Дело № 2-396/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Заворохиной Д.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по договору найма и возмещению ущерба в размере 70000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма, согласно которому истец представил ответчику в найм жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок до 15 декабря 2017 года. Согласно условий договора ответчик обязан был вносить оплату за найм в размере 14000 рублей ежемесячно до 15 числа месяца и оплачивать коммунальные услуги. В связи с неоплатой найма и коммунальных услуг ответчику было предложено освободить помещение. В процессе выселения ответчика было обнаружено существенное повреждение кухонного гарнитура, приведшее его в состояние непригодное для дальнейшего использования и пятна на потолке кухни. Стоимость неоплаченных ответчиком коммунальных услуг составила 33410,96 рублей. Задолженность по оплате найма составила 22000 рублей, стоимость поврежденного имущества составила 15000 рублей. Ответчик предоставил расписку, по которой взял на себя обязательства погасить задолженность истцу в размере 70000 рублей с рассрочкой в срок до 15 февраля 2018 года. После выселения из квартиры Ответчик взятые обязательства не исполнил, перестал отвечать на звонки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично. В период с 15.02.2017 по 15.12.2017 он арендовал квартиру истицы, не смог в полном объеме выполнять взятые обязательства по найму и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Кроме того, он повредил кухонные гарнитур, и испортил потолок в квартире. Сумма, задолженности по договору найма и причиненному ущербу была определена им и истицей в размере 70000 рублей. После того как он подписал расписку на возврат долга, он не смог попасть в квартиру и забрать свою мебель и бытовую технику, истица в квартиру его не пускает. Считает, что его имущество находящееся в квартире полностью покрывает его задолженность перед ФИО2 в размере 70000 рублей. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По условиям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1 статьи 1064 установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу, на основании договора найма от 15 февраля 2017 года с 15 февраля 2017 года по 15 декабря 2017 года. 

В силу пп 2.2.5 Договора найма от 15 февраля 2017 года наниматель обязуется поддерживать объект в исправном состоянии, не допускать ухудшения состояния объекта. В случае порчи или повреждений техники или ремонта сверх нормального износа наниматель обязуется устранить их за свой счет. Пунктом 3.1-3.7 договора определено, что плата за объект по договору включает в себя постоянную составляющую - плату за пользование объектом и переменную составляющую. Величина постоянной составляющей - 14000 рублей. Переменная составляющая платы за объект производится на основании ежемесячных квитанций ООО «УралЮитСервис» и счетов за выделенный интернет и телевидение. Оплата постоянной составляющей производится ежемесячно непозднее 15 числа за предстоящий месяц найма. Оплата переменной составляющей производится непозднее 10 числа месяца следующего за расчетным. Расчеты между сторонами производятся путем передачи наличных денежных средств с предоставлением по требованию нанимателя расписки. Стороны вправе осуществлять иные формы расчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ (л.д.6-7).

Ответчиком не оспаривается, что за период проживания его задолженность за коммунальные услуги составила 33410,96 рублей, задолженности за найм жилого помещения составила 22000 рублей и им причинен ущерба в размере 15000 рублей. Общая сумма задолженности определена распиской ответчика на признание суммы задолженности перед истцом в размере 70000 рублей (л.д.46). Данную сумму задолженности перед истицей по договору найма от 15.02.2017 ответчик в судебном заседании признал в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.68,173 ГПК РФ признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание исковых требований, в части размера задолженности по договору найма от 15.02.2017 ответчика перед истицей, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия определенные ст.ст.68,173 ГПК РФ ответчику понятны. Признание иска, в части задолженности по договору найма от 15.02.2017, судом принято. 

Доводы ответчика, о том что в квартире истицы осталось его имущество: мебель и бытовая техника, не является предметом рассмотрения по настоящему иску, встречных требований к ФИО2 ответчиком заявлено, статья 56-57 ГПК РФ ФИО1 разъяснялась.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 70000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2300 рублей, в соответствии со ст.98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2: 

- 70000 рублей - задолженность по договору найма квартиры,

- 2300 рублей - госпошлину за рассмотрение дела.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 20.07.2018. 

Судья В.С.Анисимова