№ 2-1587/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бутт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Свои требования истец мотивировала тем, что 30 декабря 2005 года между ее мужем ФИО10. и ООО «Центр-Гарантия» был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность ответчика была передана их однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> В обмен на ежемесячную доплату ей и ее мужу в равных долях периодических платежей не менее 1000 рублей, но не менее двух МРОТ каждому, включая их обеспечение в жилище и оплаты ритуальных услуг на случай их смерти. Рента была единственным выходом для обеспечения минимального достатка и была вызвана экономическими трудностями. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 умер, однако истец не получала и не получает никаких рентных выплат за него. После введения в законную силу изменений о минимальном размере рентных платежей ответчик не изменил сумму выплат, истец получает в месяц не более 2300 руб., тогда как прожиточный минимум составляет сумму не менее 8533 руб. В последнее время ответчик не выполняет условия договора по денежному ежемесячному содержанию и не оплачивает расходы за квартиру. Поскольку ответчиком грубо и систематически нарушаются условия договора ренты, то истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением от 30 декабря 2005 года, признать зарегистрированное право ООО «Центр-Гарантия» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительным, аннулировать в ЕГРН запись об ООО «Центр-Гарантия» как о собственнике вышеуказанной квартиры, установить юридический факт фактического принятия наследства за ФИО1 после смерти ее мужа ФИО11., признать за ФИО1 право собственности на квартиру: расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 явились, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 явилась, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск и дополнении к ним.

Третьи лица нотариус, Королевский отдел Управления Росреестра по Московской области и третье лицо Администрация г.о. Королев Московской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, с учетом чего, а также принимая во внимание мнение явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным ГК РФ.

В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (ст. 1155 ГК РФ). 

Как было установлено судом и следует из письменных материалов дела ФИО12 являлся мужем ФИО1, и согласно свидетельству о смерти умер 18.09.2012 года.

Наследство к имуществу ФИО4 не открывалось, наследственное дело не заводилось. 

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Однако на момент смерти ФИО4 действовал заключенный в 2005 году между сторонами договор пожизненной ренты. 

Согласно данного договора от 30.12.2005 года ФИО13 заключил с ООО «Центр-Гарантия» сделку об обеспечении денежными средствами в размере 1000 рублей ежемесячно и взятии на себя оплаты ритуальных услуг в случае смерти рентополучателя, в обмен на это ФИО4 передал ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Королёва Московской области 25 февраля 1997 года, зарегистрированного в Калининградском бюро технической инвентаризации в тот же день за инвентарным № №

Согласно свидетельству о заключении брака брак между ФИО14 и ФИО1 заключен 6 марта 1999 года.

Получение рентных платежей за указанный период с 2005 года по настоящее время подтверждается копиями сберегательных книжек Г-вых.

Переход права собственности на квартиру за ООО «Центр-Гарантия» зарегистрирован в установленном порядке и подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Дорогомиловского районного суда г. Москвы ФИО4 08 февраля 2012 года было отказано в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор пожизненной ренты и увеличении рентных платежей.

Исходя из данных расписок ФИО1 и чеков Сбербанка (ПАО) денежные средства в счет оплаты ренты ответчиком производятся в установленном порядке согласно условиям договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По смыслу ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, заинтересованная сторона может в судебном порядке лишь при наличии определенных обстоятельств. 

Прямо установленное в ст. 450 ГК РФ основание для расторжения договора - его существенное нарушение - состоит в том, что такое нарушение должно повлечь для другой стороны невозможность достижения цели договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что нарушения договора ренты в части исполнения взятых на себя обязательств по уходу и содержанию ФИО5 и иных указанных в договоре обязательств ответчиком не допускались.

В соответствии со ст. 601, 602, 605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Плательщик ренты обязан предоставить все необходимое, предусмотренное договором (питание, уход, одежда и пр.). При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

Постановлением Конституционного суда РФ от 27 ноября 2008 г. №11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», предписывающее исчисление платежей по договору пожизненного содержания с иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

В соответствии с ч.2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

Таким образом, положения договора пожизненной ренты от 18.12.2005г. подлежат приведению сторонами в соответствии с действующим законодательством, по этим причинам суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчик не в полном объеме выплачивает рентные платежи, а также и то, что рентные платежи не индексировались. Положения указанного выше Постановления Конституционного суда не могут быть применены к спорному правоотношению в связи с тем, что размер ренты, предусмотренный договором, не меньше, чем размер, установленный ГК РФ.

Суд также не может согласиться с доводами истца относительно невыполнения ответчиком обязательств по содержанию квартиры, поскольку обязанности по содержанию имущества лежит на собственнике жилого помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в связи с чем права истца по данному вопросу не затрагиваются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 56 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора пожизненной ренты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2017г.

Судья И.В. Ромашин