Дело № 2-1064/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество «Ялита», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

07.02.2018 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании договора купли-продажи от 29.05.2014 года истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. С мая 2014 года истец владеет и распоряжается указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2016 года и по настоящее время связь с ответчиком утеряна, а без его присутствия зарегистрировать право собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым невозможно. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества (назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, площадь:42,6 кв.м., кадастровый №, этаж №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежаще.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

17.06.2009 года между ООО «Крымстроинвест» и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли неоконченного строительством жилого дома корпуса №, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю 18/1000 долей неоконченного строительством жилого дома корпуса № по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-30).

24.04.2013 года инспекцией ГАСК в АРК выдана декларация о готовности к эксплуатации комплекса 4-17 этажных жилых домов по 

<

адрес> (л.д.31-37).

12.09.2014 года ФИО2 выдан технический паспорт на 

<

адрес> (л.д.38-40), указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №л.д.41-42).

По данным, предоставленным КП ЯГС БТИ 12.09.2014 года, по состоянию на 01.01.2013 года 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.06.2009 года, реестр 3610 (л.д.43).

29.05.2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность указанную квартиру (л.д.44).

В соответствии с п.4 заключенного договора купли-продажи, стоимость указанной квартиры составляет 2200000,00 рублей. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу до подписания данного договора купли-продажи. Полный и окончательный расчет подтверждается распиской продавца о получении полной стоимости за квартиру (л.д.46).

29.05.2014 года квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2 истцу по акту приема-передачи (л.д.45).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии содержанием статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности истца также подтверждается решением Калужского районного суда Калужской области, в котором установлены обстоятельства, свидетельствующие о фактическом владении и распоряжении истцом квартирой по адресу: 

<

адрес>, кВ.59 (л.д.47-50), справкой-подтверждением АО «Ялита», из содержания которой усматривается, что сделка купли-продажи состоялась 29 мая 2014 года в офисе Акционерного общества «Ялита» (застройщика комплекса «Ялита») по адресу: 

<

адрес> (л.д.51), договором № на компенсацию коммунальных затрат от 01.06.2014 года (л.д.52-53), договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 14.08.2016 года (л.д.54-55), из содержания которых усматривается, что собственником спорной квартиры является истец.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, этаж 11, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество «Ялита», о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, этаж 11, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме составлено 25 мая 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК