Дело № 2-81/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Истра о возмещении ущерба, обязании устранить неисправности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Истра о возмещении ущерба, обязании устранить неисправности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли поселений. На земельном участке расположен жилой дом площадью 116,90 кв.м., с кадастровым номером №. 

В собственности администрации г.о. Истра находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании Постановления главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г.о. Истра и ОАО «Проект-строительная фирма «Гидроспецфундаментстрой» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке были расположены объекты недвижимости, в том числе и водонапорная башня. 

Данная водонапорная башня находится в неисправном состоянии и имеет течи, ввиду чего земельный участок истца подвергается систематическому подтоплению, следствием чего является повреждение расположенных на земельном участке истца строений. 

Истец для определения размера ущерба обратилась к эксперту за проведением оценки, согласно заключения эксперта ущерб с учетом износа составила веранда лит. а – 205792 руб., веранда лит. а1 – 772637 руб. 

В настоящее время земельный участок, на котором расположена водонапорная башня, находится в аренде у ООО «Санаторий профилакторий «Песчаный берег».

С учетом изложенного, просит суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Санаторий профилакторий «Песчаный берег» сумму ущерба в размере 1277000 руб. обязать ООО «Санаторий профилакторий «Песчаный берег» и Администрацию г.о. Истра устранить имеющиеся неисправности насосной станции и поплавкового датчика сбора и расхода воды, исключить сброс воды по неисправному водоотводящему проводу, проходящего через земельный участок с кадастровым номером №. 

В судебном заседании Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ООО «Санаторий профилакторий «Ласковый берег»» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик Администрация г.о. Истра представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

При этом размер присужденного судом возмещения вреда должен соответствовать размеру причиненного ущерба.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 116,90 кв.м., лит. А, а, а1, Г2, Г4 с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7, 8-10).

ФИО1 обратилась к эксперту с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений, пострадавших от подтопления. Согласно представленному заключению рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений, пострадавших от подтопления, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет с учетом износа: веранда литер а – 205792 руб., на ДД.ММ.ГГГГ, веранда лит. а1 – 772637 руб. на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36).

ФИО1 в адрес «Яхонты Авантель Клаб Истра, ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег», Администрации г.о. Истра была направлена претензий в которой истец указала, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером № артскважина находится в неисправном состоянии в связи с чем водоотводная труба, проложенная, в том числе под принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № имеет течи. В следствии чего земельный участок подвергается подтоплению, ввиду чего повреждены строения, расположенные на земельном участке истца строения. Ввиду чего истцу причинен ущерб в размере 978429 руб. (том 1 л.д. 53-54).

Постановлением Главы Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы материалы выбора земельного участка площадью 715 кв.м., предоставление его в аренду сроком на 49 лет ОАО ПСФ «Гидроспецфундаментстрой» под строительство артскважины из земель 

<

адрес> с.о. и утверждены границы отвода земельного участка в натуре. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (Арендодатель) и ООО «ПСФ «Гидроспецфундаментстрой» (Арендатор) (том 1 л.д. 102).

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 715 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство артскважины. 

Согласно п. 1.2. Договора аренды он заключен сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды между ОАО «ПСФ «Гидроспецфундаментстрой» (Субарендодатель) и ОАО «Песчаный берег» (Субарендатор), которым Субарендодатель сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 715 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ОАО «ПСФ «Гидроспецфундаментстрой» «Цедент» и ООО «Санаторий-профилакторий «Песчаный берег» «Цессионарий» (том 1 л.д. 106).

Согласно п. 1.1. договора Цедент уступает, а Цессионер принимает права и обязанности в полном объёме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Цедентом и КУИ Истринского района МО, сроком на 49 лет и зарегистрированному Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Характеристики земельного участка площадью 715 кв.м., кадастровый №, предыдущий кадастровый номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство артскважины, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущество Истринского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» (Арендатор) было заключено соглашение об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 715 кв.м.(том 1 л.д. 108). 

Согласно п. 1.1 Соглашения Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в государственной собственности, общей площадью 715 кв.м., в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, указана площадь земельного участка 715 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях: под строительство артскважины. 

Согласно п.4.4.7 Соглашения, Арендатор обязан не допускать загрязнения. захламления. деградации, ухудшения экологической обстановке на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 

Согласно п. 4.4.8 Соглашения Арендатор обязан не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 

Согласно решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ;№ ООО «Санаторий- профилакторий «Песчаный берег» признана несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на ДД.ММ.ГГГГ «(том 1 л.д. 91).

Для правильного разрешения спора по существу судом была назначена и проведена комплексная экологическая и строительно – техническая экспертиза, согласно которой, установлено, что срок службы исследуемых объектов составляет 70 лет. Общее техническое состояние систем водоотведения ВНБ невозможно определить визуальным осмотром, без поднятия грунта, однако косвенными признаками можно определить, что трубопровод водоотвод проходящий по земельному участку с кадастровым номером № имеет повреждения в виде расчеканки чугунных труб. Учитывая принцип работы ВНБ и информацию отраженную в материалах дела эксперт пришел к нижеследующему выводу. Из-за неоднократной поломки насосной станции и поплавкового датчика сбора и расходы воды, были авариные сбросы воды по неисправному водоотводящему трубопроводу проходящего через земельный участок с кадастровым номером №. Смыв и проседание грунта, а также стояние большого количества воды на земельном участке привели к повреждениям ее имущества. Рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества истца, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> составляет с округлением веранды лит. а площадью 17,6 кв.м. 302000 руб.. Веранды лит. а1, площадью 39,9 кв.м. 975000 кв.м.

Суд оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно представленному договору аренды земельного участка, арендатором земельного участка, на котором расположен объект, которым ввиду поломки насосной станции и поплавкового датчика сбора и расхода воды, был причинен ущерб имуществу истца, является ООО «Санаторий-профилакторий « Песчаный берег». 

Согласно п. 1.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Также земельный участок согласно представленным в материалы дела документам был изначально представлен ООО «ПСФ «Гидроспецфундаментстрой» для строительства артскважины, в дальнейшем права по данному договору перешли к ответчику ООО «Санаторий-профилакторий «Песчаный берег». 

В настоящее время договор аренды земельного участка с ответчиком ООО «Санаторий-профилакторий «Песчаный берег» не расторгнут и согласно п. 4.4.8 Соглашения ответчик ООО «Санаторий-профилакторий «Песчаный берег» обязан не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО"С\П "Песчаный берег" признан несостоятельным(банкротом). в отношении него открыто конкурсное производство. 

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинен ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» и сумма ущерба. согласно заключения эксперта подлежит взысканию. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО Санаторий профилакторий "Песчаный берег" устранить имеющиеся неисправности насосной станции и поплавкого датчика сбора и расхода воды, исключить сброс воды по неисправному водоотводящему проводу, проходящего через земельный участок с кадастровым номером.. . 012. 

В части требований, заявленных к Администрации г.о. Истра суд считает требования не подлежат удовлетворению, ввиду того что в настоящее время арендатором земельного участка на котором расположен объект в результате которого причинён ущерб истцу, является ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег». Сам по себе земельный участок, предоставленный в аренду для строительства скважины не является объектом вредного воздействия и не причинил истице вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Санаторий – профилакторий « Песчаный берег» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 1277000 рублей.

Решение суда является основанием для решения вопроса о включении данных требований в реестр кредиторов. 

Обязать ООО «Санаторий – профилакторий «Песчаный берег» устранить имеющиеся неисправности насосной станции и поплавкового датчика сбора и расхода воды, исключить сброс воды по неисправному водоотводящему проводу, проходящему через земельный участок с кадастровым номером №.

В иске ФИО1 к Администрации г.о. Истра – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.