РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Коршуновой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/2018 года по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации МО Ясногорский район Тульской области о сохранении принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре доли в праве на жилой дом в отдельный объект учета,

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО Ясногорский район Тульской области о сохранении принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре доли в праве на жилой дом в отдельный объект учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,6 кв.м. и на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 332+/-6,40 кв.м., местонахождение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

Другим сособственником указанного жилого дома с надворными постройками с долей в праве 1/2, является ФИО4. Она же является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

По состоянию на 15.05.2004 года, между сособственниками сложился порядок пользования данным жилым помещением, а именно истец - ФИО3 пользовалась помещениями, обозначенными в техническом паспорте жилого дома как 

<

адрес>, состоящей из Лит. А1 жилая пристройка, площадью 37,1 кв.м., Лит. А2 - жилая пристройка, площадью 5,6 кв.м., Лит. А4 жилая пристройка, площадью 9,3 кв.м., Лит. al - веранда; в пользовании ответчика ФИО4 находились помещения, обозначенные в техническом паспорте как 

<

адрес>, состоящей из Лит.А - основное строение, площадью 34,9 кв.м., Лит. A3 - жилая пристройка, площадью 7,1 кв.м., Лит.а - веранда.

С целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания, ФИО3 и ФИО4 переоборудовали и реконструировали спорное жилое помещение без соответствующего разрешения.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Ясногорский район от 26.06.2018 года № 5343 выдать разрешение на реконструкцию возведенного или начатого строительством объекта осуществляться не будет, так как на земельном участке с кадастровым номером № выполнены работы по реконструкции жилого дома без получения разрешения на реконструкцию объекта.

В связи с отсутствием у ФИО3 разрешения на реконструкцию возведенного или начатого строительством объекта, она не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект в административном порядке.

В то же время согласно Технического заключения № 06-05-372 от 01.06.2018 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 02.04.2018 года, выполненного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади, объема) за счет: переустройства жилой пристройки Лит. А2; перепланировки жилой пристройки Лит. А4; реконструкции жилой пристройки Лит. A3 (жилая пристройка увеличилась в размерах); строительства жилой пристройки Лит. А5 на месте ранее снесенной веранды Лит. al; строительства жилой пристройки Лит. А6; строительства веранды Лит.а2; строительства веранды Лит. А3.

Объект имеет следующее инженерное оборудование: водоснабжение - централизованное от городских сетей; канализация - автономная; отопление - автономное, от АГВ; горячее водоснабжение - автономное; электроснабжение - централизованное, от городских сетей; газоснабжение - централизованное, от городских сетей.

Устройство газового оборудования согласовано с районной эксплуатационной службой «

<

адрес>газ» филиала ОАО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> 25.04.2018 года.

Согласно п.8 указанного Технического заключения техническое состояние строительных конструкций реконструированного и переустроенного жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А2, Лит. A3, Лит. А4 и веранды Лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек Лит. А1, Лит. А5, Лит. А6 и веранды Лит.а3- работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объект располагается на земельном участке с учетом сложившейся застройки, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, реконструкция объекта произведена с отступлением от СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: минимальное расстояние от забора, расположенного по границе с земельным участком № по 

<

адрес>, до самовольно построенной жилой пристройки лит. A3, составляет 2,0 м., в то время как должно составлять не менее 3 м.

Собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО5 против сохранения самовольно построенной на земельном участке № по 

<

адрес> жилой пристройки лит. A3, претензий не высказывала.

Таким образом, учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает чьи-либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан не имеется, реконструкция и перепланировка жилого дома осуществлена его собственниками своими силами и за свой счет на принадлежащих им земельных участках в соответствии с их разрешенным использованием, истцом предпринимались меры к легализации самовольных перепланировки и реконструкции, которые положительного результата не принесли, представитель истца считает, что в судебном порядке может быть принято решение о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Также учитывая, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 на протяжении длительного промежутка времени сложился определённый порядок пользования указанным домовладением, спора относительно пользования названным недвижимым имуществом у сторон не имеется, считает, что в судебном порядке может быть произведен раздел спорного жилого помещения между его сособственниками.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования и сославшись на положения ст.ст. 244,247, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ просила:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 82,6 кв.м, состоящий из: Лит. А - жилой дом, площадью 34,2 кв.м., Лит. А1 – жилая пристройка, площадью 35,8 кв.м., Лит. А2 - жилая пристройка, площадью 6,7 кв.м., Лит. A3 – жилая пристройка, площадью 16,6 кв.м., Лит. А4 - жилая пристройка, площадью 7,2 кв.м., Лит. А5 – жилая пристройка, площадью 29,2 кв.м., Лит. А6 - жилая пристройка, площадью 14,6 кв.м., Лит.а2 веранда, площадью застройки 2,8 кв.м., Лит. аЗ - веранда, площадью застройки 3,7 кв.м., согласно техническому паспорту составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 02.04.2018 года;

- произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № между его сособственниками;

-выделить в собственность ФИО3 в натуре изолированную часть жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната (помещение № 1) площадью 22,8 кв.м., жилая комната (помещение № 2) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью 7,4 кв.м., расположенные в Лит. А1; подсобная (помещение № 1), площадью 6,7 кв.м., расположенная в Лит. А2; коридор (помещение № 1), площадью 7,2 кв.м., расположенный в Лит. А4; кухня (помещение № 1), площадью 15,1 кв.м., прихожая (помещение № 2), площадью 9,7 кв.м., санузел (помещение № 3) площадью 4,4 кв.м., расположенные в Лит. А5, веранда, расположенная в Лит.аЗ; хозяйственные постройки: сарай литера - Г1, сарай - литера Г 2, сарай - литера Г 3, ворота с калиткой I, согласно техническому паспорту составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ясногорское отделение по состоянию на 02.04.2018 года;

- выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, общей площадью 65,4кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобное помещение (по плану №1) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (помещение по плану №2) площадью 20,1 кв.м., жилая комната (помещение по плану №3) площадью 5,4 кв.м., расположенные в Лит.А; кухня (помещение по плану №1) площадью 15,1 кв.м., санузел (помещение по плану №2) площадью 1,5 кв.м., расположенные в Лит.А3; жилая комната (помещение по плану №1) площадью 14,6 кв.м., расположенная в лит.А6; веранда лит.а3, хозяйственные постройки :калитку IV;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена в установленном законом порядке, в ранее представленном заявлении, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрен, в том числе такой, как путем признания права.

Как установлено судом ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО7, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,6 кв.м. и собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 332+/-6,40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, с почтовым адресом: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71- АА № и серии 71-АА №, а также и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником указанного жилого дома с надворными постройками с долей в праве 1/2, является ФИО4. Она же является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, с почтовым адресом: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по 

<

адрес>.

По состоянию на 15.05.2004 года, между сособственниками сложился порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, в соответствии с которым истец - ФИО3 пользовалась помещениями, обозначенными в техническом паспорте жилого дома как 

<

адрес>, состоящей из Лит. А1 жилая пристройка, площадью 37,1 кв.м., Лит. А2 - жилая пристройка, площадью 5,6 кв.м., Лит. А4 жилая пристройка, площадью 9,3 кв.м., Лит. al– веранда, в пользовании ответчика ФИО4 находились помещения, обозначенные в техническом паспорте как 

<

адрес>, состоящая из Лит.А - основное строение, площадью 34,9 кв.м., Лит. A3 - жилая пристройка, площадью 7,1 кв.м., Лит.а - веранда.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые дома, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство-это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить: правоустанавливающий документ на земельный участок; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда); документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; и ряд других документов (часть 3).

При этом, в соответствии с частью 6 указанной статьи отсутствие разрешения на строительство и акта приемки объекта капитального строительства является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров.

С целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания, ФИО3 и ФИО4 переоборудовали и реконструировали спорное жилое помещение без получения соответствующего разрешения.

Из технического паспорта спорного жилого дома, подготовленного по состоянию на 02.04.2018 года Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что общая площадь реконструированного жилого дома составляет 144,3 кв.м., жилая площадь 82,6 кв.м. из них: Лит. А жилой дом, площадью 34,2 кв.м., Лит. А1 - жилая пристройка, площадью 35,8 кв.м., Лит. А2 жилая пристройка, площадью 6,7 кв.м., Лит. A3 - жилая пристройка, площадью 16,6 кв.м., Лит. А4 жилая пристройка, площадью 7,2 кв.м., Лит. А5 - жилая пристройка, площадью 29,2 кв.м., Лит.6 - жилая пристройка, площадью 14,6 кв.м., Лит. а2 - веранда, площадью застройки 2,8 кв.м., Лит.аЗ - веранда, площадью застройки 3,7 кв.м..

В отсутствие разрешения на строительство узаконение произведенной реконструкции жилого дома для истца невозможно, поскольку в соответствии с положениями ст.55 ГрК РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в обязательном порядке необходимо наличие разрешения на строительство.

В то же время, Гражданский кодекс РФ, составляющий в числе прочих нормативных правовых актов правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, устанавливая в числе прочего правовой режим таких объектов, как жилой дом, здания, сооружения и другие строения, возведенные, созданные в нарушение правил земельного законодательства либо градостроительных норм, закрепляет в качестве способа легализации этих объектов в гражданском обороте признание права собственности на них в судебном порядке, что является допускаемым законом основанием для осуществления последующей государственной регистрации прав на соответствующие объекты.

Из анализа части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 ГрК РФ следует, что под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. 

Лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ей распоряжаться-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации. В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ. Пленума ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, реконструкция спорного жилого дома и возведение жилых пристроек осуществлены на принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности земельных участках, целевое назначение которых позволяет строительство такого объекта. 

Данных о том, что спорный объект расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, расположения центральных сетей инженерно-технического обеспечения населенного пункта и объектов культурного наследия, а также о наличие сервитутов на земельный участок на котором возведены спорные пристройки, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно Технического заключения № 06-05-372 от 01.06.2018 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 02.04.2018 года, выполненного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади, объема) за счет: переустройства жилой пристройки Лит. А2; перепланировки жилой пристройки Лит. А4; реконструкции жилой пристройки Лит. A3 (жилая пристройка увеличилась в размерах); строительства жилой пристройки Лит. А5 на месте ранее снесенной веранды лит. al; строительства жилой пристройки Лит. А6; строительства веранды лит.а2; строительства веранды лит. а3.

В результате выполненной реконструкции образовались: подсобное помещение (помещение по плану 1 Лит. А2) площадью 6,7 кв.м., кухня (помещение 1, Лит. A3) площадью 15,1 кв.м., санузел (помещение 2, Лит. A3) площадью 1,5 кв.м., коридор (помещение 1, Лит. А4) площадью 7,2 кв.м., кухня (помещение 1, Лит. А5) площадью 15,1 кв.м., прихожая (помещение 2, Лит. А5) площадью 9,7 кв.м., санузел (помещение 3 Лит. А5) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (помещение 1, Лит. А6) площадью 14,6 кв.м., веранда (Лит.а2) площадью 1,7 кв.м., веранда (Лит. А3) площадью 1,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовалось: подсобное помещение площадью 8,7 кв.м (помещение 1 Лит. А), жилая комната площадью 20,1 кв.м. (помещение 2, Лит. А), жилая комната площадью 5,4 кв.м. (помещение 3, Лит. А), жилая комната площадью 22,8 кв.м. (помещение 1 Лит. А1), жилая комната площадью 5,6 кв.м. (помещение 2 лит. А1), жилая комната площадью 7,4 кв.м. (помещение 3, лит. А1).

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) и газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты, АГВ) в кухне (помещение 2, лит. А2) площадью 5,8 кв.м.

На момент проведения технической инвентаризации установлено: санитарно-техническое оборудование (унитаз) в санузле (помещение 2, лит. A3) площадью 1,5 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещение 1, лит. A3) площадью 15,1 кв.м.; газовое оборудование (газовая четырехконфорочная плита, АГВ) в кухне (помещение 1, лит. A3) площадью 15,1 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна) в санузле (помещение 3, лит. А5) площадью 4,4 кв.м.; газовое оборудование (газовая четырехконфорочная плита, АГВ) и санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещение 1, лит. А5) площадью 15,1 кв.м.

Объект имеет следующее инженерное оборудование: водоснабжение - централизованное от городских сетей; канализация - автономная; отопление - автономное, от АГВ; горячее водоснабжение - автономное; электроснабжение - централизованное, от городских сетей; газоснабжение - централизованное, от городских сетей.

Устройство газового оборудования согласовано с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес>ной эксплуатационной службой «

<

адрес>газ» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 указанного Технического заключения техническое состояние строительных конструкций реконструированного и переустроенного жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А2, Лит. A3, Лит. А4 и веранды Лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие у некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек Лит. А1, Лит. А5, Лит. А6 и веранды Лит.а3-работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. А2, Лит. A3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6 и верандами Лит.а2, Лит. а3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект располагается на земельном участке с учетом сложившейся застройки, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом указано, что реконструкция объекта произведена с отступлением от СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно минимальное расстояние от забора, расположенного по границе с земельным участком № по 

<

адрес>, до самовольно построенной жилой пристройки лит. A3, составляет 2,0 м. 

