Дело № 2-149/2021

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2021-000251-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера выданного ФИО2 исполнительным комитетом Газ-Заводского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет с 18.08.1998 года по настоящее время имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, глава сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО3, действующая на основании прав по должности представила письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Как следует из сообщения нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа ФИО5, наследственное дело к имуществу умершего ФИО36 не открывалось и не зарегистрировано. Сделки с имуществом, принадлежащим умершему, не удостоверялись и не зарегистрированы (л.д. 85).

Истец супруга ФИО33 - ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно представленному техническому плану, является жилым помещением, общей площадью 95,2 кв. м., с кадастровым номером земельного участка № (л.д. 11-25).

Постановлением администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен адрес: Россия, 

<

адрес> (л.д. 41).

Согласно справкам выданным администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества (казна) сельского поселения «Газимуро-Заводское» не значится, техническая документация на данный объект недвижимости отсутствует (л.д. 62). Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иная техническая документация отсутствует, на момент создания здания разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не предусматривалось, данный жилой дом не является самовольной постройкой и не является бесхозным, год постройки 1960 (л.д. 63). ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу совместно с сыном ФИО34. (л.д. 64).

Согласно справке администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «

<

адрес>» в лице начальника отдела земельных отношений и сельского хозяйства администрации муниципального района «

<

адрес>» ФИО7 и ФИО1 заключили договору аренды земельного участка № с кадастровым номером участка №, расположенным по вышеуказанному адресу на 20 лет (л.д. 26-33).

Указанные обстоятельства также подтверждаются: межевым планом (л.д. 44-54), постановлением № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), заключением о техническом обследовании жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.58-60), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-77), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 78), справкой о среднерыночной стоимости данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79)

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1, являющаяся фактическим беститульным владельцем жилого дома, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение двадцати двух лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 22 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО3, возражений не имела, о чем представила письменное заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Намнанова А.Г.

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2021 года.