УИД № 57RS0022-01-2025-003248-33 Производство № 2-1932/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что в собственности у ФИО1 находится помещение общей площадью 67,50 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 430,22 руб., а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 23 597,34 руб. 

В связи с этим НО «РФКР» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 64 430,22 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 23 597,34 руб., с последующим начислением пени с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы по отправке почтовой корреспонденции.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация г. Орла и МКУ «Жилищное управление г. Орла».

В судебном заседании представитель истца НО «РФКР» - ФИО5 просила удовлетворить уточненные исковые требования и взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 7065,75 руб. с каждого, пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 1181,45 руб. с каждого, с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 93,50 руб.

Ответчики ФИО3, его представитель ФИО6, ответчик ФИО4, ответчик ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в письменных возражениях на иск. Приводили доводы о том, что не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение за ними не зарегистрировано, заключенный (дата обезличена) договор на передачу квартиры в собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, в представленном отзыве на иск просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку право собственности на спорную квартиру за ним не зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Также просил о снижении пени в связи с ее несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства.

Представители третьих лиц администрации г. Орла и МКУ «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведении надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года. 

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31.12.2013, № 547 от 30.12.2016, № 15 от 18.01.2018, № 165 от 26.03.2019, № 341 от 01.06.2020, № 35 от 28.01.2021, № 814 от 30.12.2021, № 837 от 22.12.2022, № 913 от 29.12.2023, № 851 от 25.12.2024 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год – 6,2 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы – 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 г. – 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2022 г. – 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2023 г. – 10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2024 г. – 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2025 г. – 12,56 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) между муниципальным образованием «Город Орел» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по условиям которого последним в общую долевую собственность в равных долях безвозмездно передана квартира общей площадью 67,50 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п. 3 договора ФИО14 приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в установленном законом порядке. 

Исходя из п. 7 договора расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет ФИО14.

Вместе с тем, указанный договор на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена) зарегистрирован в установленном законом порядке ответчиками не был.

Сведения в ЕГРН в отношении (адрес обезличен) носят актуальный, ранее учтенный характер.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен (дата обезличена) договор на передачу им в собственность на безвозмездных условиях (адрес обезличен), данный договор сторонами не расторгнут и недействительным не признан, у ответчиков возникает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, государственная регистрация перехода права собственности от одного лица к другому носит заявительный характер, следовательно, не исключает обязанности собственника по содержанию данного жилого помещения.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали факт нахождения у них в пользовании спорной квартиры, а также оплату ими жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению.

Из копии лицевого счета (номер обезличен) усматривается, что по указанному жилому помещению за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 263,02 руб., а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 4725,83 руб.

Расчет задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, также не представлено доказательств оплаты за спорный период ежемесячных платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца НО «РФКР» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 7065,75 руб. с каждого, пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 1181,45 руб. с каждого.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к пени суд не усматривает, поскольку заявленный к взысканию размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из части 14.1 статьи 155 ЖК РФ суд взыскивает с ответчиков пени на сумму основного долга по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена).

Доводы ответчиков о том, что право собственности за ними на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, а поэтому они не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, основаны на ошибочном понимании ими норм материального права по вышеприведенным основаниям.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период начиная с (дата обезличена), то есть за три года, предшествующие поступлению искового заявления в суд ((дата обезличена)), оснований для применения последствий срока исковой давности у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также отправке почтовой корреспонденции в размере 93,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 7065,75 руб. с каждого, пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере по 1181,45 руб. с каждого, с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., то есть по 1000 руб. с каждого, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 93,50 руб., то есть по 23,37 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья В.С. Агибалов