Дело № 2-1199/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о включении в наследственную массу недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью 49,5 кв.м., открывшегося после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена) и признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что (дата обезличена) умерла ее мама, ФИО2. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от 15 февраля 2019 года. После смерти матери она обратилась, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса (номер обезличен) от 20 февраля 2019 года. Она является единственной наследницей умершей, других наследников нет. Нотариус сообщила ей в информационном письме от 11 апреля 2020 года за номером 72 следующие сведения: «Из заявления наследника о принятии наследства следует, что о наличии недвижимого имущества расположенного по адресу (адрес обезличен ) наследником предоставлены документы: архивная выписка от 25.12.2019 (номер обезличен) выданная РГБУ «ГА КЧР», Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, справка, выписка из технического паспорта, дубликат регистрационного удостоверения на 26.07.2019 года. В вышеуказанных документах допущены разночтения в площадях. В связи с изложенным для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2, нотариус рекомендует обратиться в суд для устранения несоответствий в правоустанавливающих документах». Разночтения в документах заключаются в следующем. Согласно регистрационному удостоверению от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО2 принадлежит ? доля домовладения по (адрес обезличен ) на основании Постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района от 23.08.1993 года (номер обезличен). Из Выписки из Постановления Главы Усть-Джегутинского района (номер обезличен) от 23.08.1993 следует, что ФИО2 передана безвозмездно в собственность (адрес обезличен ) полезной площадью 32, 6 кв.м., жилой площадью 26, 8 кв.м. что соответствует ? доле домовладения на земельном участке площадью 9561 кв.м. Договором на передачу квартир в собственность граждан от 25 июля 1993 года, так же подтверждается, что ФИО2 была передана в собственность (адрес обезличен )., ? доля домовладения. Из Выписки КЧРГУП «Техинвентаризация» (номер обезличен) от 30.07.2019 года следует, что общая площадь (адрес обезличен ), принадлежащая ФИО2 составляет 36, 7 кв.м., жилая 26, 9 кв.м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2020 года на (адрес обезличен ) площадь, указанной квартиры составляет 36, 7 кв.м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2020 года площадь земельного участка по (адрес обезличен ) составляет 1161 кв.м., право собственности согласно данным госреестра ни за кем не зарегистрировано. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) на жилой дом по (адрес обезличен ), 11 площадь всего многоквартирного дома составляет 184, 2 кв.м., право общей долевой собственности в размере ? доли зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 в 2002 году. Из технического паспорта на многоквартирный дом по (адрес обезличен ) по состоянию на 23 сентября 2019 года следует, что общая площадь всего дома составляет 221, 8 кв.м. жилая площадь 114, 3 кв.м. В примечании указано, что общая площадь жилого дома литер А увеличилась за счет ранее не учтенной площади помещения в.и. ( Литер al, Литер а5) выстроенной площади помещения в.и. ( Литер а), и уточнения размеров. Таким образом, общая площадь помещения (адрес обезличен ), принадлежащая ФИО2 по сравнению с правоустанавливающими документами изменена. Согласно правоустанавливающих документов, общая площадь квартиры составляет 32, 6 кв.м., согласно данным Росреестра 36, 7 кв.м., а фактически общая площадь составляет 49, 5 кв.м. (адрес обезличен ) осталась без изменения 26, 9 кв.м. Ее мама, ФИО2 в течении своей жизни произвела пристройку к квартире в виде коридора, котельной, ванной комнаты, что увеличило общую площадь принадлежащей ей квартиры, однако, произведенные изменения при жизни не зарегистрировала в установленном законом порядке. Из технического паспорта усматривается, что аналогичные пристройки к своим квартирам произвели все совладельцы многоквартирного дома по (адрес обезличен ). В связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу умершей ФИО2 указанной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения общей площади квартиры она не имеет возможности, поскольку с таким заявлением в Управление кадастра и картографии имеет право обратиться только собственник недвижимого имущества. При жизни ФИО2 имела право обратиться в Управление кадастра и картографии с заявлением о регистрации изменения площади, предоставив для этого технический план на квартиру, однако этого не произошло. В сложившейся ситуации она не имеет возможности зарегистрировать произошедшее изменение в общей площади квартиры, поскольку она не является собственником. Многоквартирный жилой дом по (адрес обезличен ), расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство. В качестве ответчика она указывает администрацию Усть-Джегутинского городского поселения по той причине, что земельный участок не приватизирован собственниками жилого дома по (адрес обезличен ), в связи, с чем является муниципальной собственностью. Третьими лицами по делу привлечены совладельцы жилого дома на праве общей долевой собственности. Информация об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет. Согласно данных кадастрового учета площадь (адрес обезличен ) составляет 36, 7 кв.м. В случае самовольной перестройки недвижимого имущества наследодателем, наследники вправе обратиться за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. Д. Юрченко, 11 - земли населенных пунктов, индивидуальная жилая застройка. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 08.07.2014 № 19-КГ 14-6, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Из норм ст.ст. 40-41 ЗК РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Таким образом, застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Также следует отметить, что в августе 2018 года вступил в силу ФЗ от 03.08.2018 года № 340 -ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ»» которым часть 17 ст. 51.1 дополнена п. 1.1, согласно которого выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального строительства не требуется. Первичным документом для кадастрового учета квартиры (дома), а так же для внесения изменений в ЕГРН квартиры является технический план. Ею предоставлен технический паспорт для суда от 23.09.2019 года, в котором отображена фактическая площадь (адрес обезличен ). Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способами принятия наследства в силу ст. 1152 ГК РФ является обращение к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя, либо фактическое принятие наследства. В соответствии со ст. 1162 ГК РФ получение свидетельства о праве наследования осуществляется по заявлению наследника. Следовательно, получение свидетельства является правом, а не обязанностью наследника. Таким образом, отсутствие свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии заявления о включении имущества в наследственную массу и не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в установленный срок. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29 мая 2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было принято - так же требования о признании права собственности в порядке наследования. В данном случае она своевременно в течении шести месяцев со дня смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, то есть срок для принятия наследства она не пропустила. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось. В пункте 1 статьи 218 ГК РФ указано, право собственности на новую вещь, созданную лицом для личного использования с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Статья 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина, право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или с законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, а так же перешедшего по наследству. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования. В силу ст. 17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Признание за ней права собственности на квартиру в реконструированном виде, которую произвела наследодатель, не нарушит чьих-либо прав и интересов и не противоречит закону. В связи с вышеизложенным они вынужден обратиться в суд с данным иском, так как иначе, чем в судебном порядке, возникшую для них проблему разрешить не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась и в своем письменном заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, с учетом уточненных требований, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело также рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО5, который в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились и в своих письменних заявлениях, поступивших в суд перед судебным заседанием, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15 надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142). Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112).

Судом установлено, что ФИО2 умерла (дата обезличена) (до расторжения брака носила фамилию «Чикина»).

Факт смерти наследодателя, подтверждается свидетельством о смерти серии (номер обезличен), выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому муниципальному району 15.02.2019 года.

Его наследником является дочь ФИО1 (в девичестве «Чикина») - истец по делу, что подтверждается свидетельством о рождения, в котором в графе «мать» указано: «ФИО16.», свидетельством о заключении брака между ФИО17 и ФИО18, свидетельством о расторжении брака, из которого следует, что после расторжения брака истцу присвоена фамилия «Карасова».

Наличие наследственной массы подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района (номер обезличен) от 23.08.1993 года «О приватизации квартир» в соответствии с которым спорная квартира, площадью 32,6 кв.м. передана ФИО2 безвозмездно в собственность в ? доле на земельном участке мерою 9561 кв.м., архивной выпиской (номер обезличен) от 25.12.2019 г., договором на передачу квартиры в собственность от 25.07.1993 года, заключенным между администрацией Усть-Джегутинского района и ФИО2, выпиской из ЕГРН, регистрационным удостоверением, выданным БТИ 23.08.1993 г. (номер обезличен) о регистрации по праву личной собственности спорного домовладения за ФИО2, выпиской из технического паспорта (номер обезличен) от 30.07.2019 г., техническим паспортом составленным 26.09.1993 г., техническим паспортом, составленным 23.09.2019 года, из которого следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 49, 5 кв.м.

Факт обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства истцом ФИО1, подтверждается сведениями, поступившими от нотариуса, и исследованными в судебном заседании. 

Нотариусом Нотариальной палаты КЧР Усть-Джегутинского нотариального округа заведено наследственное дело (номер обезличен)г. 

В свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных на имя истца ФИО1, спорное недвижимое имущество отсутствует.

Сведений о собственниках указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

То обстоятельство, что право на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации такого права наследниками. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчика, осведомленного о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц. 

Судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО5 оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о включении в наследственную массу недвижимого имущества, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена) – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на многоквартиный дом, общей площадью 184, 2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), - квартиру, расположенную по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью 49,5 кв.м.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на многоквартиный дом, общей площадью 184, 2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ) - квартиры, расположенной по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью 49,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

Дело № 2-1199/2020