Дело № 2-1455/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Орловой О.И., 

при секретаре судебного заседания Осеевой А.М., 

с участием представителя ответчика адвоката Кузьменко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате пени, 

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № *** от *** года за период с апреля по июль 2016 года (до регистрации права собственности, то есть до *** года) в размере ***рублей, из которых сумма основного долга составляет *** рубль, пени – *** рубля.

В качестве основания заявленных требований истец указал, что *** года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ***, общей площадью ***кв.м, с кадастровым номером ***, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом в договору аренды (приложение № 2), местоположение: ***, участок ***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района № 33/8-СД от 26.11.2014 года в форме разделения Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды № *** от *** года на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с *** года по *** года. *** года между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. *** года договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с апреля по июль 2016 года (до регистрации права собственности, то есть до ***года) в размере *** рублей, из которых сумма основного долга составляет *** рубль, пени – *** рубля. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако мер к погашению задолженности ответчиком не принято. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд. 

Представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись по последнему известному месту жительства, согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области, Управления по вопросам миграции ГУВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО1 зарегистрированной не значится (л.д. ***). 

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

Согласно статья 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Кузьменко А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что *** года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №***, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом в договору аренды (приложение № 2), местоположение: ***, участок ***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ***).

Договор аренды земельного участка заключен по инициативе ФИО1 путем участия в аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка, что подтверждается постановлением администрации Раменского муниципального района Московской области от ***года № *** (л.д. ***), протоколом рассмотрения заявок № *** от *** года, протоколом аукциона № *** по аукциону на право заключения договоров аренды земельного участка (л.д. ***). 

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Условия договора аренды земельного участка № *** от *** года определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. 

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды №*** от *** года размер арендной платы за участок на дату заключения договора аренды определено сторонами в Приложении № 5. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (л.д. ***).

Согласно п. 3.4 договора аренды № *** от *** года арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В силу п. 3.6 договора аренды № *** от *** года арендная плата изменяется в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и /или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений дополнений в Договор. 

***года ФИО1 уведомлена об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору № *** от ***года, что подтверждается подписью ответчика в уведомлении (л.д. ***). 

*** года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, переданного в пользование ответчику по договору аренды №*** от *** года (л.д. ***), земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от *** года (л.д. ***).

Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п.4.4.3 Договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4.4.9 договора аренды №*** от ***года в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договора аренды № *** от *** года за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

*** года Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено сообщение о необходимости оплатить арендную плату (до момента перехода права аренды на право собственности), а также счет № *** от *** года с указанием размера задолженности по арендной плате, периода образования задолженности, пени за просрочку исполнения обязательств (л.д. ***). 

Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда. 

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору № *** от *** года за период с апреля *** года до *** года, поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от *** года за период с ***года до ***года в размере *** рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору в размере *** рублей. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья О.И. Орлова