Дело № 2-373/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-000184-30 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20 февраля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, указав, что истцы приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность за счет собственных средств и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Истцы свои обязанности выполнили, однако прекратить обременение не представляется возможным, ввиду смерти продавца ФИО6, при этом, наследником после смерти последней является ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых истцы заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования истцов просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого каждый из покупателей стал собственников доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Отчуждаемое имущество было продано за 950 000 руб., из которых 520 591 руб. 50 коп. оплачена покупателю продавцу за счет собственных средств, а 429 408 руб. 50 коп. оплачены продавцу за счет государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК-3 № . . .. 

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского капитала и оплата покупаемого имущества производилась из УПФР позже, чем был подписан договор купли-продажи, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме. 

Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО6 является ее сын ФИО5. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В настоящее время договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости переданы продавцу в полном объеме, тем самым, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Доказательств, подтверждающих обратное, суд не представлено. 

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Погасить запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый № . . ., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для погашения записи обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов: земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 1 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый № . . ., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлено 20 февраля 2025 года. 

СУДЬЯ М.С. Аладьева