Дело № 2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Колышлей 07 мая 2019 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО12, 

представителя органа опеки и попечительства - отдела образования администрации Колышлейского района Пензенской области ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на том основании, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают он и его мать ФИО6 Также в доме зарегистрированы, но не проживают: его брат ФИО14 и его дети - ФИО1, ФИО2; брат ФИО14 с супругой ФИО15 и их дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО14 и ФИО14 со своими семьями и детьми по адресу регистрации не проживают более пяти и десяти лет соответственно, коммунальные услуги, налоги за дом и земельный участок не оплачивают, в мероприятиях по текущему и капитальному ремонту дома участия не принимают. В 2001 году отец старшему брату ФИО14 купил квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 2009 году - квартиру по адресу: 

<

адрес>, и подарил ему жилой дом в 

<

адрес>, оформив его на сына Алексея – ФИО1 По вышеуказанным адресам ФИО14 проживает со своей семьей и детьми. В 2001 году младшему брату ФИО14 отец купил квартиру в 

<

адрес> площадью 54 кв.м., после чего 05.02.2014 года Андрей приобрел в собственность вторую квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью - 129 кв.м., где фактически проживает со своей семьей и детьми. В доме отсутствуют вещи указанных лиц. Просит суд признать ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» Пензенской области в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии вышеуказанных лиц с регистрационного учёта из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО12 в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета, в связи с чем производство по делу в этой части прекращено определением суда. В остальном исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду дополнительно пояснил, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом он получил по наследству после смерти отца. В данном доме в настоящее время постоянно живет мать – ФИО6 Также в доме зарегистрированы его родные братья Алексей и Андрей со своей женой и детьми, но в течение длительного времени они в данном доме не проживают, никаких вещей и имущества ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нет. У ответчиков имеются квартиры, в которых они фактически живут, в жилом помещении они не нуждаются. Членами его семьи никто из ответчиков не является. Договоренности между ним и ответчиками по поводу пользования данным домом не имеется. Из дома они выехали добровольно по своей инициативе. Он неоднократно просил ответчиков выписаться в добровольном порядке, но до настоящего времени они этого не сделали. Регистрация ответчиков в его доме препятствует ему, как собственнику, в настоящее время у него с братьями сложились неприязненные отношения, он их боится. Имея регистрацию в доме, они в любое время могут попасть в жилое помещение, что повлечет неизвестно какие последствия. А также ему приходится оплачивать за них платежи за вывоз мусора. Считает, что, добровольно выехав в другое место жительства, ответчики утратили право пользования принадлежащим ему жилым домом, и просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, с исковыми требованиями истца не согласен, так как истец взял на себя обязательство распределить наследство на всех и обманул. 

Ответчики ФИО14 и ФИО15, действующие в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили. 

Представитель органа опеки и попечительства - отдела образования Колышлейского района Пензенской области ФИО13, действующая на основании доверенности от 01.03.2019 года №, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО12 не возражала, поскольку несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 и ФИО5. в спорном жилом доме давно не проживают, фактически живут со своими родителями в квартире в 

<

адрес>, общей площадью – 129, 2 кв.м., данная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит всем членам семьи, включая несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, кроме малолетнего ФИО5. Кроме этого, у ФИО14 и ФИО15 имеется и другое жилье, таким образом, несовершеннолетние дети жильем обеспечены, и, в случае удовлетворения заявленных требований истца, законные права и интересы несовершеннолетних нарушены не будут. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя отдела. Возражений по существу исковых требований не представлено. 

Выслушав истца ФИО12, представителя органа опеки и попечительства ФИО13, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании показала, что она является матерью истца ФИО12, ответчиков ФИО14 и ФИО14 После смерти мужа ФИО10 собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> стал средний сын ФИО16 данном доме также зарегистрированы её сыновья ФИО14 и ФИО14 с женой и детьми. Алексей и Андрей жили в доме до окончания школы, потом поступили учиться и уехали в Пензу. Младший сын Андрей сразу после женитьбы жил в указанном доме с женой и детьми, но примерно пять лет назад уехал на постоянное место жительства 

<

адрес>. В течение длительного времени сыновья живут со своими семьями в 

<

адрес> в принадлежащих им на праве собственности квартирах: Алексей с семьей живет на 

<

адрес>, Андрей – 

<

адрес>. Дети посещают школу, младший – садик в 

<

адрес>, родители работают. Более пяти лет она в данном доме проживает одна, дети в последнее время к ней ездят редко. Вещей Алексея и ФИО17, детских вещей в доме в 

<

адрес> нет. Оплату коммунальных услуг осуществляет она, помощь ей в этом оказывает Николай. Почему сыновья не регистрируются по месту жительства, она пояснить не может. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в 

