Дело № 2-1950/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Восток», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Восток», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на однокомнатную ..., расположенную на четвёртом этаже в ... в .... 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройАгроСервис-плюс» заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать истцу однокомнатную комнатную ..., общей площадью 35,0 кв.м, расположенную на 4 этаже в ... (по генплану) по адресу: .... 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Участник долевого строительства свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 1 575 000 руб. внес в кассу застройщика, а застройщик в свою очередь не выполнил обязательства по передаче квартиры. 

С апреля 2012 года истец вступил в ЖСК «Восток» и оплатил вступительный взнос, затем исправно вносил денежные средства в кассу ЖСК на достройку дома.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов ЖСК «Восток» была утверждена предварительная сумма на достройку дома в связи с удешевлением сметы и перерасчета, которая составила 3 082 руб. с квадратного метра.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАгроСервис-плюс» по акту приема-передачи передало свои полномочия застройщика по договорам долевого участия, заключенным на строительство дома по ..., ответчику ЖСК «Восток», который принял на себя обязательства застройщика, получил разрешение на строительство. До настоящего времени ЖСК «Восток» строительство дома не завершил, объект долевого строительства истцу не передан. 

На момент передачи объектов для достройки степень готовности дома составляла 70 %. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Восток» получило разрешение на строительство № ... многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по адресу: ... стр.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт приема-передачи квартир, а так же ключи для отделки квартиры собственными средствами, на основании заявления о вступлении в члены ЖСК «Восток» и полной выплаты паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский Арбитражный суд признал ООО «СтройАгроСервис-плюс» несостоятельным (банкротом), в связи с чем, открыто конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания восьмиэтажного жилого дома бухгалтером по дому была выбрана ФИО2, был согласован перечень работ необходимых для дальнейшей достройки дома.

Истец, как правопреемник участника долевого строительства внес денежные средства на достройку дома в размере 107 900 руб., вступительный взнос в ЖСК – 3 000 руб., на содержание ЖСК – 13 700 руб. и на отопление 3 000 руб.

Общая сумма денежных средств внесенных истцом в ЖСК «Восток» составила 127 600 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания было принято решение о вводе дома в эксплуатацию со строительными недоделками и устранение их своими силами.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... ЖСК «Восток» выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (... по генплану) с помещениями общественного назначения итрансформаторной подстанции (на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012621:92, площадью – 8 551 кв.м.), расположенного по адресу: ... стр.

ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: .... 

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на ... в ....

Истец ФИО1 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31).

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Восток», мэрии ... в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройАгроСервис-плюс» заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствие с которым застройщик обязался построить и передать истцу однокомнатную комнатную ..., общей площадью 35,0 кв.м, расположенную на 4 этаже в ... (по генплану) по адресу: ... (л.д. 16).

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....

ФИО1 свои обязательства по оплате цены квартиры выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи Объекта участникам долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). Однако ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязательства застройщика по указанному договору не выполнило, объект незавершенного строительства участнику долевого строительства в указанный в договоре срок не передало.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Восток" и ООО "СтройАгроСервис-плюс" подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал ЖСК "Восток" данный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией для завершения его строительства силами и средствами ЖСК "Восток"

Таким образом, обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у ЖСК «Восток» в силу принятия на себя функций застройщика дома, доля в котором уже принадлежит истцу.

ЖСК «Восток» получило разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 54303000-233, согласно которому ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: ... строительный. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ЖСК «Восток» передало, а ФИО1 на основании заявления о вступлении в члены ЖСК «Восток» и полной выплаты паевого взноса, принял однокомнатную ..., общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., в ... (стр.) по ..., а также ключи от вышеописанного жилого помещения, для внутренней отделки.

Как установлено в судебном заседании, истцом внесены денежные средства на достройку дома в размере 107 900 руб., вступительный взнос в ЖСК в размере 3 000 руб., на содержание ЖСК - 13 700 руб., на отопление - 3 000 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания, членами ЖСК «Восток» принято решение о вводе дома в эксплуатацию со строительными недоделками и устранение их своими силами (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией ... ЖСК «Восток» выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (... по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (... по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012621:92, площадью - 8551,0 кв.м., расположенного по адресу: ... стр. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ... выдан приказ ...-од о присвоении адреса: ... (л.д. 19).

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, суд полагает, что ЖСК "Восток" в силу сложившихся правоотношений имеет статус застройщика, и, следовательно, несет обязанность по передаче объекта долевого строительства его участнику.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

При изложенных обстоятельствах с учетом норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты прав, учитывая надлежащее исполнение своих обязательств по внесению платы за квартиру ФИО1, ввод дома в эксплуатацию, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ..., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина 

Верно.

Судья А.А. Свирина 

Секретарь Е.Е. Воронкина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1950/2018 Дзержинского районного суда г.Новосибирска.