гр.дело №2-736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лозовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 в интересах недееспособной ФИО16., представителя истца адвоката Макаров В.В. (по ордеру), представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО2, соответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, действующей в интересах недееспособной ФИО17, к администрации Шебекинского района Белгородской области, администрации Чураевского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в интересах недееспособной ФИО18 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 21.10.2005 года ФИО19 приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтвердила своей подписью ФИО6 в присутствии заместителя главы администрации Никольского сельского округа. При этом договор нигде не регистрировался. На основании решения Шебекинского районного суда от 06.12.2016 года ФИО20 признана недееспособной, и 07.04.2017 года ей был назначен опекун в лице ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости. Просит признать право собственности за ФИО21 на жилой дом общей площадью 28.5 кв.м и земельный участок площадью 2532 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 31.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи совершен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что умершая продавец ФИО7 приходится ей родной матерью. Она лично присутствовала при заключении договора купли-продажи, денежные средства за проданные объекты покупателем были полностью переданы продавцу, а последняя, в свою очередь, передала ФИО8 документы на земельный участок, ключи от дома.

Представитель ответчика администрации Чураевского сельского поселения, представитель третьего лица УСЗН администрации Шебекинского района в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановление Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма N 1) и алфавитных книг хозяйств (форма N 3) по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января.

Данные книг похозяйственного учета используются финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и других. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима. Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Под этим номером выписываются хозяйству извещения, повестки и т.п., он указывается в списках хозяйств, составляемых финансовыми, статистическими и другими органами при проведении каждым из них своих работ.

Не меняется также номер лицевого счета и в случае замены главы хозяйства (семьи) другим лицом из состава того же хозяйства (например, в связи со смертью или по другим причинам). В этих случаях лицевой счет хозяйства не переписывается на новый, при этом в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства (семьи), фамилия прежнего зачеркивается.

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

Принадлежность ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией похозяйственной книги за период с 2005 г. по 2017 г.. Земельный участок площадью 2532 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, принадлежит ФИО6 также на законных основаниях, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации Никольского сельсовета Шебекинского района Белгородской области № от 30.07.1992 года, свидетельством о праве собственности на землю №.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО6 распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав 21.10.2005 года вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО22., что подтверждается договором, из которого следует, что стороны договорились о купле-продаже этих объектов за 25000.00 рублей и распиской, составленной сторонами в подтверждение получения продавцом денежных средств за дом и земельный участок.

Получение денежных средств за проданные дом земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, также подтверждено соответчиком ФИО3.

Согласно ст.ст.218,223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и акта его передачи.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Частью 1 ст.164 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

При этом по смыслу закона, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является правом, а не обязанностью его собственника.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами сделки в полном объеме, сделка совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде. Однако договор от 21.10.2005 года и переход права собственности на спорное имущество не зарегистрированы в органах государственной регистрации.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела единственным принявшим наследство после смерти последней является ФИО3 – соответчик по делу.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за ФИО23., не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем не заявлены. Несмотря на то, что договор купли – продажи от 21.10.2005 года не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО24 самовольно без законных оснований пользуется спорными жилым домом и земельным участком. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Суду не представлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО13, действующей в интересах недееспособной ФИО25, к администрации Шебекинского района Белгородской области, администрации Чураевского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО26 право собственности на жилой дом общей площадью 28.5 кв.м и земельный участок площадью 2532 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 05.09.2017 г.