№ 2-229/2019

61RS0061-01-2019-000395-24

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (данные паспорта). Согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, где земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления № главы администрации Казанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО1 По данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где Верхнедонское АПО в лице ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключили настояший договор на продажу-покупку жилого дома, находяшегося по адресу: 

<

адрес>,данный договор зарегистрирован в реестре № Казанского сельского совета 

<

адрес>. Но согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в росреестре отсутствуют, в связи с чем надлежащим ответчиком, полагаю, является администрация Казанского сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества. На основании выписки из похозяйственней книги № администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1, год постройки 

<

адрес>-й на земельном участке 500 кв.м., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Затем был достроен второй этаж, но без разрешения строительства, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ архитектора 

<

адрес> несущих конструкций здание не нарущены и права, интересы других лиц не нарущены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Для госрегистрации жилого дома был заказан технический паспорт недвижимого имущества. Согласно техническим характеристикам, год постройки 

<

адрес>-й, общая площадь 172.70 кв.м., в т.ч. жилая 114.40 кв.м. С 1991года ФИО1 владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, как собственник, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных, ремонтных, строительных работ в жилой доме (ремонт дома, надстройка 2-го этажа).

Поскольку ФИО1 владеет домом по адресу:

<

адрес> длительное время, он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец ФИО1 просит суд признать право собственности за ним, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес> на жилой 

<

адрес>-го года постройки, общей площадью 172,70 кв.м., в том числе жилая 114,40кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца по доверенности ФИО2 представила уточненные требования ФИО1, в которых последний просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, одновременно представив заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия и участия его представителя.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.25).

Исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что наследники, принявшие наследство, имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, выстроенную наследодателем. Данное требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно паспортных данных – ФИО1 зарегистрирован и проживает с 1986 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6-7).

Согласно Выписке № Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Год постройки 

<

адрес>, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.12).

По данным технического паспорта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> год постройки 

<

адрес>., общая площадь 172,7кв.м., жилая 114,4кв.м. (л.д.14-17).

Согласно Уведомления из ЕГРН от 19.03.2019г. и Выписке из ЕГРН от 19.03.2019г. сведения в росреестре на жилой дом отсутствуют. (л.д.11), ФИО1 является правообладателем земельного участка по указанному адресу. ( л.д.9).

За все время проживания в домовладении ФИО1 осуществляет за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как на абонента. (л.д.18-20).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет. С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в порядке ст. 222 ГК РФ – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, год постройки 1964, общей площадью 172,70кв.м., в том числе жилой площадью 114,40кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в месячный срок.

Судья подпись.