<

адрес> она проживает с 1978 года, истца ФИО19 и его братьев Алексея и ФИО17 знает с рождения. Семья Ю-вых проживала в 

<

адрес>. После смерти отца – ФИО10 собственником указанного жилого дома стал ФИО19. В настоящее время в доме проживает мать истца - ФИО6 одна. Истец также часто бывает в этом доме. Алексей и Андрей после окончания школы уехали в Пензу, женились и живут со своими семьями в городе. Алексея примерно с середины 90-х годов она не видела ни разу, Андрей приезжал с детьми, но постоянно в доме они не жили.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает в 

<

адрес> с 1973 года и является соседкой Ю-вых. Супруги Ю-вы с сыновьями Алексеем, Николаем и Андреем жили в 

<

адрес>, номера дома она не знает. Алексей не живет в доме более 10 лет, Андрей после того, как женился, некоторое время жил с семьей в этом доме, но лет пять назад уехал в Пензу. В настоящее время в доме живет одна ФИО6 Дети ФИО17 ни в садик, ни в школу в 

<

адрес> не ходили. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что проживает напротив дома Ю-вых с 1979 года, хорошо знает Алексея, ФИО18. В детстве они жили с родителями. Но после окончания школы уехали учиться в Пензу, женились и больше в доме постоянно никто из них не проживал. Жену ФИО17 и детей он видел, они ездят очень редко, примерно раз в год на пасху. Алексей приезжает еще реже, его жену и детей он не знает. Николай приезжает чаще, примерно 2 раза в месяц. Постоянно в доме, кроме ФИО6, никто не живёт, что он и подтверждает в суде. Кто является собственником дома, он не знает. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что семью Ю-вых знает с 1981 года, она работала с ФИО10 на одном предприятии. Ю-вы жили в жилом доме в 

<

адрес>. После окончания школы сыновья Алексей, Николай и Андрей уехали учиться в Пензу, потом женились и живут со своими семьями в Пензе. Николай в поселке бывает часто, а Алексей и Андрей – редко, примерно 1-2 раза в год на 5 минут. Жену ФИО17 она знает наглядно, детей видела раза 2 за все время. После свадьбы Андрей с женой и детьми примерно 1-2 года жил в поселке, потом уехал в Пензу, где и живет до настоящего времени. Алексей не проживает в доме примерно с середины 90-х годов. В настоящее время в доме живет ФИО6 одна. Кто является собственником дома после смерти ФИО10, она не знает. 

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, после смерти своего отца ФИО10 истец унаследовал жилой дом, общей площадью – 96,8 кв.м., жилой – 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 07.11.2011 года нотариусом Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2011 года право собственности истца ФИО12 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (л.д. 7). 

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением частного жилищного фонда и на праве личной собственности принадлежит истцу ФИО12 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресным справкам МО МВД России «Колышлейский» от 12.04.2019 года, сведениям домовой книги ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49, 55-63, 10-14).

Ответчики ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в жилом доме в 

<

адрес> фактически в течение длительного времени не проживают, дети: ФИО3 и ФИО2 школу не посещают, что подтверждается справкой администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 16.04.2019 года №, рапортом ст. УУП МО МВД России «Колышлейский» от 17.04.2019 года (л.д. 66, 72). 

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5. членами семьи истца – собственника жилого помещения не являются, поскольку в круг лиц, определенных законом, не входят, и в судебном порядке членом его семьи признаны не были; с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом в указанном доме постоянно не проживают и не пользуются им, своих вещей в нем не имеют, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании данным жилым домом не заключалось, что подтверждается пояснениями истца ФИО12 в судебном заседании, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, а также письменными доказательствами по делу; в нарушение условий и требований гражданского и жилищного законодательства РФ до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, чем существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца, как собственника жилого дома. 

Доказательствами того, что за ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сохраняется право пользования жилым помещением на каком-либо законном основании, в том числе, на основании соглашения с собственником жилого помещения - ФИО12 о временном или постоянном проживании, суд не располагает. 

Сам факт регистрации ответчиков в спорном доме является административным актом и не означает наличия права у ответчиков на жилую площадь в спорном жилом доме. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что право пользования ответчиков ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5. жилым домом по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жильем на определенный срок не имеется, поскольку данное право может быть сохранено, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, лишь за бывшим членом семьи собственника, к каковым ответчики не относятся.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности имеются несколько жилых помещений в 

<

адрес>. ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в 

<

адрес>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения в 

<

адрес> (л.д. 92 - 98). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что у родителей и у самих несовершеннолетних детей имеются в собственности жилые помещения, в которых они фактически и проживают без регистрации, при удовлетворении исковых требований истца законные права и интересы несовершеннолетних детей нарушены не будут. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» Пензенской области ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. 

Судья С.Н. Елизарова

Дело №2-98/2019