УИД 16RS0047-01-2024-002236-37

Дело № 2-2024/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

25 июня 2024 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., 

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО3, ФИО4, о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения.

В последующем в учетное дело семьи и в договор социальной ипотеки были внесены изменения, а именно, в состав семьи включены ФИО3 и ФИО5

В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 204 месяца.

В оплату договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № поступило 667 569 рублей 25 копеек, из которых 400 000 рублей – господдержка в связи с рождением детей.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Решение суда ответчиками не исполняется, как и не исполняются условия социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 524 рубля 96 копеек по основному долгу, 29 822 рубля 69 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 97 457 рублей 45 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 711 488 рублей 16 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено ими без ответа.

На основании изложенного, истец просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ГЖФ при Раисе РТ, признать ФИО1, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложить на них обязанность передать ГЖФ при Раисе РТ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Кировское РОСП г.Казани ГУФССП России по РТ.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор не явился, причины неявки суду не известны.

Ответчики в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц ОВМ по Кировскому району г. Казани, Кировского РОСП г.Казани ГУФССП России по РТ в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и ответчиком ФИО1, был заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договора, договор возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформление права собственности на инвестированнеы «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. 

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «Права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

В последующем в учетное дело семьи и в договор социальной ипотеки были включены несовершеннолетние ФИО3 и ФИО5

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв. м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 25 153 рубля. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 40,55048702 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО5, в пользу истца взысканы текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 253 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 822 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 379 253 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 290 рублей 76 копеек. 

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 524 рубля 96 копеек по основному долгу, 29 822 рубля 69 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 97 457 рублей 45 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 711 488 рублей 16 копеек.

Согласно адресным справкам, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи.

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещение. 

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО5 из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО5, расторгнутым.

Признать ФИО1, ФИО3,, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3,, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО5, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО3,, ФИО5, обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО5 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 2 июля 2024 года.

Судья А.Р. Андреев