Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 19 апреля 2019 г. Дело 2-266/2019

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Ермакова Э.С., при секретаре Отбойщиковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 по доверенности со специальными полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, обратился в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО2, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: **, гараж *. 

В обоснование заявленных требований указано, что 17 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адрес: **, гараж *. Продавец - ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Витим-3», осуществил выплату паевого взноса, собственными силами и за свой счет построил указанный гараж, далее оформил технический паспорт на объект недвижимости, производил текущий ремонт и оплачивал потребляемую электроэнергию. 

Однако стороны не имеют возможности осуществить государственную регистрацию сделки, поскольку право собственности ФИО2 не зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время ГСК «Витим-3» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем получить справку о выплате паевого взноса не представляется возможным. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик – Администрация Бодайбинского городского поселения своих представителей в суд не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 17 декабря 2018 продавец – ФИО2 продал, а покупатель – ФИО1 купил гараж *, расположенный в **, на земельном участке площадью 24,5 кв.м., состоящий из основного железобетонного одноэтажного строения площадью 24,5 кв.м., за покупную цену в 500 000 рублей. Расчет произведен сторонами полностью до подписания договора. 

В судебном заседании ФИО2, признавая исковые требования, подтвердил в полном объеме факт заключения сделки купли-продажи гаража и её исполнение. 

Дополнительно он пояснил, что переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку его первичное право на гараж так же не было зарегистрировано.

Однако данное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество. 

Так, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 549 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ); договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»). 

Согласно пункту 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В этих условиях, защита прав истца на приобретенное им строение, невозможна без установления факта возникновения у продавца – ФИО2 права собственности на гараж в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи гаража от 17 декабря 2018 года.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с требованием к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании части 2 ст. 218, части 1 ст. 549 ГК РФ.

Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества возникло в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 218 ГК РФ. 

Так, в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). 

Из материалов дела следует, что 16 августа 1993 года по результатам собрания жильцов дома, проживающих по **, принято решение выделить земельный участок под строительство 11 гаражей в кооперативе «Витим», составлен список членов кооператива, о чем свидетельствует протокол, представленный в Отдел архитектуры г. Бодайбо.

Далее, постановлением * главы администрации Бодайбинского района Иркутской области от 20 сентября 1993 года отведен земельный участок площадью 335,0 кв.м. (для строительства гаражей 217,0 кв.м., для подъездных путей 118,0 кв.м.) для строительства индивидуальных гаражей-стоянок гаражно-строительному кооперативу «Витим-3» в ** у жилого **. Одновременно утвержден список членов кооператива, среди которых числится ФИО5. 

Отделом по делам строительства и архитектуры администрации Бодайбинского района 30 сентября 1993 года на основании приведенного выше решения Бодайбинского горисполкома от 20 сентября 1993 года * выдано архитектурно-планировочное задание ГСК «Витим-3» на строительство индивидуальных гаражей-стоянок в ** **, на земельном участке площадью 335 кв.м.; а также составлены этой же датой акт об отводе кооперативу в натуре земельного участка в ** у жилого **, типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование соответствующего земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. 

В последующем в ходе общих собраний членов ГСК «Витим-3» 02 ноября 1997 года, 02 октября 1998 года, 20 марта 1999 года рассматривались текущие вопросы кооператива, избирался председатель и секретарь общего собрания ГСК «Витим-3», уточнялся список членов кооператива путем исключения кого-либо по каким-либо причинам и принятия новых членов кооператива. При этом среди членов кооператива числился ФИО2, что подтверждается соответствующими протоколами собрания ГСК, представленными из МКУ «Архив администрации г. Бодайбо и района». 

Возведение ФИО2 гаража в ГСК «Витим-3», находящимся в **, на отведенном для этих целей земельном участке объекта недвижимости – гаража, подтверждается техническим паспортом на гараж, составленным БТИ г. Бодайбо по состоянию на 15 февраля 1995 года, содержащим характеристики гаража соответствующие архитектурно-планировочному заданию.

Приведенный выше документ - технический паспорт на строение, выданный бюро технической инвентаризации г. Бодайбо, в силу параграфа 1, параграфа 8 «Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, подтверждает факт регистрации права собственности ФИО2 на строение с указанными техническими характеристиками и параметрами застройки.

Данным гаражом истец пользовался как своим собственным свыше 23-х лет при отсутствии возражений органов государственной власти и местного самоуправления. Требований о сносе данной постройки как самовольной, о приведении возведенного гаража в соответствии с первоначально разрешенной площадью застройки, никем не заявлялось. 

О реализации ФИО2 своего право пользования, владения и распоряжения в отношении гаража свидетельствуют:

постановление администрации Бодайбинского городского поселения *-п от 13 августа 2015 года, которым на основании заявления ФИО2, принадлежащему ему гаражу присвоен адрес: Российская Федерация, **, гараж *, земельному участку под гаражом: Российская Федерация, **; 

ситуационный план земельного участка индивидуального гаража *, расположенного в кадастровом квартале *, по адресу: **. 

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают членство ФИО2 в ГСК «Витим-3», внесения им пая в полном объеме путем строительства гаражного бокса, постановку выстроенного гаража в соответствии с утвержденными параметрами застройки на технический учет, регистрацию права собственности на строение в соответствии с ранее действовавшим законодательством, а, следовательно, о приобретении им на основании части 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на этот гараж.

Доводы сторон об обстоятельствах заключения договора купли-продажи гаража, его исполнения сторонами, открытом и непрерывном владении ФИО1 гаражом, никем не оспариваются, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной у суда не имеется. 

Орган местного самоуправления о возражениях против исковых требований не сообщил. Напротив, Администрация Бодайбинского городского поселения сообщила, что параметры постройки (гараж), расположенного по адресу: **, гараж *, не нарушают требований, установленных документацией по планировке территории и Правилами землепользования и застройки Бодайбинского муниципального образования, утвержденными решением Думы Бодайбинского городского поселения от 03 апреля 2017 года *, нарушений порядка отвода земельного участка под строительство гаража не имеется, а также строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Приведенные выше доказательства объективно свидетельствуют и о том, что спорный гараж был отчужден ФИО2 в пользу ФИО1 на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки, соответствующей требованиям параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая составлена в форме единого документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, достаточные для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а так же покупную цену этого объекта. 

Данная сделка полностью исполнена сторонами. 

Соответственно на основании части 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, от ФИО2 к ФИО1 перешло и право пользования земельным участком под проданным гаражом, которое ранее было предоставлено ГСК «Витим-3».

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела, оформления в установленном порядке права пользования землей под спорным гаражом, а так же об отсутствии со стороны этих органов возражений относительно нарушения при строительстве объекта параметров, установленных документацией по планировке территории, правила землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушений права и охраняемые законом интересы других лиц, наличия угрозы жизни и здоровья граждан. 

Приведенные выше обстоятельства дела, которые установлены судом на основании оценки исследованных по делу доказательств, признаваемых относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора на основании части 3 ст. 67 ГПК РФ, дают суду предусмотренные частью 2 ст. 218, ст. ст. 549 ГК РФ основания признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: **, гараж *. 

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав ФИО1 со стороны ФИО2, Администрации Бодайбинского городского поселения.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: **, гараж *.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья: Э.С. Ермаков