В то же время, как установлено судом собственник жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес> ФИО5 не возражала относительно сохранения возведенной жилой пристройки лит. A3 на земельном участке № по 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что параметры реконструированного жилого дома и его расположение на земельном участке соответствуют строительным нормам и правилам, реконструированный жилой дом и возведенные пристройки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, возведены на принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности земельных участках, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части реального раздела жилого дома, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истец ФИО3 пользуется в спорном жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой (помещение № 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнатой (помещение № 2) площадью 5,6 кв.м., жилой комнатой (помещение № 3) площадью 7,4 кв.м., расположенные в Лит. А1; подсобная (помещение № 1), площадью 6,7 кв.м., расположенными в Лит. А2; коридором (помещение № 1), площадью 7,2 кв.м., расположенным в Лит. А4; кухней (помещение № 1), площадью 15,1 кв.м., прихожей (помещение № 2), площадью 9,7 кв.м., санузлом (помещение № 3) площадью 4,4 кв.м., расположенными в Лит. А5, верандой лит.а3, а также хозяйственными постройками: сараем литер - Г1, сараем - литер Г 2, сараем - литер Г 3.

Вход в домовладение истцом осуществляется через ворота с калиткой I.

Ответчик ФИО2 фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: подсобкой (помещение № 1) площадью 8,7 кв.м., жилой комнатой (помещение № 2) площадью 20,1 кв.м., жилой комнатой (помещение № 3) площадью 5,4 кв.м., расположенными в лит. А; кухней (помещение № 1), площадью 15,1 кв.м., санузлом (помещение № 2) площадью 1,5 кв.м., расположенными в лит. A3; жилой комнатой (помещение № 1) площадью 14,6 кв.м., расположенными в лит. А6; верандой лит.а3.

Вход ФИО2 осуществляет через калитку IV.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 на протяжении длительного времени сложился определённый порядок пользования спорным домовладением, спора относительно пользования названным недвижимым имуществом между сторонами не имеется, при этом, выделяемые по предложенному истцом варианту раздела домовладения каждому из сособственников выделяется часть жилого дома, площадь которых практически соответствует фактически принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части реального раздела жилого дома также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 82,6 кв.м, состоящий из: Лит. А - жилой дом, площадью 34,2 кв.м., Лит. А1 – жилая пристройка, площадью 35,8 кв.м., Лит. А2 - жилая пристройка, площадью 6,7 кв.м., Лит. A3 – жилая пристройка, площадью 16,6 кв.м., Лит. А4 - жилая пристройка, площадью 7,2 кв.м., Лит. А5 – жилая пристройка, площадью 29,2 кв.м., Лит. А6 - жилая пристройка, площадью 14,6 кв.м., Лит.а2 веранда, площадью застройки 2,8 кв.м., Лит. а3 - веранда, площадью застройки 3,7 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ясногорское отделение по состоянию на 02.04.2018 года.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № между его сособственниками:

- выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната (помещение № 1) площадью 22,8 кв.м., жилая комната (помещение № 2) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью 7,4 кв.м., расположенные в Лит. А1; подсобная (помещение № 1), площадью 6,7 кв.м., расположенная в Лит. А2; коридор (помещение № 1), площадью 7,2 кв.м., расположенный в Лит. А4; кухня (помещение № 1), площадью 15,1 кв.м., прихожая (помещение № 2), площадью 9,7 кв.м., санузел (помещение № 3) площадью 4,4 кв.м., расположенные в Лит. А5, веранда, расположенная в Лит.аЗ; хозяйственные постройки: сарай литера - Г1, сарай - литера Г 2, сарай - литера Г 3, ворота с калиткой I, согласно техническому паспорту составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ясногорское отделение по состоянию на 02.04.2018 года;

- выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобное помещение (по плану №1) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (помещение по плану №2) площадью 20,1 кв.м., жилая комната (помещение по плану №3) площадью 5,4 кв.м., расположенные в Лит.А; кухня (помещение по плану №1) площадью 15,1 кв.м., санузел (помещение по плану №2) площадью 1,5 кв.м., расположенные в Лит.А3; жилая комната (помещение по плану №1) площадью 14,6 кв.м., расположенная в лит.А6; веранда лит.а3, хозяйственные постройки :калитку IV;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 71:23:010205:991.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов