Дело № 2-3581/17г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: 

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2. Брак не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ФИО2 за счет средств семейного бюджета приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Имущество является совместной собственностью супругов. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о заключении ФИО2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с КБ «Транснациональный банк», по которому совместно нажитое имущество передано в залог банку. Согласия ФИО2 на распоряжение имуществом, а именно на передачу в залог банку не давала. ФИО2 распорядился имуществом вопреки ее воле. Просит признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Транснациональный банк» и ФИО2.

ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась. 

ФИО2 о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, возражений не представил.

КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор между ФИО2 и ФИО1 не заключался.

Право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок для строительства жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Транснациональный банк» (ООО) и ООО «АБСОЛЮТ» в лице генерального директора ФИО2 заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, в соответствии с которым ООО «АБСОЛЮТ» были предоставлены денежные средства путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 8000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им обеспечивается ипотекой жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Транснациональный банк» (ООО) и ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение обязательств ООО «АБСОЛЮТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал в ипотеку КБ «Транснациональный банк» (ООО) жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 октября 2016 года с ООО «АБСЛЮТ» взыскано 3200000 рублей основного долга, 757479,45 рублей процентов по договору, 3049044,16 рубля неустойки по просроченным процентам, 47044 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2017 года в счет погашения задолженности ООО «АБСОЛЮТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед КБ «Транснациональный банк» (ООО) в размере 7066523,62 рубля обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 4800000 рублей, индивидуального жилого дома в размере 11280000 рублей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В исковом заявлении ФИО1 в обоснование требований о признании недействительным договора ипотеки ссылается на то, что согласия на заключение договора залога ФИО2 не давала.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В период заключения договора ипотеки ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, а поскольку заложенное имущество приобретено супругами в период брака, от ФИО1 требовалось письменное согласие на заключение договора залога.

Из представленной копии регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала согласие своему супругу ФИО2 на заключение и подписание кредитного договора с ФКБ «Транснациональный банк», заключение и подписание договора залога с ФКБ «Транснациональный банк» в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, на условиях ей известных, предметом залога по которому будут выступать, приобретенные ими в период брака, следующие объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное согласие удостоверено ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского городского нотариального округа ФИО4.

Таким образом, ФИО1 была осведомлена о том, что имущество, нажитое в браке, передавалось в обеспечение обязательств по кредитному договору. Договор ипотеки заключен ФИО2 с безусловного согласия ФИО1, в подтверждение которого залогодержателю и государственному регистратору им было предъявлено ее нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя нормы материального права и представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что согласие ФИО1 на совершение сделки по распоряжению приобретенным ими в период брака недвижимым имуществом было получено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договоров залога начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что о совершенной сделки залога ФИО1 узнала в том же году, в котором она была совершена ее супругом, то есть в 2013 году, поскольку как на момент заключения спорного договора, так и по настоящее время является супругой ФИО2, давала согласие на заключение и подписание кредитного договора, договора залога недвижимого имущества.

С иском о признании договора ипотеки недействительным ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: