Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» мая 2018г. 

<

адрес>

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием адвоката ФИО4, предоставившей удостоверение № от 

<

дата> и ордер № от 

<

дата>,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании денежных средств 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки в размере 117695,34 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа. 

В обоснование иска указывает на то, что 

<

дата> между ней и ООО «Капстройинвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> п.2.3 договора срок передачи квартиры истцу до 

<

дата>. Квартира была передана 

<

дата>. Истец все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил стоимость 

<

адрес> руб. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку от 

<

дата>, которая осталась без ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 5000 руб. 

Представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования ФИО1 и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ООО «Капстройинвест» просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с письменными возражениями ООО «Капстройинвест» исковые требования признает частично, указывая, что в процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с 

<

дата> на 

<

дата> в связи с невыполнением во II квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег». В соответствии с вышеизложенным ООО «Капстройинвест» было вынуждено перенести получение разрешительной документации на ввод объектов в эксплуатацию и передачу квартир до окончания строительных работ поставщиком услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к электросетям. В настоящее время строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> завершено. В связи с отказом истца подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным. Учитывая уважительную причину переноса срока, исполнение застройщиком обязательства по строительству дома, принятие мер к передаче жилья, несоразмерную сумму неустойки последствия нарушения обязательства, ООО «Капстройинвест» считает возможным просить суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с его несоразмерностью до 10000 руб. Данный размер неустойки полагают разумным и справедливым, определенным с учетом уважительности причины переноса срока, незначительного переноса срока передачи квартиры, степени вины застройщика и отсутствия неблагоприятных последствий для истца. Требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным, просит суд уменьшить его размер. ООО «Капстройинвест» ходатайствует о снижении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката ФИО4, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Капстройинвест», именуемый застройщик и ФИО1, именуемая дольщик заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу расположенную в этом доме 

<

адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.8-12).

В соответствии с п.2.3 указанного договора срок передачи квартиры дольщику до 

<

дата>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 1127350 руб.

<

дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в том числе, на 

<

адрес> (л.д.24-55).

Квартира по вышеуказанному договору передана истцу по акту приема-передачи от 

<

дата>, что свидетельствует о том, что она была передана с нарушением срока, установленного договором, что ответчиком ООО «Капстройинвест» не отрицается. 

<

дата> ООО «Капстройинвест» получена претензия истца с требованием выплаты неустойки в размере 117695,34 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения (л.д.16-18).

Учитывая, что до 

<

дата> квартира истцу передана не была, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по момент передачи квартиры 

<

дата>.

Согласно п.9.4 договора об участии в долевом строительстве № от 

<

дата> в случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего Договора срока передачи Дольщику Квартиры, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из условий договора за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 117695,34 руб.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> неустойка составляет 235390,68 руб. (1127350 руб. х 9 % х 1/150 х 174 дней х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 117695,34 руб. 

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из письменных возражений ООО «Капстройинвест» следует, что нарушение сроков передачи квартиры в собственность истца связано с невыполнением во II квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья», по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег».

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, исполнение застройщиком своих обязательств по договору и передачу квартиры истцу, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 50000 руб., размер штрафа - до 20000 руб., которые находит взыскать с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд находит истцу ФИО1 отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 5000 руб.

Данные расходы истца подтверждаются квитанцией серии НК № от 

<

дата> на сумму 5000 руб.

Учитывая, что на стороне истца участвовала в качестве её представителя адвокат ФИО4, решение состоялось в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости суд находит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд находит взыскать с ответчика ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 2000 руб.

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 5000 руб., а всего 76000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская.