УИД 77RS0022-02-2025-011872-92

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-9377/2025 по иску ФИО1 к ООО "Спецремстрой-2" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс № ХХVI-169, с кадастровым номером 77:03:0002013:4611, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м., мотивируя тем, что истец и ответчик заключили договор № 76 о долевом участии в строительстве от 5 17 февраля 1998 года, по которому истец является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительного объекта, утвержденного распоряжением заместителя Префекта адрес от 13.10.1998 № 1202-В-РЗП, данный объект построен, введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства выполнил по договору в полном объеме, гаражный бокс истцу передан, однако, ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ООО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в приемную суда от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на то, что исковые требования признает.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 17 февраля 1998 года между истцом ФИО1 и адрес «Спецремстрой-2» был заключен договор № 76 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), в части инвестирования гаражного бокса тип 5 №169 (л.д. 10-13). 

В соответствии с условиями договора, истец, участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса тип 5 № 169.

Выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается справками ООО «Спецремстрой-2» о выплаченном пае от 17.02.1998 в размере сумма, договором № 123 о передаче в собственность гаражного бокса Инвестору от 14 августа 1998 года, согласно которым истцом выполнены финансовые обязательства и ответчиком передан гаражный бокс в пользование истца. 

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного бокса, которым стороны подтвердили, что ответчик 11 июля 2025 года передал, а истец принял гаражный бокс № 169 (.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости помещение № ХХVI-169, расположенное по адресу: адрес.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта адрес от 13.10.1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: адрес. Ввод в эксплуатацию также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 12.10.1998 года. Объект поставлен на учет в ТБТИ.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение истца согласно договору, истец свободго и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров. 

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка введен в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на гаражный бокс помещение № ХХVI-169, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.    

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности на гаражный бокс помещение № ХХVI-169, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности истца на указанный объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на гаражный бокс помещение № ХХVI-169, с кадастровым номером 77:03:0002013:4611, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2025 года.

Судья Ю.И. Львова