УИД: 26RS0010-01-2021-000457-53 Дело № 2-628/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Плетенской Т.В., 

с участием прокурора Скалеух С.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Абзотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ООО «ЭлбингИнвестментс» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО «ЭлбингИнвестментс» обратилось к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истцаФИО1 указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем на основании договора купли-продажи от 16.12.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись о государственной регистрации права собственности за ООО «ЭлбингИнвестментс» от 18.12.2019 года.

В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ФИО2, в связи с чем ООО «ЭлбингИнвестментс» не имеет доступ к своей собственности и лишен права распоряжаться ею. Переход права собственности на квартиру является основанием для выселения ФИО2 из квартиры. В связи, с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее, поскольку ее проживание препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

В судебное заседание ответчикФИО2, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без нее, с участием ее представителя адвоката Абзотовой Т.А., просила отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика Абзотова Т.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ООО «ЭлбингИнвестментс» к ФИО2 отказать в полном объеме, поскольку ФИО2 проживая в спорном жилом помещении, требования о выселении не получала. Исковое заявление подано в суд истцом и требование о выселении ФИО2 было направлено в один и тот же день 26.01.2021 года, что фактически лишило ФИО2 возможность добровольного выселения из занимаемого жилого помещения. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора.

Помощник Георгиевского межрайпрокурора Скалеух С.В. в заключении полагала необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ЭлбингИнвестментс.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника Георгиевского межрайпрокурораСкалеух С.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 16 декабря 2019 года между АО «ГПБ Ритейл Сервис» и ООО «ЭлбингИнвестментс» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № от 16.12.2019 года. По условиям договора продавец (АО «ГПБ Ритейл Сервис») передает в собственность покупателю (ООО «ЭлбингИнвестментс»), а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>.

Таким образом, ООО «ЭлбингИнвестментс» является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз.3 п.19 рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на нее к новому собственнику только с заключением с собственником жилого помещения соглашения ( договор) на пользование жилым помещением.

Как установлено судом, ФИО2 не значится зарегистрированной по спорному адресу, с 29.03.2016 года снята с регистрационного учета, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу.

Рапортом УУП ОМВД России по Георгиевскому городскому округу капитаном полиции ФИО3 установлен факт проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 1991 года и по настоящее время. В квартире она проживает одна, что также подтверждается объяснениями ФИО2, приложенному к рапорту.

Стороны договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица после регистрации перехода права собственности не заключали. Ответчик не обращалась за заключением договора о пользовании жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Доводы представителя ответчика адвоката Абзотовой Т.А. относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны, поскольку материалы дела содержат доказательства направления ответчику письменного требования о выселении, а положения жилищного или иного федерального законодательства, регулирующие возникшие между сторонами спора отношения, не устанавливают досудебного порядка урегулирования возникшего спора о выселении. 

Учитывая изложенное, отсутствие у ответчика каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью, суд полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для законного проживания ФИО2 в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, в связи с чем она как прекратившая право пользования жилым помещением подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения,что не лишает ее права на обращение в суд с заявлением в силу положений ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО «ЭлбингИнвестментс» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать утратившей право ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭлбингИнвестментс» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд. 

(Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2021)

Судья Е.В.Сафонова