70RS0006-01-2019-000481-31

Гражданское дело № 2-353/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 05 июня 2019 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н., 

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Асиновского района, администрации Асиновского городского поселения об установлении права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявления указала, что в 2001 году в блоке гаражей, расположенных по , ею было построено нежилое помещение (гараж). 

Основанием для строительства нежилого помещения послужило постановление Администрации Асиновского района: № от /дата/ о предоставлении права аренды на земельный участок для строительства гаража. Для строительства ей был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 24 кв. м. Помещение гаража она построила, но документ, свидетельствующий об окончании строительства (акт на ввод в эксплуатацию) не получила, так как в то время таких требований законодательно установлено не было. 

В настоящее время истец имеет всю необходимую техническую документацию на нежилое помещение, поставила объект на кадастровый учёт. И хотя гараж не является самовольной постройкой, зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в регистрационной службе не может, так как не имеет правоустанавливающих документов. Помещением гаража она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется более 18 лет, несет бремя собственника, оплачивает аренду земельного участка. В течение всего срока владения нежилым помещением споров в отношении владения и пользования им имуществом не возникало. Заявитель просит признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Дополнила, что истица, по согласованию с администрацией приступила к строительству гаража весной 2001 года и к моменту оформления аренды уже построила его.

Представители ответчиков администрации Асиновского городского поселения и администрации Асиновского района в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых иск признали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Выслушав доводы представителя истцы, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу закона ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истица представила суду достаточно доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владения ею недвижимым имуществом –гаражом по адресу , в течение 18 лет.

Постановлением главы администрации Асиновского района № от /дата/ истице предоставлен в аренду на 7 месяцев лет земельный участок для строительства индивидуального гаража в блоке гаражей в , площадью 24 кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, права на нежилое помещение по указанному выше адресу не зарегистрированы. Аналогичные сведения содержит справка ОГБУ «ТОЦИК» от /дата/. Согласно кадастровому паспорту от /дата/ указанное нежилое помещение площадью 22,9 кв.м. полностью построено.

Истица несет бремя содержания указанного имущества, задолженности по арендным платежам не имеет, что подтверждается справками от /дата/.

Представленные истицей доказательства свидетельствуют о наличии отношений по давностному добросовестному владению имуществом как своим собственным.

В связи с чем, с учетом позиции ответчиков, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками так как это соответствует требованиям закона и прав иных лиц не нарушает ( ст.39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

признать право собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества- помещение гаража, расположенное по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 22,9 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья А.Т. Дубаков 

Рещение в окончательной форме изготовлено 05.06.2019

Судья А.Т. Дубаков