РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2018 по иску ООО «Торговый дом «Агроторг» к ФИО1 о признании права залога и обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «Агроторг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права залога на имущество ФИО1 и обращении взыскания на залоговое имущество в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг». 

Представитель истца- ООО «Торговый дом «Агроторг» ФИО2 иск поддержал, и пояснил, 

что между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости)№ от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 отДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от 29.12.2010г. заключенному между залогодержателем ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «ПТП «Агро-мастер». 

По условиям вышеуказанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, площадью 8550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Здание коровника, площадью 1053, 30 кв.м., литера AAlaal, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Здание коровника с молочкой, площадью 907, 60 кв.м., литера AAlaalа2,расположенное по адресу: 

<

адрес>,кадастровый (или условный) №;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Здание телятника, площадью 1034,20 кв.м., литера Аа1а2аЗа4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- Здание телятника, площадью 2812,50 кв.м., литера АА1аа1а2аЗа4а5а6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Ввиду неисполнения ООО «ПТП «Агро-мастер.» своих обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ООО «ПТП «Агро-мастер» взыскана задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 296 968, 26 руб., обращено взыскание на заложенное имущество (перечислено выше) по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (требования) №, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» передал права требования задолженности новому кредитору - ООО «Торговый дом «Агроторг». Определением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскатель ОАО «Россельхозбанк» заменен на правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг».

Заявка на торги арестованного имущества отправлена ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> на основании решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Однако заявка возвращена в связи с тем, что на земельных участках (кадастровые номера №) расположены объекты недвижимости, не указанные в постановлении о передаче арестованного имущества на торги, что противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый №) на данном земельном участке находятся два здания. При этом, сам земельный участок и одно из зданий (здание телятника кад.№) находятся в залоге, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Также, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый №) на данном земельном участке также находятся два здания. При этом, сам земельный участок и одно из зданий (здание телятника кад.№) также находятся в залоге, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Выпиской из ЕГРП о правах отдельного лица (ФИО1) на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО1 находится 8 объектов недвижимости, 6 из которых переданы в залог по вышеуказанным договорам. Другие два объекта (Здание коровника, площадью 1010,4 кв.м., кад.№, расположенное на земельном участке (кад.№) по адресу: 

<

адрес>; Здание телятника, площадью 674, 3 кв.м., кад.№, расположенное на земельном участке (кад.№) по адресу: 

<

адрес>) - не переданы по договорам залога, но находятся на переданных по договорам залога земельных участках.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Следовательно, эти 2 вновь выявленных объекта также являются предметом залога.

В соответствии со ст.392 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Следовательно, на указанные выше 2 объекта недвижимости должно быть обращено взыскание по цене, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости(прилагается).

Ответчик ФИО1 иск признал, и пояснил, что является собственником здания коровника, площадью 1010,4 кв.м и здания телятника, площадью 674, 3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласен, чтоб на имущество было обращено взыскание, т.к. эти объекты находятся на земельных участках, которые находятся в залоге, поэтому нельзя произвести торги по этим земельным участкам, т.к. на них находятся коровник и телятник, не находящиеся в залоге. Он согласен с оцененной истцом ценой объектов залога. 

3-е лицо – судебный пристав исполнитель ОСП 

<

адрес>- ФИО3, пояснила, что у нее в производстве находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сергиевским районным судом об обращении взыскания за залоговое имущество с должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» на девять объектов недвижимости. Исполнительный лист предъявлялся к исполнению два раза, в 2017 году лист был вновь предъявлен к исполнению ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче имущества на торги, имущество оценено на сумму 55 млн. руб. Спорное недвижимое имущество уже арестовано и необходимо решение суда об обращении взыскания на имущество, семь объектов переданы на торги по решению суда, остались два спорных объекта.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, обозрев исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Рузановым АлексеемВасильевичем заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от 29.12.2010г. заключенному между залогодержателем ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «ПТП «Агро-мастер» (л.д.24-25).

По условиям вышеуказанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, площадью 8550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Здание коровника, площадью 1053, 30 кв.м., литера AAlaal, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Здание коровника с молочкой, площадью 907, 60 кв.м., литера AAlaalа2,расположенное по адресу: 

<

адрес>,кадастровый (или условный) №;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Здание телятника, площадью 1034,20 кв.м., литера Аа1а2аЗа4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- Здание телятника, площадью 2812,50 кв.м., литера АА1аа1а2аЗа4а5а6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.(л.д.9-10).

Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ООО «ПТП «Агро-мастер» взыскана задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 296 968, 26 руб., обращено взыскание на заложенное имущество (перечислено выше) по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36-41).

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (требования) №, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» передал права требования задолженности новому кредитору - ООО «Торговый дом «Агроторг». Определением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскатель ОАО «Россельхозбанк» заменен на правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг».(л.д.42-45,46)

Заявка на торги арестованного имущества отправлена ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> на основании решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Однако заявка возвращена в связи с тем, что на земельных участках (кадастровые номера 63:31:1603008:0078 и 63:31:1603008:0046) расположены объекты недвижимости, не указанные в постановлении о передаче арестованного имущества на торги, что противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый №) на данном земельном участке находятся два здания. При этом, сам земельный участок и одно из зданий (здание телятника кад.№) находятся в залоге, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Также, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый №) на данном земельном участке также находятся два здания. При этом, сам земельный участок и одно из зданий (здание телятника кад.№) также находятся в залоге, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

08.06.2017г. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по 

<

адрес> ФИО3, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Торговый дом «Агроторг» возбуждено исполнительное производство.

08.06.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> ФИО3 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО1

В соответствии с Выпиской из ЕГРП о правах отдельного лица (ФИО1) на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО1 находится 8 объектов недвижимости, 6 из которых переданы в залог по вышеуказанным договорам. Другие два объекта (Здание коровника, площадью 1010,4 кв.м., кад.№, расположенное на земельном участке (кад.№) по адресу: 

<

адрес>; Здание телятника, площадью 674, 3 кв.м., кад.№, расположенное на земельном участке (кад.№) по адресу: 

<

адрес>) - не переданы по договорам залога, но находятся на переданных по договорам залога земельных участках.(л.д.9-23)

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Обратить взыскание лишь на одно здание нельзя, т.к. оно находится на земельном участке, на который также обращается взыскание. А согласно ст.1 п5 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, обращение взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок и находящееся на нем строение, стоимость которых превышает имеющийся у ФИО1 долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. N 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Судом установлено, что ФИО1, являясь должником в пользу взыскателя ООО «Торговый дом «Агроторг» до настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. 

Согласно части 5 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь; окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Должник ФИО1 не возражает в обращении взыскания на здания, т.к. у него нет иных источников дохода.

Суд считает, что имеются все основания для обращения взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности которых подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Из заключения №А О стоимости объекта оценки видно, что рыночная стоимость здания коровника площадью1010,4 кв.м составляет 472 800рублей, здания телятника площадью 674,3 кв.м составляет 493 000руб. Ответчик согласился с оценкой объектов.

На основании изложенного и в соответствии со ст.334.1 ГК РФ, ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право залога на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг»:

здание коровника, площадью 1010,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

здание телятника, площадью 674, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

здание коровника, площадью 1010,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену - 472 800 руб.;

здание телятника, площадью 674, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену - 493 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова