№ 2-441/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

23 ноября 2020 года

№ 2-441/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

23 ноября 2020 года

Поскольку ее право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

В настоящее время кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен технический план, где отражены все технические характеристики жилого дома, она желает оформить правоустанавливающие документы на дом в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2020 № КУВИ-002/2020-27024881 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Калиновского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. 

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1962 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Калиновского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 25.11.2020, значится за ФИО1, л.д. 12.

Земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый № на котором расположен указанный выше жилой дом на праве собственности принадлежит ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2020 № КУВИ-002/2020-27024881, л.д. 43).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 06.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением 06.10.2020 № КУВИ-002/2020-27023623, л.д. 42.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения эксперта ИП ФИО3 от 09.11.2020 следует, что жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., из них жилой 25,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 4500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: И.Г. Жидких

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

1версия для печати