копия

№ 2-1899/2021

56RS0018-01-2021-000758-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 05 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Шашиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ... приобрела у ответчика ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства в размере 10 200 000 рублей ФИО3 получила до подписания договора, после чего, ею была выдана доверенность на представлению интересов по совершению сделки ФИО4, с места жительства она выехала, место ее нахождения не известно. Договор был составлен и зарегистрирован у нотариуса, однако, своевременная регистрация данного договора в ГП «Техническая инвентаризация» истцом проведена не была. Договор был исполнен сторонами, ответчик ФИО3 получила денежные средства, а истец фактически стала пользоваться квартирой, нести бремя содержания, платить налоги. В ноябре 2020 года истец обратилась в ФСГР регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ... ФСГР регистрации, кадастра и картографии по ... приостановлена регистрация, в связи с отсутствием регистрации договора в ГП «Техническая инвентаризация».

Истец ФИО2 просит суд прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ...; признать право собственности за ФИО2 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ....

Уточнив исковые требования истец окончательно просила суд прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ...; признать договор купли-продажи от ... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ... заключенным; признать право собственности за ФИО2 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась в материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебных извещений по адресу места регистрации, которые не получены адресатом и возвращены с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2).На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (в ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по данным ЕГРН не зарегистрировано. Вместе с тем, как следует из технического паспорта по состоянию на ..., собственником квартиры по адресу ... значится ФИО3

... между ФИО4, действующего интересах ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ....

Согласно пояснениям данным истцом в судебном заседании, после приобретения квартиры в 1995 году она стала проживать в ней, владела квартирой добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет, несла бремя расходов на содержание вышеуказанной квартиры, что не оспаривалось участниками процесса и подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и налогов, представленными в материалы гражданского дела. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что проживает в квартире по адресу: ..., с 1991-1992 года, жил по соседству с ФИО3, затем данная квартира была продана ФИО2, после чего ФИО3 больше не видел, по слухам, она переехала в Барнаул. С момента продажи и по настоящее время в квартире проживает ФИО2

Свидетель ФИО6 пояснила, что знала ФИО3, в 1994 году она продала квартиру ФИО2, более ее не видела. Корреспонденция приходит на имя ФИО2 В квартире постоянно проживает ФИО2

Свидетель ФИО7 пояснил что проживает по адресу ..., с 1997 года, кто проживал до ФИО2 в квартире пояснить точно не может. С 1997 года и по настоящее время в квартире проживает ФИО2

Проанализировав представленные в дело письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что в 1995 году ответчик ФИО3 после продажи квартиры выехала из спорного помещения на постоянной основе и вывезла свои личные вещи, препятствий в пользовании квартирой со стороны истца ей не чинилось, с требованием о вселении ответчик не обращался, тем самым, ФИО3 добровольно отказалась от своих прав и обязанностей. Длительное, более 15 лет не проживание ФИО3 в спорном помещении не носит временного характера, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру по адресу ....

Принимая во внимание, что ФИО2 владела имуществом добросовестно открыто и непрерывно со дня заключения договора купли-продажи, общий срок владения спорным жилым помещением превышает 15 лет, то она в силу ст. 234 ГК РФ приобрела на это жилое помещение право собственности.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, то требования истца о признании договора купли-продажи от ... на однокомнатную квартиру заключеннымудовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ....

Признать право собственности за ФИО2 на однокомнатную ..., площадью 37,3 кв.м., кадастровый N, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома по адресу ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.Т. Устабаев 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 13.07.2021

Судья: подпись Е.Т. Устабаев 

Копия верна

Судья

секретарь