Дело № 2-248/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 16 мая 2019 года дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору социального найма ФИО2 была предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сонанимателем по указанному договору является ФИО3 По сведениям администрации Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ответчики обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии с договором социального найма не выполняют. Кроме того, согласно информации администрации Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически на территории Новологиновского сельского поселения не проживают. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось, выезд ответчиков в другое место жительства носит добровольный характер. Ответчиками не принимаются меры по сохранности жилого помещения, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении ответчиков с муниципальным жилым помещением. Своими действиями ответчики допускают разрушение муниципального жилого помещения. Просил признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, отзыв на иск не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее по соседству с ним в 

<

адрес> указанного дома проживали ответчики ФИО3 и ФИО2, которые на протяжении нескольких лет в квартире не проживают, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии: канализация не работает, котел разморожен, межкомнатные стены пробиты, мебель в квартире отсутствует. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля ФИО4, подтвердившую длительное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении и приведение его в ненадлежащее состояние, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Большереченский муниципальный район Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в лице председателя ФИО5 (наймодатель), и ФИО1 (наниматель), с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора сонанимателем по договору является брат ФИО2 – ФИО3 

В соответствии с п. 5.2 договора социального найма жилого помещения от 24.12.2013 наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое, подсобные помещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; проводить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, ели указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих; вносить ежемесячную квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги; при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

По информации, представленной администрацией Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и ОМВД России по Большереченскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, но фактически на территории Новологиновского сельского поселения не проживают.

Из докладной записки главы Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что П-вы в спорной квартире не проживают, не отапливают ее, коммунальные услуги не оплачивают. Квартиру привели в негодное состояние: пробиты стены, сломаны двери, разбита вся ванная комната. 

Данный факт подтверждается фотографиями, приложенными к докладной записке, а также представленными в суд фотографиями и пояснениями третьего лица ФИО7 и свидетеля ФИО4

Кроме того, согласно справок комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и ООО «Вода» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с сентября 2015 года по май 2019 года ответчиками плата за наем жилого помещения не производилась, с 2012 года услуги по холодному водоснабжению не оплачивались.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчиков вселиться в жилое помещение, о несении ими расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда. Представленные же истцом доказательства свидетельствуют об обратном.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца, как собственника спорного жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.