К делу № 2-1108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 25 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 18%, общей площадью 100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что между ФИО2 и администрацией МО Мостовский район, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов от 2 сентября 2011 года № 2/6, сроком на три года, был заключен договор аренды земельного участка № 2000006527 от 02.09.2011, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1042 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 19.06.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.09.2011 перешли от ФИО2 к ФИО1 (номер государственной регистрации 

<

номер> от 30.07.2014).

Разрешением на строительство №Ru23521101-1221 от 10.10.2014 ФИО1 разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке, и ФИО1 было возведено спорное строение.

В марте 2017 года истец обратился в УФРС за государственной регистрацией прав собственности на данный объект незавершенного строительства, однако, государственная регистрация права была приостановлена (уведомление о приостановке государственной регистрации от 29.03.2017 № 23\17-66107), в связи с истечением срока договора аренды.

В настоящее время истец не может продлить действие договора аренды земельного участка, т.к. возведенное на участке строение не прошло надлежащую государственную регистрацию права, в то же время у него нет возможности зарегистрировать возведенный объект, в связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала иск и просила его удовлетворить, приведя доводы, изложенные в нем. 

Представители администраций Мостовского городского поселения и МО Мостовской район в судебное заседание не явились, направив заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с оставлением разрешения вопроса по делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора аренды земельного участка № 2000006527 от 02.09.2011 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 19.06.2014 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 29.09.2011, номер государственной регистрации № 

<

номер>

Соглашение о передаче прав и обязанностей от 19.06.2014 зарегистрировано 30.07.2014, номер государственной регистрации № 

<

номер>

Срок действия договора установлен в 3 года (п.7.2 Договора аренды). Между тем, согласно п.7.3 Договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Наличие таких возражений судом не установлено, об этом также не заявлено представителем ответчика в ходе рассмотрения дела, следовательно, договор аренды является пролонгированным. 

Задолженность по арендной плате в отношении указанного земельного участка отсутствует, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с 02.09.2011 по 13.11.2017.

Кроме того, истцу 10.10.2014, т.е. за пределами срока действия договора аренды земельного участка, выдано разрешение на строительство №Ru23521101-1221.

Таким образом, выдавая указанное разрешение, администрация Мостовского городского поселения фактически признала факт пролонгации договора аренды земельного участка. 

Истцом представлен технический паспорт на спорный объект незавершенного строительства от 17.04.2017.

Поскольку право аренды истца на земельный участок, расположенный под спорным объектом, не подтверждено, зарегистрировать право в ЕГРН в отношении спорного имущества, он, не иначе как на основании судебного решения, не может. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет его иск. Других лиц, оспаривающих право ФИО1 на указанный объект недвижимости нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

1>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 18%, общей площадью 100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: