Дело №2-1950/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве №0013/МСК-П/Т2-143/с-5 от 18.04.2016, взыскании неустойки 44 613,5 руб., штрафа 236 567,6 руб. В обоснование иска указал, что 18.04.2016 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» - до переименования ООО «КВС МСК») обязался построить многоквартирный жилой дом к. 2 подъезд 14, расположенный на земельных участках с к.н. 50:13:0080422:442 и 50:13:0080422:441 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 3 этаже площадью 28,9 кв.м с условным номером 338Т2-143/с-5. Стоимость квартиры составила 2 365 676,5 руб., оплата цены договора производится в рассрочку, ежемесячно по 60 000 руб. С 19.11.2018 ответчик прекратил вносить платежи, чем грубо нарушил условия договора. 

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» о расторжении договора, взыскании оплаченной по договору суммы 834 851,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 422 614,73 руб., компенсации морального вреда 25000 руб. В обоснование иска указал, что по условиям договора, ответчик обязался не позднее 

<

дата> получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и не позднее 

<

дата> передать объект ДДУ. Застройщик опубликовал проектную декларацию, в соответствии с которой срок передачи объекта долевого строительства переносился на 4 квартал 2019 г. в связи с отставанием от графика производства строительно-монтажных работ, в настоящее время строительство многоквартирного дома не окончено. Всего по договору им оплачено 834 851,47 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал. Пояснил, что застройщик на данный момент получает разрешение на строительство, по условиям договора дом должны сдать в июне 2019 

<

адрес> на строительство у истца отсутствует с сентября 2018 

<

адрес> расторжения договора и возврата денежных средств не возражал. Просил не взыскивать неустойку, в случае взыскания просил применить ст. 333 ГК РФ. Против взыскания компенсации морального вреда К окончанию установленного договором срока дом будет готов. Ответчик грубо нарушил условия договора не производя оплату, в связи с чем подлежит взысканию неустойка. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 встречный иск поддержал. 

Ответчик ФИО1 пояснил, что готовность дома составляет 20%, построено только два этажа. 

Суд, выслушав стороны проверив материалы дела, находит иск ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «КВС МСК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/МСК-П/Т2-143/с-5. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> подъезд 14, расположенный на земельных участках с к.н. 50:13:0080422:442 и 50:13:0080422:441 по адресу: 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать ФИО1 в срок не позднее 

<

дата> однокомнатную квартиру на 3 этаже площадью 28,9 кв.м с условным номером 338Т2-143/с-5 (л.д. 16-28). 

В соответствии с пунктами 4.1-4.2 Договора стоимость квартиры составила 2 365 676,5 руб., оплата цены договора производится в рассрочку, первый платеж до 

<

дата> в сумме 354 851,47 руб., после чего ежемесячно по 60 000 руб., и последний платеж в срок до 

<

дата> в сумме 1 470 825,03 руб.

Всего ФИО1 оплачено по договору 834 851,47 руб., что подтверждается актом сверки (л.д. 50).

<

дата> наименование ООО «КВС МСК» изменилось на ООО «Специализированный застройщик ООО «КВС МСК». 

<

дата> ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» направило претензию ФИО1 о погашении задолженности по оплате стоимости 

<

адрес> 530 825,03 руб. и выплате неустойки 30616,5 руб. (л.д. 29-34).

ФИО1 направил в адрес ООО «КВС МСК» претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств в связи с тем, что ООО «КВС МСК» приостановило строительство жилого микрорайона с 

<

дата> по 

<

дата>, а также прекращением срока действия разрешения на строительства с 

<

дата> (л.д. 56-58). 

Кроме того, ФИО1 направил в адрес ООО «КВС МСК» ответ на претензию, в которой против оплаты задолженности и претензии возражал, поскольку застройщиком нарушены условия договора, многоквартирный дом не построен (л.д. 59, 61-63).

Из письма ГУ Государственного строительного надзора МО следует, что в ходе проверки у застройщика выявлено нарушение требований ст. 18 Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Материалы направлены в ГУ МВД России по М.О. для проведения проверки (л.д. 64-66).

Из письма от 

<

дата> следует, что 

<

дата> застройщиком подано уведомление о приостановлении строительства с 

<

дата> по 

<

дата> жилого микрорайона по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69-71).

Согласно уведомлению ГУ Государственного строительного надзора МО от 

<

дата> следует, что в ходе проверки у застройщика выявлены нарушения, в том числе норматив целевого использования средств не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 

<

дата> №.ю направлено уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства (л.д. 72-73).

Из письма Министерства жилищной политики МО следует, что по состоянию на 

<

дата> застройщик с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался, строительные работы на объекте не ведутся (л.д. 74).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> в редакции от 

<

дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требования ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с задолженностью ответчика по договору с ноября 2018г., взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку условия договора нарушены самим истцом, строительство не завершено в установленный договором срок, объект ДДУ застройщик должен был передать в соответствии с условиями ДДУ – до 

<

дата>, срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 4 квартал 2019 г. без соглашения с участниками долевого строительства, с сентября 2018 г. разрешение на строительство у истца отсутствует.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств 834 851,47 руб. подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ввиду нарушений застройщиком условий договора в части срока передачи имущества, в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче ФИО1 квартиры, с ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами 422 614,73 руб. в соответствии с расчетом, произведенным ФИО1

Согласно ч. 5, 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 

<

дата>, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд снижает штраф до 100 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 

<

дата>, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 1143 руб., услуг представителя 35000 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела (л.д. 47, 51-53).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного 

<

адрес>/МСК-П/Т2-143/с-5 от 18.04. 2016.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 834 851,47 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами 422 614,73 руб., штраф 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб. и по оплате госпошлины 1143 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья