Дело №2-3519/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Протасовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате 27283 рублей, включая плату за проживание и коммунальные услуги, неустойку за нарушение сроков внесение арендной платы 48500 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

10.12.2019г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на 11 месяцев с условием о внесении арендатором арендной платы ежемесячно 10000 рублей банковским переводом на банковскую карту (№) не позднее 10 числа текущего месяца и коммунальных платежей не позднее сроков, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей. Стороны также согласовали, что наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования квартиры, изменение или расторжение договора оформляется дополнительным соглашением, изменение или расторжение договора по требованию наймодателя совершается в форме письменного уведомления, которое направляется нанимателю, договор считается расторгнутым или измененным с даты получения арендатором уведомления, в том числе, договор может быть расторгнут наймодателем при невнесении платы за жилое помещение по истечение срока платежа, установленного договором, в случае просрочки платежей наниматель оплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день, наниматель должен внести страховой депозит 10000 рублей.

В установленном порядке договор не оспорен, недействительным полностью или в части не признан.

Выпиской по счету карты (№) и чеками об операциях Сбербанк Онлайн подтверждается факт оплаты арендатором 10000 рублей 09.12.2019г. и 11000 рублей 12.01.2020г. за аренду квартиры и 2899,23 рубля за коммунальные услуги 21.01.2020г. 

25.03.2020г. истец предъявила письменное уведомление ответчику о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы и повреждением квартиры, в котором также просила передать ей квартиру (л.д.18-19).

Согласно пояснениям истца квартира за период пользования приведена в ненадлежащее состояние, ключи от квартиры были возвращены ответчиком 25.03.2020г., в этот день ответчику было вручено письменное уведомление о расторжении договора (ФИО)4, зятем ФИО1

Поскольку со стороны ответчика не предоставлены доказательства полной оплаты арендных платежей за период до момента расторжения договора 25.03.2020г. (момент вручения уведомления нанимателю, как предусмотрено договором), как и оплаты в полном объеме коммунальных платежей за период действия договора, то требования о взыскании задолженности заявлены истцом правомерно. Согласно платежным документам ООО «Грин Парк» плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составила за январь и февраль 2020г. 7283,84 рубля (л.д.16), которая была оплачена (ФИО)5, дочерью истца 19.03.2020г. (л.д.17). За период действия договора с 10.12.2019г. по 25.03.2020г. сумма арендной платы составила 35000 рублей, исходя из ставки 10000 рублей в месяц, следовательно, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика равна 14000 рублей (35000-21000). Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО2, составит 21283 рубля (14000+7283).

Доводы ответчика о фактическом не проживании в квартире до 25.03.2020г. не имеют значения для разрешения спора, поскольку вины наймодателя в этом нет, как нет доказательств одностороннего отказа нанимателя от договора с предупреждением в письменном виде наймодателя (ч.1 ст.687 ГК РФ). Ссылка на возвращение квартиры 10.02.2020г. не принимается, поскольку доказательств возврата арендованного имущества в эту дату, не имеется, двухсторонний подписанный сторонами акт об этом отсутствует, а истец это обстоятельство отрицает. Кроме того, из предъявленной истцом переписки посредством смс сообщений следует, что ответчик намеревалась освободить квартиру до 11 марта, предварительно сделав уборку, но соблюдение этих сроков документально не подтверждено.

В связи с допущенной просрочкой платежей в силу п. 5.2 Договора с ФИО2 подлежит взысканию неустойка. Расчет следующий: с 10.02.2020г. неустойка на сумму задолженности 10000 рублей до 13.04.2020г., как просит истец, составит 31500 рублей, с 10.03.2020г. на сумму задолженности 4000 рублей до 13.04.2020г. составит 6800 рублей. На основании ст.333 ГК РФ, учитывая значительность ставки договорной неустойки, в сравнении с ключевой ставкой Банка России, размер самой задолженности, суд признает наступившие последствия просрочки несоразмерными расчетной сумме, в связи с чем приходит к выводу о необходимости ее уменьшения до 14000 рублей.

На основании ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы, исходя из размера удовлетворенных требований: 2473 рубля возврат государственной пошлины, 4600 рублей представительских расходов, что составляет 92% реально понесенных расходов по договорам на оказание юридических услуг по составлению претензии (уведомления о расторжении договора для соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора) и иска, подтвержденных квитанциями к ПКО ООО «Юридический центр «Законъ». 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды 21283 рубля, 14000 рублей неустойку, 2473 рубля возврат государственной пошлины, 4600 рублей судебные расходы, а всего 42356 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело №2-3519/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Протасовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате 27283 рублей, включая плату за проживание и коммунальные услуги, неустойку за нарушение сроков внесение арендной платы 48500 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

10.12.2019г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на 11 месяцев с условием о внесении арендатором арендной платы ежемесячно 10000 рублей банковским переводом на банковскую карту (№) не позднее 10 числа текущего месяца и коммунальных платежей не позднее сроков, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей. Стороны также согласовали, что наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования квартиры, изменение или расторжение договора оформляется дополнительным соглашением, изменение или расторжение договора по требованию наймодателя совершается в форме письменного уведомления, которое направляется нанимателю, договор считается расторгнутым или измененным с даты получения арендатором уведомления, в том числе, договор может быть расторгнут наймодателем при невнесении платы за жилое помещение по истечение срока платежа, установленного договором, в случае просрочки платежей наниматель оплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день, наниматель должен внести страховой депозит 10000 рублей.

В установленном порядке договор не оспорен, недействительным полностью или в части не признан.

Выпиской по счету карты (№) и чеками об операциях Сбербанк Онлайн подтверждается факт оплаты арендатором 10000 рублей 09.12.2019г. и 11000 рублей 12.01.2020г. за аренду квартиры и 2899,23 рубля за коммунальные услуги 21.01.2020г. 

25.03.2020г. истец предъявила письменное уведомление ответчику о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы и повреждением квартиры, в котором также просила передать ей квартиру (л.д.18-19).

Согласно пояснениям истца квартира за период пользования приведена в ненадлежащее состояние, ключи от квартиры были возвращены ответчиком 25.03.2020г., в этот день ответчику было вручено письменное уведомление о расторжении договора (ФИО)4, зятем ФИО1

Поскольку со стороны ответчика не предоставлены доказательства полной оплаты арендных платежей за период до момента расторжения договора 25.03.2020г. (момент вручения уведомления нанимателю, как предусмотрено договором), как и оплаты в полном объеме коммунальных платежей за период действия договора, то требования о взыскании задолженности заявлены истцом правомерно. Согласно платежным документам ООО «Грин Парк» плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составила за январь и февраль 2020г. 7283,84 рубля (л.д.16), которая была оплачена (ФИО)5, дочерью истца 19.03.2020г. (л.д.17). За период действия договора с 10.12.2019г. по 25.03.2020г. сумма арендной платы составила 35000 рублей, исходя из ставки 10000 рублей в месяц, следовательно, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика равна 14000 рублей (35000-21000). Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО2, составит 21283 рубля (14000+7283).

Доводы ответчика о фактическом не проживании в квартире до 25.03.2020г. не имеют значения для разрешения спора, поскольку вины наймодателя в этом нет, как нет доказательств одностороннего отказа нанимателя от договора с предупреждением в письменном виде наймодателя (ч.1 ст.687 ГК РФ). Ссылка на возвращение квартиры 10.02.2020г. не принимается, поскольку доказательств возврата арендованного имущества в эту дату, не имеется, двухсторонний подписанный сторонами акт об этом отсутствует, а истец это обстоятельство отрицает. Кроме того, из предъявленной истцом переписки посредством смс сообщений следует, что ответчик намеревалась освободить квартиру до 11 марта, предварительно сделав уборку, но соблюдение этих сроков документально не подтверждено.

В связи с допущенной просрочкой платежей в силу п. 5.2 Договора с ФИО2 подлежит взысканию неустойка. Расчет следующий: с 10.02.2020г. неустойка на сумму задолженности 10000 рублей до 13.04.2020г., как просит истец, составит 31500 рублей, с 10.03.2020г. на сумму задолженности 4000 рублей до 13.04.2020г. составит 6800 рублей. На основании ст.333 ГК РФ, учитывая значительность ставки договорной неустойки, в сравнении с ключевой ставкой Банка России, размер самой задолженности, суд признает наступившие последствия просрочки несоразмерными расчетной сумме, в связи с чем приходит к выводу о необходимости ее уменьшения до 14000 рублей.

На основании ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы, исходя из размера удовлетворенных требований: 2473 рубля возврат государственной пошлины, 4600 рублей представительских расходов, что составляет 92% реально понесенных расходов по договорам на оказание юридических услуг по составлению претензии (уведомления о расторжении договора для соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора) и иска, подтвержденных квитанциями к ПКО ООО «Юридический центр «Законъ». 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды 21283 рубля, 14000 рублей неустойку, 2473 рубля возврат государственной пошлины, 4600 рублей судебные расходы, а всего 42356 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

1версия для печати