УИД 47RS0005-01-2024-004250-05

Гражданское дело № 2-315/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 24 февраля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Филберт», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области, УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «ПКО «Феникс» об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском об освобождении имущества от ареста. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 июля 2022 года за ИП ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 890 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как на него наложен арест по обязательствам ФИО4 и ФИО3.

Истец просит суд снять арест и ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий с земельного участка площадью 890 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец изменил требования и просит суд освободить от ареста и запрета на осуществление регистрационных действий, наложенных на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № от 24 июля 2023 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО5) ИП № от 19 июля 2023 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № от 09 сентября 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 05 сентября 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/№ от 27 августа 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 09 августа 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/№ от 25 ноября 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 11 ноября 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № от 08 декабря 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 03 декабря 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 08 декабря 2022 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО7) ИП № от 14 июля 2021 года. 

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Филберт», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области, УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, ООО ПКО «Феникс», в качестве третьего лица начальник Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области - старший судебный пристав ФИО8.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 199 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в выписке из ЕГРН на земельный участок от 02 августа 2024 года указано, что земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека в силу закона перед ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2017 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 29 июля 2024 года ФИО6;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 24 июля 2023 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 08 декабря 2022 года ФИО7;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 08 декабря 2022 года ФИО7.

В выписке из ЕГРН на земельный участок от 03 октября 2024 года указано, что земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека в силу закона перед ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2017 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 09 сентября 2024 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 29 июля 2024 года ФИО6;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 24 июля 2023 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 08 декабря 2022 года ФИО7.

В выписке из ЕГРН на земельный участок от 19 ноября 2024 года указано, что земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека в силу закона перед ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2017 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 09 сентября 2024 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 14 сентября 2024 года ФИО6;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 27 августа 2024 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 29 июля 2024 года ФИО6;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 24 июля 2023 года;

- запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № №/4722, выданного 08 декабря 2022 года ФИО7.

17 октября 2017 года в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу Инспекция Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок. ИП окончено.

01 декабря 2020 года в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу ООО «Филберт», в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок. ИП окончено.

09 августа 2024 года в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу ООО «Филберт», в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок. 

14 июля 2021 года в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу Инспекция Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок.

02 сентября 2022 года в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок. ИП окончено.

19 июля 2023 года в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в пользу ОГИБДД УМВД России по Выборгскому району ЛО, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2516/2022 было установлено, что 07 июня 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа, по условиям которого ответчики приобрели в общедолевую собственность (по 1/2 доли каждый) земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В договоре наряду с другими существенными условиями указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

01 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировано право долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с условиями договора, полная стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером № составляла сумму в размере 500 000 руб..

Согласно условий п.п. 3.1 договора, покупатели брали на себя обязательство произвести платежи по договору в следующем порядке - 25000 рублей не позднее 15 июня 2017 года, 25 000 руб. не позднее 30 июня 2017 года. Оставшуюся сумму 450 000 руб. с начисленными процентами, исходя из 15 % годовых начисляемых на остаток долга по оплате выкупной стоимости, покупатели должны были оплатить в течение 36 месяцев, начиная с 25 июля 2017 года согласно графика платежей.

Согласно п.п. 3.1. договора оплата суммы в размере 561 578 руб. 32 коп. производится ежемесячно до 25 числа каждого месяца, но в любом случае не позднее 25 июня 2020 года.

Однако после 25 марта 2018 года ответчики не исполняли обязательств по оплате ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на 01 марта 2022 года задолженность по платежам по договору составляет 135 000 руб.. 

Истец 01 декабря 2021 года направил в адрес ответчиков требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате с приложением соглашения о расторжении, ответчик ФИО3 уклонилась от получения указанного требования.

Судом 21 июля 2022 года постановлено решение:

«Расторгнуть заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4, ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от 07 июня 2017 года.

Прекратить право собственности 1/2 доля в праве - ФИО4, 1/2 доля в праве - ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер№.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН №, в равных долях с ФИО4, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, ФИО3, Дата года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1200 (одна тысяча двести) рублей, по 600 (шестьсот) рублей с каждого.»

Истец обратился за регистрацией права собственности на земельный участок, однако ему было отказано в связи с наложением ареста на земельный участок.

Оценивав собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=438471&dst=100798 131, 130, 218, 223, 454 ГК РФ, 64, 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд пришел к выводу о том, что именно истец является собственником имущества, на которое наложены запретительные меры в рамках исполнительных производств.

Наличие ареста на земельный участок препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации прав на свое имущество, что делает невозможным осуществление всего комплекса прав собственника имущества. В ином порядке отменить установленные ограничения истец лишен возможности.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Филберт», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области, УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «ПКО «Феникс» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

освободить от ареста и запрета на осуществление регистрационных действий, наложенных на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 24 июля 2023 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО5) ИП № от 19 июля 2023 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 09 сентября 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 05 сентября 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 27 августа 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 09 августа 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 25 ноября 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 11 ноября 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 08 декабря 2024 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО6) ИП № от 03 декабря 2024 года;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №/4722 от 08 декабря 2022 года (Выборгское РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО7) ИП № от 14 июля 2021 года. 

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Председательствующий