дело № 2-1938/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

22 ноября 2018 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю., 

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Меридиан» обратилась в суд с названным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «УКХ РЭС № 2» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> с 27.04.2015 года. С 28.04.2018 года ООО «УКХ РЭС № 2» переименовано в ООО «Меридиан». У ответчика перед ООО «Меридиан» образовалась задолженность за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе за период с 16.12.2016 года по 31.07.2018 года, которая составила на момент подачи иска в суд 81 425,66 руб. Данную сумму истец просит взыскать с ФИО1, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 642,77 руб.

Представитель истца ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес> Однако судебные повестки адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Суд полагает, что неполучение ответчиком по месту проживания и по месту регистрации судебной корреспонденции свидетельствует об уклонении от ее получения, которое расценивается судом как отказ от ее получения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и признает ФИО1 извещенной о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.11.2018, ответчик ФИО1 с 16.12.2016 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9 статьи 2, части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в соответствии с законом обязана своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> осуществляет ООО «УКХ РЭС № 2» (ООО «Меридиан») на основании договора управления многоквартирным домом от 27.04.2015 года, согласно которому последнее ежемесячно выставляет и направляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей.

О наличии задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, ее размере свидетельствует расчет задолженности, из которого следует, что образовавшаяся за спорный период с 16.12.2016 года по 31.07.2018 года задолженность ФИО1 составляет 81 425,66 рублей.

Доказательства оплаты указанных услуг за обозначенный период, иной расчет ответчиком не представлен.

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Меридиан» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 642,77 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» задолженность за услуги содержание и ремонт жилого помещения за период с 16.12.2016 года по 31.07.2018 года в сумме 81 425,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 642,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.