Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата>

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к администрации г. о. 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, указывая, что им на праве общей долевой собственности (ФИО2-1/10 доля, ФИО1 – 9/10 долей) принадлежит нежилое здание общей площадью 476,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенный под ним и необходимый для его использования земельный участок общей площадью 1185 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №). Границы этого земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. В 2000 г. на основании Распоряжения мэра 

<

адрес> №-р от 

<

дата> границы земельного участка были установлены межевым делом и согласованы с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Площадь земельного участка по результатам межевания была установлена в размере № В 2021 году по заказу истцов ГБУ НО «Кадастровая оценка» был подготовлен межевой план в соответствии с требованием действующего законодательства для внесения сведений о границах в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и направлен для согласования в Администрацию 

<

адрес>. Письмом от 

<

дата> №, истцам в согласовании границ было отказано и предложен другой вариант формирования земельного участка, который предполагает уменьшение принадлежащей им площади земельного участка. 

Таким образом, установить границы земельного участка, кроме как через суд не представляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Просят суд с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в следующих координатах: 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен; ранее изложил позицию, что с иском не согласен, так как земельный участок установлением границ в требуемых истцами координатах с северо-восточной стороны находиться на проезжей части, не обеспечивается проезд шириной 4,2 м. для пожарной техники между земельным участком истов и домом №, а так же между земельным участок истцов и краем строительной конструкции надземной теплотрассы.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.- статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации - ч.12 ст.85 ЗК РФ - действует с 

<

дата>.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

***

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (ФИО2-1/10 доля, ФИО1 – 9/10 долей) принадлежит нежилое здание общей площадью 476,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенный под ним и необходимый для его использования земельный участок общей площадью 1185 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы вышеуказанного земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Распоряжения мэра 

<

адрес> №-р от 

<

дата> ООО «Рассвет» на правах аренды (для размещения магазина) был предоставлен земельный участок общей площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ТОО «Рассвет» был заключен договор аренды №. п.3.4 указанного договора предусмотрена необходимость оформления отвода земельного участка в соответствии с инструкцией по межеванию земель. 

В соответствии с Распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от 

<

дата>, в сентябре 2000 

<

адрес> Учреждением «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> было произведено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, магазин №. Были установлены координаты, границы и площадь земельного участка в размере 1185 кв.м., которые в том числе утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. 

В дальнейшем, Распоряжением мэра 

<

адрес> №р от 

<

дата> было принято решение продать ООО строительной фирме «Рассвет» (как собственнику здания - объекта недвижимости) земельный участок общей площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение указанного распоряжения, 

<

дата> между ООО строительная фирма «Рассвет» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> был заключен договор купли продажи этого земельного участка. П.3.2.7 Договора купли продажи предусмотрено, что Покупатель обязуется обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры) которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность. 

В соответствии с заключением (приложением № к договору купли продажи) о возможности продажи в собственность земельного участка от 

<

дата>, подготовленным Главным архитектором 

<

адрес> в п.7 указано что для данного участка установлены следующие публичные сервитуты: Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного пользования объектов общего пользования находящихся на территории участка: автомобильные и пешеходные дороги: проезд к жилому дому №, объекты общественной инженерной инфраструктуры.

В соответствии с заключением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от 

<

дата> (подготовленным, перед заключением договора купли продажи) для спорного земельного участка установлены (п.4) в том числе следующие публичные сервитуты: Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования находящихся на территории участка: Автомобильной и пешеходной дороги, инженерных коммуникаций.

Из указанного следует, что Ответчик в 2000 г. и 2001 г. согласовал границы спорного земельного участка и продал его собственнику объекта недвижимости (правопредшественнику истцов - ООО строительная фирма «Рассвет») в установленных на том момент границах, с обременением участка публичным сервитутом в отношении нахождения на нем Автомобильной и пешеходной дороги, инженерных коммуникаций.

При этом в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует План (чертеж, схема) земельного участка и сведения о координатах (границах).

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Для определения границ земельного участка судом по ходатайству истцов была назначена строительно-техническая экспертиза производство которой поручено ООО «Экспертная компания Содействие». 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы земельного участка общей площадью 1185 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом межевого дела от 2000 года?

2. Установить границы земельного участка общей площадью 1185 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровым № с учетом действующих строительных, санитарных, противопожарных и природоохранных правил и норм ?

На данные вопросы экспертной организацией в заключении № от 

<

дата> были даны следующие ответы:

1.) Сформирована граница земельного участка с кадастровым номером №, с учетом межевого дела от 2000 г.. а также исключением наземной части границ здания с кадастровым номером №. сведения о которых содержаться в ЕГРН и части придомовой территории. Данные исключения привели к уменьшению площади на 29 кв.м.

Так же экспертом были указаны координаты (границы) этого сформированного участка. 

2.) Границы земельного участка общей площадью 1185 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровым №, указанные при ответе на вопрос №. по мнению эксперта соответствуют действующих строительных, санитарных, противопожарных и природоохранных правил и норм.

При уточнении исковых требований истцы просят установить границы по результатам экспертизы, указанные при ответе на первый вопрос. 

По ходатайству ответчика, определением суда от 

<

дата> по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено так же ООО «Экспертная компания Содействие».

Перед экспертом были поставлен следующий вопрос:

1. Установить иные возможные границы земельного участка общей площадью 1185 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом территорий общего пользования (дорог, проездов)?

По результатам экспертизы в материалы дела была представлено заключение эксперта № от 

<

дата>, которое содержит следующие ответы на поставленный судом вопрос:

1) Исходя из результатов полученных в исследовательской части следует, что установить границы земельного участка общей площадью 1185 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключая территорию общего пользования (дорог, проездов) не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с учетом обустройства разворотной площадки. Также данные границы возможно установить с условием установления публичного сервитута на часть земельного участка для прохода/ проезда без обустройства разворотной площадки.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, 

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, 

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указывалось ранее, границы спорного земельного участка были в 2000 г. согласованы Ответчиком, в 2001 г., до введения в действие ЗК РФ, участок в согласованных границах был Ответчиком продан (с установлением безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования - пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры, находящихся на земельном участке), экспертом установлены границы земельного участка с учетом межевого дела 2000 г., других вариантов исключающих пешеходные и автомобильные дороги не имеется.

В установленном Законом порядке ответчиком сервитут не зарегистрирован, однако он лишен возможности подать документы на регистрацию в Управление Росреестра на установление сервитута в любое время, поскольку он подтверждается материалами дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

В связи с чем, суд читает необходимым установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии заключением эксперта № от 

<

дата>, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО13 (*** и ФИО6 ФИО14 (***) удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> г.о.

<

адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.