Дело №2-3869/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о защите прав потребителя, об обязании устранить нарушенное право истца в части необоснованно начисленной задолженности в размере 352486,16 рублей согласно квитанции за август 2017 года, о взыскании штрафа в размере 176243,08 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 собственник трехкомнатной квартиры под номером 4, расположенной в доме 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, обратился в суд с иском к ЗАО « Орджоникидзевская УЖК» о защите прав потребителя, об обязании ответчика устранить допущенное нарушение в отношении его, истца, права, а именно: незаконное начисление задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 356425,60 рублей, указанной в квитанции за август 2017 года, направленной ему, истцу, для оплаты, с чем он, истец, не согласен, поскольку является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург», что подтверждается сообщением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, что он, истец, являясь потребителем оказанных ООО «УЖК ЖКО Екатеринбург» коммунальных услуг, свои обязательства по оплате полученных услуг исполнял ежемесячно, однако ответчик незаконно начислил задолженность в размере 356425 рублей в квитанции за август 2017 года и направил ему, истцу, для оплаты, что дом, в котором он проживает, перешел под управление ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» ему, истцу, известно не было, собрания собственников по смене управляющей организации не проводилось и своей подписи на бюллетенях голосования не ставил, что Договора управления домом, в котором проживает с ответчиком не заключал, что незаконные действия ответчика ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вызвали у него, истца, чувство эмоционального стресса, появилась бессонница, считает что данные нравственные и физические страдания причинили ему, истцу, моральный вред, который он оценивает в 5000,00 рублей.

В дальнейшем истец и его представитель уточнили исковые требования к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», просили обязать ответчика устранить нарушенное право истца в части оплаты необоснованно начисленной задолженности в размере 352486,16 рублей согласно квитанции за август 2017 года, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 176243,08 рублей от необоснованно начисленной задолженности и компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, считают, что в спорных отношениях истец пользуется правами, предоставленными законодательством о защите прав потребителей, что в адрес ответчика им, истцом, направлялась претензия о добровольной уплате штрафа в размере 50%, однако ответчик на его истца, претензию отказал в перерасчете задолженности.

23 октября 2017 года в судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

23 октября 2017 года в судебном заседании представители ответчика исковые требования ФИО1 не признали, просили суд учесть все доводы, приведенные ими в письменном отзыве, в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме, поскольку истцом не исполняется определение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга за 2011 года об утверждении мирового соглашения по оплате задолженности за коммунальные услуги, что истцом систематически не оплачиваются коммунальные услуги, в том числе и третьему лицу, что на день рассмотрения дела имеется задолженность и перед третьим лицом, а также задолженность, образовавшаяся в период управления ответчиком домом в котором проживает истец, что за неоплату коммунальных услуг, истцу неоднократно отключалась электроэнергия, которую истец самовольно подключал, за что ему начислены штрафные санкции, которые не оплачивает.

23 октября 2017 года в судебном заседании представитель третьего лица ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» поддержал уточненные исковые требования истца, не отрицал того обстоятельства, что истцом несвоевременно оплачиваются коммунальные услуги, что на день рассмотрения дела задолженность истца перед ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» составляет более 20000,00 рублей. 

23 октября 2017 года привлеченные в качестве третьих лиц Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ЕМУП «Водоканал», АО «Энергосбыт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом положении ст.ст.113,114,115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца и его представителя. Мнения представителей ответчика и третьего лица, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, журналы выполнения заявок от проживающих жильцов дома №

<

 № > по ул 

<

 адрес >, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и их достаточность, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом пунктов 9,10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, положения п.2 и п.1 ст.154 и ч.1 ст.156) о включении в состав платы за содержание жилого помещения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01 января 2017 года. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения вышеуказанных расходов, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 года и для первоначального включения расходов, указанных в ч.9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры под номером 4, общей площадью 83 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2006 года произведена запись регистрации 

<

 № >.

Пунктом 2 абз.15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 №354, закреплено следующее понятие потребителя коммунальной услуги- это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании стороны, третье лицо не оспаривали законность пользования истцом трехкомнатной квартирой общей площадью 83 кв.м под номером 4, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, это значит, что ФИО1 является потребителем коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме и на него должны распространяться нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», а значит вправе в соответствии с пунктом 91 Правил заявлять требования о перерасчете платы за коммунальные услуги в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Вместе с тем, установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что истец, являясь собственником жилого помещения, в течение длительного времени не исполняет обязанности по ежемесячной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по судебному взысканию.

