1/4 доли; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 – 1/4 доли. Обязать ООО «ЖДК - Энергоресурс», АО «Коммунальные системы БАМа», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

4 августа 2023 года истец уточнил исковые требования, просил определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № 208 по адресу: 

<

...> между собственниками, а именно: начислять в АО «Коммунальные системы БАМа» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли от суммы начислений по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества, в ООО «ЖДК - Энергоресурс» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли от суммы начислений по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества, а также по 1/4 доли в размере доли по теплоснабжению; в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли от суммы начислений за услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома.

4 августа 2023 года определением Тындинского районного суда Амурской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков ООО «ЖДК-Энергоресурс», АО «Коммунальные системы БАМа», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»; истец, представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчики ООО «ЖДК-Энергоресурс», АО «Коммунальные системы БАМа» об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь положениями ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом принимались меры по извещению ответчиков ФИО2, ФИО3 о дате и месте слушания дела, конверты с направленными по месту их регистрации извещениями возвращены в суд отделением Почты России в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления по определению порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. За помещением, расположенным по адресу: 

<

...> закреплен лицевой счет №

<

***>. По состоянию на 20.07.2023 по лицевому счету числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 14649,18 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 2530,92 рублей.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору №12908 на передачу жилого помещения в собственность от 12 ноября 2013 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында от имени муниципального образования г.Тында передал в общую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>. кв.208. 

Согласно п.3 Договора граждане приобретаю право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2023 г., №КУВИ-001/2023-153032802, правообладателями по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в пом.208, 

<

...> в г. Тында Амурской области являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Право долевой собственности зарегистрировано 29.08.2018г.

Ответчики ФИО2, ФИО3 свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировали. 

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Тындинский» №49/28-2425 от 13 июля 2023 г. ФИО1 с 16.01.2007г., ФИО2 и ФИО3 - с 16.01.2007г. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. кв.208., общей площадью 37,8 кв.м.

Спорное жилое помещение по адресу: 

<

...>. кв.208 обслуживается АО «КСБ» (холодное водоснабжение и водоотведение), ООО «ЖДК-Энергоресурс» (горячее водоснабжение и теплоснабжение), НК «Фонд капремонта МКД АО».

Из содержания искового заявления следует, что какого-либо соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто. 

Ответчиками не представлено возражений по существу заявленных исковых требований, доказательств в их обоснование, ходатайств об оказании содействия в их истребовании, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, не достигнуто, стороны общее хозяйство не ведут, а отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилого помещения от оплаты за обслуживание жилья и за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за коммунальные услуги, а также размера участия в оплате за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. кв.208.

При определении размера участия собственника жилого помещения в оплате за коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

...>. кв.208 между ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 соразмерно 1/4 доли в праве собственности на квартиру соответственно по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества, по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества (ОДН), по теплоснабжению, по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ решение суда является основанием для заключения соглашений и выдачи НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «ЖДК-Энергоресурс», АО «Коммунальные системы БАМА» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. кв.208, исходя из установленного настоящим решением суда размера участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО2, ФИО3, ООО "ЖДК-Энергоресурс", АО "Коммунальные системы БАМа", НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о разделении лицевого счета - удовлетворить.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,8 кв.м., между собственниками в следующем порядке: 

Начислять в АО «Коммунальные системы БАМА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

ФИО1 (

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли от суммы начислений по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества;

Мамедовой Жале Назим кызы 

<

данные изъяты> в размере 1/4 доли от суммы начислений по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества;

ФИО2, (

<

данные изъяты> в размере 1/4 доли от суммы начислений по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества;

ФИО3, (

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли от суммы начислений по холодному водоснабжению и водоотведению за содержание общедомового имущества.

Начислять в ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

ФИО1 в размере 1/4 доли от суммы начислений по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества (ОДН) и теплоснабжению, 

Мамедовой Жале Назим кызы в размере 1/4 доли от суммы начислений по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества (ОДН) и теплоснабжению;

ФИО2 в размере 1/4 доли от суммы начислений по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества (ОДН) и теплоснабжению;

ФИО3 в размере 1/4 доли от суммы начислений по горячему водоснабжению за содержание общедомового имущества (ОДН) и теплоснабжению. 

Начислять в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома:

ФИО1 в размере 1/4 доли от суммы начислений, 

ФИО2 в размере 1/4 доли от суммы начислений, 

ФИО3 в размере 1/4 доли от суммы начислений, 

Мамедовой Жале Назим кызы в размере 1/4 доли от суммы начислений.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н.Монахова