Дело №2-3265/21 24 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании излишне уплаченных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании излишне уплаченных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 июня 2018 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора составила 2 888 148 руб. 60 коп., из расчета стоимость одного квадратного метра 82 260 руб. Согласно условиям договора, ответчику надлежало в срок до 30 декабря 2019 года передать истцу квартиру, площадью 35.11 кв.м. Квартир передана истцу по акту приема-передачи 13 января 2020 года, площадью 34,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 площадь квартиры составила 33,9 кв.м. Требование истца о возврате излишне уплаченных денежных средств, направленное в адрес ответчика, осталось без удовлетворения.. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость сумму переплаты в размере 99 534 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 986 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7 300 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 450 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об отложении слушания дела не просило, доказательств уважительности причин неявки не представило.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб» заключили 13 июня 2018 года договор участия в долевом строительстве № 87/1-1-85ЮД/ИА на строительство отдельной квартиры, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный дом корпуса 1,2,3,4,5,6,7, расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 1 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Как следует из п.2.3 договора, приложения №1 к договору, квартира имеет следующие характеристики: проектный номер – 87, количество комнат – 1, этаж – 2, секция – 3, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий – 31,94 кв.м., общая площадь – 35,11 кв.м., оси – 10/3-12/3, Г/1-Е/1.

Пунктом 3.1 договора (Приложение № 3 к договору) установлено, что цена договора составляет 2 888 148 руб. 60 коп.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – до 30 декабря 2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 24 декабря 2019 года (л.д. 102).

Согласно акту приема-передачи от 13 января 2020 года ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства: 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 34,20 кв.м. (л.д.25).

Из п.3.6 Договора усматривается, что, если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями ФЗ№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору более чем на 1 кв.м., то цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.

По заданию Застройщика ООО «Северо-Западный Кадастровый центр» произвел обмер и составил ведомость помещений и их площадей.

В результате обмера площадь квартиры истца составила 34,20 кв.м.

Таким образом, на основании кадастровых работ объект – спорная квартира - была поставлена на кадастровый учет с размером площади- 34,20 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 55.ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, становленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством российской Федерации.

В силу п. 12 ч.3 ст.55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим в т.ч. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 55 ГрК РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктами 3.5, 3.6. Договора стороны установили, что обмеры МКД в целом и объекта долевого строительства в частности организуются Застройщиком/Ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства. Договором не предусмотрен иной порядок обмеров третьими лицами.

С требованиями о признании пунктов договора недействительными истец не обращалась.

Таким образом, выводы кадастрового инженера, изложенные в представленном истцом заключении, не имеют правового значения для дела, поскольку сведений о том, что истцом оспаривались сведения о площади спорного нежилого помещения, в установленном порядке изменения вносились в Единый государственный реестр недвижимости, не имеется.

Более того, судом обращено внимание на то обстоятельство, что истец подписала акт приема-передачи квартиры, совершила действия по регистрации собственности с указанием той площади квартиры, которая ей передана по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска в части взыскания излишне оплаченной суммы по договору, не усматривается. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

Ввиду отказа в основном требовании, не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, как производные от основного требования о взыскании излишне оплаченной суммы.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании излишне уплаченных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.