Так, Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22 августа 2011 года, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязался выплатить ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в счет погашения задолженность по оплате коммунальных услуг 55830,00 рублей, пени в сумме 1216,28 рублей, расходы по госпошлине 1911,37 рублей.

23 октября 2017 года в судебном заседании представители ответчика сообщили, что на день рассмотрения дела Определение суда от 22 августа 2011 года, вступившее в законную силу, истцом не исполнено.

На день рассмотрения дела установлено и подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

 № > на имя ФИО1, приобщенной к материалам дела, что в отношении ФИО1, не исполняющего обязанности по ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, производилось отключение электрической энергии с 06 сентября 2011 года по 30 ноября 2011 года; с 26 июля 2012 года по 07 сентября 2012 года; с 07 марта 2014 года по 30 мая 2014 года, истец в нарушение действующего законодательства, самовольно подключался к электросети многоквартирного дома.

25 июня 2015 года между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и ФИО1, было достигнуто Соглашение по условиям которого, истец в срок до 01 октября 2015 года обязался оплатить задолженность в сумме 168398,00 рублей, однако до настоящего времени, как сообщил в судебном заседании 23 октября 2017 года представитель ответчика, указанное соглашение истцом не исполнено. 

При таких обстоятельствах установить действительную сумму задолженности истца перед ответчиком и обязать ответчика произвести перерасчет незаконно начисленной суммы в размере 352486,16 рублей по квитанции за август 2017 года не представляется возможным, поскольку истцом не представлено доказательств - платежных документов по оплате начисленной ответчиком задолженности в период управления многоквартирным домом, в котором проживает истец.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец не исполнял обязанности по ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и перед третьим лицом ООО « УЖК ЖКО - Екатеринбург», имел задолженность на сумму более 90000,00 рублей, на день рассмотрения дела, как пояснил представитель третьего лица, все еще имеется непогашенная задолженность на сумму 20000,00 рублей.

Установлено и не оспаривается истцом и представителями сторон и третьего лица, что Постановлениями мирового судьи судебного участка №2 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга по делу 

<

 № > года, 

<

 № >, вступившими в законную силу после апелляционного обжалования в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга, установлено, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляя управление МКД по адресу: 

<

 адрес >, в январе 2016 года не нарушало лицензионных требований, а напротив, выполняло лицензионное требование, установленное пп. «Б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации №1110.

Кроме того, ранее вынесенное в отношении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, об отказе внесения изменений в реестр лицензии ЗАО «Орджоникидзевская УЖК»-закреплении многоквартирного дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-43743/2016 года, вступившим в законную силу, было признано недействительным.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, вступившим в законную силу решением арбитражного суда не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

20 июля 2017 года многоквартирный дом №

<

 № > по ул. 

<

 адрес > был включен Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», являющийся составной частью реестра лицензий Свердловской области, на основании протокола общего собрания по выбору управляющей компании от 19 апреля 2016 года.

Согласно ч.ч. 3, 4, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец, получая все коммунальные услуги и от ответчика, и от третьего лица, свои обязательства не исполнял надлежащим образом по ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи не только перед ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», но и перед ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбурга», о чем подтвердил в судебном заседании представитель ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбурга», что на день рассмотрения дела имеется остаток от непогашенной задолженности 96000,00 рублей в сумме 20000,00 рублей.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения уточненного иска ФИО1, поскольку истцом не доказано и в подтверждение не представлено доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества как то: Акта нарушения качества предоставляемых коммунальных услуг со стороны ответчика, что является основанием для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроэнергии и содержанию общедомового имущества, истцом не представлено доказательств об оплате по квитанции за август 2017 года, поэтому уточненные исковые требования об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по квитанции за август 2017 года не подлежат удовлетворению в полном объеме в том числе о взыскании штрафа, компенсации морального вреда. 

Установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате штрафа за незаконное начисление задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 356425,60 рублей, на которую ответчик своевременно ответил отказом, не нарушив требования пункта 155.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по обращению потребителя об уплате потребителю штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случае, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения в суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отношения по управлению данным домом сложились между потребителем ФИО1, ответчиком и третьим лицом, перед которыми у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, которую в силу жилищного законодательства обязан погасить, в том числе и по судебным постановлениям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненного иска ФИО1 к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» об обязании ответчика устранить нарушенное право истца в части оплаты необоснованно начисленной задолженности в размере 352486,16 рублей согласно квитанции за август 2017 года, о взыскании штрафа в размере 176243,08 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей, отказать.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2017года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.